• Sold under reservation

Marezatendreef 2 2408 TE Alphen aan den Rijn De Oude Wereld-Oost

Hightlighted features

  • 105 m² living area
  • 2 bedrooms
Map

Description

UNIEK: Riant 3-kamerappartement van 105 m² met een balkon en een fantastisch zonnig terras van maar liefst 83 m²!

Het appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met 9 appartementen en is gelegen op een gunstige locatie in de woonwijk Kerk en Zanen. Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren Zo zijn recent alle houten kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ glas. Het complex is voorzien van een lift en een afgesloten parkeergarage met privéparkeerplaats. Aan de voorzijde is het complex gesitueerd aan een fraai plantsoen en een brede waterpartij.

Een schitterend uitzicht vanuit ieder vertrek, dát biedt dit mooie appartement!
De prachtige woonruimte in dit appartement biedt u onder meer:
• Een lichte en royale woonkamer met toegang tot het overdekte balkon én het dakterras
• Een halfopen keuken
• 2 Ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot de badkamer
• De complete badkamer is uitgevoerd met een douche, een ligbad, een wastafel en een 2de toilet
• Inpandige berging met wasruimte
• Deze woning beschikt over een overdekt balkon op het zuidwesten en een fantastisch terras op het zuidoosten: een mooi en groen uitzicht!
• Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage

U woont hier centraal in Kerk & Zanen, dichtbij winkelcentrum De Atlas, op fietsafstand van het centrum & station en nabij uitvalswegen.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
De centrale entree met het bellentableau, de videofooninstallatie en de postbussen. Bij binnenkomst de in 2019 gemoderniseerde centrale hal met lift en trapopgang naar de woonetages. Ook is vanuit de hal toegang tot de parkeergarage en fietsenbergingen.

Het appartement op de begane grond:
Wanneer u de woning binnenkomt, treft u aan de linkerzijde de twee slaapkamers en de badkamer aan en aan de rechterzijde de meterkast, het toilet en de technische ruimte. Aan het einde van de hal komt u via een binnendeur met glas in de zeer ruime woonkamer. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer en lichte wand- en plafondafwerking.

De woonkamer:
Wanneer u de ruime woonkamer van ca. 44 m² (7,75 m x 5,66 m) betreedt, valt u meteen de prettige lichtinval op, die door de raampartijen aan 2 zijden tot u komt. Een deur biedt toegang tot het overdekte balkon en via de openslaande deuren stapt u op het geweldige terras van maar liefst 83 m², dat zich over de hele zijkant van de woning uitstrekt op de zuidoostkant.

De keuken:
De half-open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte fronten en beschikt over een kunststof werkblad en de volgende inbouwapparatuur:
• Een gaskookplaat
• Een RVS recirculatiekap
• Een combimagnetron
• En een koel-/vriescombinatie

De slaapkamers:
De slaapkamers zijn ruim en liggen aan de zijkant van het appartement.
Slaapkamer 1 heeft ca. 14 m² (3.83 m x 3.65 m) oppervlakte
Slaapkamer 2 heeft ca. 11 m² (3.83 m x 2.74 m) oppervlakte
De eerst genoemde slaapkamer beschikt over een deur naar de badkamer.

De badkamer:
De ruime badkamer en het separate toilet zijn in lichte kleurstelling uitgevoerd. In de badkamer bevindt zich een ruime douche, een ligbad, een wastafel een een 2e toilet met wandcloset. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Het balkon & het terras:
Zowel het balkon als het terras bieden een prachtig uitzicht. Dit uitzicht moet u zelf komen bewonderen! Het overdekte balkon grenst aan het water en een grote groenstrook en is voorzien van een houten vlonder. Door de ligging op het zuidwesten heeft u hier de avondzon.
Het terras is uitermate riant en loopt met maar liefst bijna 15 meter lengte over de oostkant en ruim 5.5e meter breedte over de zuidkant van de woning. Hierdoor kunt u vanaf vroeg in de ochtend genieten van de zon. Voor een schaduwplek is er een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Berging:
Het appartement beschikt over een inpandige berging. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Parkeergarage & fietsenstalling:
Onder het appartementencomplex bevindt zich de parkeergarage. Door middel van een afstandsbediening wordt de toegangsdeur geopend, waar u uw auto op uw eigen plaats kunt parkeren. Tevens beschikt u over een eigen afsluitbare fietsenberging van ca. 7 m².

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De
stukken van de VVE zijn bij de makelaar ter inzage aanwezig. De VVE-bijdrage voor voor dit appartement bedraagt € 220,- per maand voor het verzekeren, beheer & onderhoud van het complex.
- op het dakterras zijn 2 houten opbergkasten aanwezig
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper dus niet informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige
keuring te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 415,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,952
Listed since
7 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation
VVE (Owners Association) contribution
€ 220.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1996
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
Exterior space attached to the building
92 m²
External storage space
7 m²
Volume in cubic meters
329 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Energy efficient window and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2007, in ownership

Cadastral data

ALPHEN AAN DEN RIJN B 7193
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Sun terrace
Sun terrace
83 m² (14,54 meter deep and 5,69 meter broad)
Garden location
Located at the southeast

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking and parking garage

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 220.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Marezatendreef 2

€ 415,000 k.k.