Utrechtsestraatweg 32 -34 3958 BP Amerongen

View photo 1 of Utrechtsestraatweg 32 -34
View photo 2 of Utrechtsestraatweg 32 -34
View photo 3 of Utrechtsestraatweg 32 -34
View photo 4 of Utrechtsestraatweg 32 -34
View photo 5 of Utrechtsestraatweg 32 -34
View photo 6 of Utrechtsestraatweg 32 -34

Hightlighted features

  • Construction period 1906-1930
  • Living area 263 m²
  • Number of rooms 7
  • Plot size 1,335 m²

Description

Uniek complex van 2 woningen, een bedrijfsruimte en groot perceel grond te Amerongen.

Amerongen is een dorp gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Met Kasteel Amerongen als prominent cultuur historische boegbeeld is Amerongen een geweldige plek om te wonen en te verblijven. De bossen op de Amerongense Berg, en het fraaie gebied van de Neder-Rijn zijn mooie locaties om te sporten en recreëren. Het is typerend voor het object dat eerste eigenaar en diegene die het huis heeft laten bouwen in het verleden heeft bedongen dat er vanuit de ramen in de zijgevel van huisnummer 34 altijd “vrij uitzicht” moest blijven, en dat zo de voorgevel rooilijn van een groot aantal woningen is bepaald. Het voordeel voor de nieuwe eigenaar is derhalve dat hij “altijd” vrij uitzicht zal houden.

Nu is het aan de volgende eigenaar om van deze unieke plek een eigen plek te maken. Met bedrijf aan huis (Hinderwet categorie 1+2) of gewoon een heerlijke gezinswoning met bijgebouw en grote tuin. Het geheel is aan de koper. Deze zal wel rekening moeten houden met de bepalingen die een beschermd stads of dorpsgezicht met zich mee brengt. In de praktijk zal een ieder het karakter van het complex willen bewaren en zo zullen deze bepalingen nauwelijks belemmerend blijken.

Utrechtsestraatweg 32 Amerongen
Deze woning is thans verhuurd. Woonoppervlakte: 133 m². Afhankelijk van uw wensen is een overleg met de huurder mogelijk. Het juridische kader is; “koop breekt geen huur”. Hiermee behoudt de huurder het woonrecht bij verkoop/aankoop van de percelen.

Utrechtsestraatweg 34 Amerongen
De woning aan de Utrechtsestraatweg 34 met de daarbij behorende bedrijfsruimte / bijgebouw wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Het bijgebouw sinds 1920 in gebruik geweest als eierhandel en later champignon kwekerij.

Het woonhuis Utrechtsestraatweg 34 heeft een totaal woonoppervlak volgens de NEN 2580 gemeten van 130 m² De woning onderscheidt zich door het vrije uitzicht aan de zijgevel en de praktische indeling met 3 slaapkamers op de verdieping. Uiteraard is deze geheel opnieuw en naar wens van de koper in te richten.

De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 294 m² welke ruimte geheel naar eigen inzicht is te verdelen. De bestaande wanden en compartimentering staan min op meer los van de constructie. Uiteraard moet er bij een herindeling goed gekeken worden naar constructie van zowel de mansarde kap als het deel dat als plat dak aan het pand is verbonden.

Het totale perceeloppervlakte is thans 1335 m².
Voorheen was het object gesplitst in 2 percelen van resp. 98m² (Utrechtsestraatweg 32) en 1237m² (Utrechtsestraatweg 34). Een mogelijkheid voor het realiseren van nog een woning op het achtererfgebied ligt gezien het bestemmingsplan en aangegeven bouwvlek niet direct voor de hand. Uiteraard staat het een koper vrij om dit verder te onderzoeken bij de gemeente. Wij verwijzen echter eerst naar

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 895,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,403
Helpful? /
Thank you!
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Construction period
1906-1930
Specific
Partly rented and protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
263 m²
Other space inside the building
83 m²
External storage space
265 m²
Plot size
1,335 m²
Volume in cubic meters
1,261 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of residential layers (stories)
3 residential layers (stories) and a basement
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
G What does this mean?
Heating
CH boiler and gas heaters
Hot water
Electrical boiler (rental)
CH boiler
In ownership

Cadastral data

AMERONGEN D 4295
Cadastral map
Area
1.335 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center and In wooded surroundings
Garden
Back garden and front garden
Back garden
450 m² (0,3m deep and 0,15m broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage

Garage

Type of garage
Possibility for garage and parking place

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Utrechtsestraatweg 32 -34

€ 895,000 k.k.