Rietbaan 24 6851 MP Huissen

  • Rented
€ 1,100 p/mo.

Description

Modern, goed ingericht maisonnette met een woonoppervlakte van ruim 109 m², gelegen aan de winterdijk van de Rijn op een steenworp afstand van het Huissense centrum en omgeven door rustiek en recreatief natuurlijk groen. Deze 2-laagse woning heeft een balkon met uitzicht over de uiterwaarden en beschikt over een eigen berging in de onderbouw. De maisonnette heeft twee zeer ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer met ligbad & inloopdouche, een moderne keuken met zitbar en een riante zonnige woonkamer met schuifpui.

De maisonnette maakt deel uit van het kleinschalige complex Swaenesteijn, is in 2002 gebouwd en bestaat in totaal uit 22 appartementen. Met zowel het achtergelegen park met waterpartijen, de prachtige natuur van de oevers van de Nederrijn en het altijd gezellige, pittoreske hart van Huissen op loopafstand. Daarbij zijn tal van faciliteiten binnen handbereik: supermarkt, medische voorzieningen, openbaar vervoer, winkelstraten, (basis)scholen, de levendige Huissense horeca, zwembad en tal van (sport)verenigingen.

Indeling
Complex Swaenesteijn heeft een stijlvolle entree met brievenbustableau en videofooninstallatie. De centrale hal van het gebouw met haar bijzondere lichtinval, fijnzinnige architectuur en bijzondere materiaalgebruik, geven het complex de allure die passen bij een gebouw dat de nabijheid van zowel de stad als de natuur combineert. Aan de centrale hal ligt de voordeur van deze chique maisonnette.

Royale entree/hal met ingebouwde garderobekast onder de aanwezige trapopgang, de meterkast (glasvezel aanwezig), 2 riante slaapkamers met ramen aan de dijkzijde en de modieus vormgegeven sanitaire ruimten: het separate toilet met wandcloset en designfontein én de luxe badkamer met ruime inloopdouche met stortdouche, een riant designligbad met speelse tegelmozaïekafwerking, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, radiator en mechanische ventilatie. De beide sanitaire ruimten zijn tot in detail perfect afgewerkt. Hierbij vormen de stijlvolle vloer-/wandtegels & het strakke stuukwerk qua afwerking één geheel! De overige ruimten op deze woonlaag zijn voorzien van een prachtige, wengé laminaatvloer met brede plank en eveneens strak stuukwerk. De begane grond wordt gekenmerkt door zéér hoge plafonds, waardoor de ruimten gigantisch ogen en wat de maisonnette extra cachet geeft.

Via de open houten bordestrap wordt de eerste etage bereikt. Hier wordt direct de woonkamer betreden, welke in positieve zin opvallend van formaat is. Deze leefruimte is gericht op de dijk en kenmerkt zich door een zonnige raampartij over de volle breedte van de woning met een schuifpui naar het royale balkon. Vanaf hier is het uitzicht over de uiterwaarden verbazingwekkend. De eerste etage heeft verder een riante halfopen keuken (hoogglans & greeploos) met zitbar en inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met RVS achterplaat en dito designwasemkap, combimagnetronoven, koelkast, spoelbak en vaatwasmachine. Verder is de keuken ingericht met inbouwspots, extra wandcontactdozen, soft-close laden en hoge servieskasten. Aan de keuken grenst verder ook de grote bijkeuken/berging met niet alleen provisieruimte, maar waar ook de ketel (Intergas Kombi Kompakt HR, 2004), wasmachine, vriezer, tweede koelkast en ventilatie-unit zijn opgesteld.

In de onderbouw bevindt zich de eigen berging. De vooroprit is verwarmd tegen gladheid in de wintermaanden. U kunt de auto parkeren voor het complex op het parkeerterrein buiten.

Bijzonderheden
De maisonnette is optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas. Alle ramen en de schuifpui zijn uitgerust met horren. De keuken en sanitaire ruimten zijn voorzien van regelbare mechanische ventilatie.

Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 9 m²
Externe bergruimte (privéberging): 5 m²
Inhoud maisonnette: 365 m³

Huurcondities:
Te huur vanaf 1 februari 2021 (of eerder, in overleg).
Huurprijs € 1.100,- excl. gas, water, elektra, gebruikslasten en servicekosten.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 152,- hiervan dient de huurder 50% te betalen = € 76,-.
Minimale huurperiode 12 maanden.
Twee maanden borgstelling van toepassing.
Informeer naar de overige condities en plan een afspraak in.

Features

Transfer of ownership

Last rental price
€ 1,100 per month (service charges unknown)
Deposit
€ 2,200 one-off
Rental agreement
Indefinite duration
Status
Rented

Construction

Type apartment
Maisonnette (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
2002
Specific
With carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
109 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
5 m²
Volume in cubic meters
365 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories
Located at
2nd floor
Facilities
Optical fibre, elevator, mechanical ventilation, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Kombi Kompakt HR (gas-fired combination boiler from 2002, in ownership)

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 152.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes