Nieuwstraat 9 3811 JX Amersfoort Nieuwstraat

Hightlighted features

  • 248 m² living area
  • 187 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 1,475,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Nieuw in verkoop: Nieuwstraat 9 te Amersfoort

Prachtige gerenoveerde stadswoning in centrum Amersfoort met twee luxe B&B suites

Midden in de historische binnenstad staat deze zeer fraaie en unieke stadswoning (beschermd stadsgezicht) uit 1905. In 1993 is het voor- en achterhuis samengevoegd met een recent geheel nieuw aangelegde stadstuin op het zuidwesten en een carport voor één of twee auto’s. Het afgelopen jaar is dit pand aan de binnenzijde volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voldoet volledig aan alle eisen van modern comfort. De afwerking is van een zeer hoog niveau. Op de begane grond wordt een goed lopende B&B gerund, bestaande uit twee ruime luxe suites met ieder een eigen badkamer en eigen entree. De B&B-exploitatie is separaat ter overname.

De woning is gelegen in een verkeersvrije en gezellige woonomgeving op steenworp afstand van de belangrijkste winkelstraat van Amersfoort, trendy restaurants, musea en terrasjes, maar ver buiten de drukte. Daarnaast kunt u op loopafstand heerlijk wandelen en van de natuur genieten in het nabij gelegen Park Randenbroek en het net aangelegde Stadspark.

Indeling:

Begane grond: entree, schitterende B&B-suite met vaste kast met CV-opstelling, nieuwe meterkast, kitchenette met koelkast, gootsteen en combi-oven, en een luxe badkamer bestaande uit een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en vloerverwarming. Deze kamer is voorzien van HR++/akoestisch glas. Centrale hal met bergruimte en stenen trap naar mooie ruime gewelfkelder met geïmpregneerde vloer, raam, ventilatie en verwarming. Tweede stijlvolle B&B-suite met separaat toilet, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Vanuit deze kamer heeft u via een openslaande deur toegang tot de mooie stadstuin. Tweede hal met trappenhuis, schuifkasten en wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats tweede cv-ketel, nieuwe meterkast en tuindeur.

Tuin: de mooie zonnige stadstuin is voorzien van een flexibele lamellenafscheiding waarachter zich een ruime carport voor één of twee auto’s met uitrit naar de Stovestraat (nummer 8) bevindt. De carport is afgesloten met een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. De tuin op het zuidwesten met een achterom is in 2020 geheel nieuw aangelegd met sierbestrating, borders, automatisch bedruppelings systeem, via een app te bedienen lichtplan en bedrading voor een elektrische laadpaal.

Eerste verdieping: royale overloop met een grote inloopkast/berging. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand. De kamers zijn resp. 4.80 x 3.47 en 4.80 x 2.74 m en hebben beiden een airco en toegang tot de sfeervolle loggia. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van resp. 5.93 x 4.19 en 4.87 x 2.02 m. Op deze etage bevinden zich twee ultra moderne nieuwe badkamers met mechanische ventilatie, waarvan de eerste met een inloopdouche, ligbad, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegelverwarming, designradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegel- en vloerverwarming. Deze gehele verdieping is voorzien van nieuwe deuren, strak gestucte wanden en een nieuwe mooie pvc vloer.

Tweede verdieping: prachtige riante woonetage/living met airconditioning, veel lichtinval door o.m. de velux dakramen, de dakkapel en de glaspui over de gehele breedte van de woning met een adembenemend mooi uitzicht over de binnenstad. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd. Centraal bevindt zich een volledig nieuwe luxe open keuken (van de firma Siematic) met half automatische laden, pannen carrousel, Bora inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging via een plasmafilter in de plint, twee koelkasten, één combi-stoomoven, één combimagnetron, (Liebherr / Miele), Gunsteel wasbak met designkraan voorzien van een Quooker en een vaatwasser. Het royale eetgedeelte met werkhoek bevindt zich aan de achterzijde van de living met een glaspui met openslaande deuren naar het ruime terras. Het terras is voorzien van nieuwe kunststof vlonders en is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven met een prachtig uitzicht over Amersfoort en de Onze Lieve Vrouwentoren (Lange Jan).

Info: bwjr. circa 1905 en 1993, inhoud 906 m3 , woonoppervlakte 248 m2, gemeten volgens de branche brede meetmethode, perceeloppervlakte 187 m2, dakisolatie, dubbel glas, buitenschilderwerk 2018 en ingepland voor september 2021, CV-combiketel Nefit Ecomline HR uit 2009, CV-combiketel Remeha Avanta HR uit 2010, energielabel E (aangevraagd in april 2020, na dato zijn er diverse energiebesparende voorzieningen aangebracht), dubbele eigen parkeerplaats.

Aanvullende informatie B&B:
de twee prachtige kamers incl. eigen sanitair op de begane grond zijn in 2020 volledig gerenoveerd en hebben ieder een eigen ingang. Het is volledig af te sluiten van het privé gedeelte van de woning.
Het betreft een zeer goed lopende B&B met uitstekende beoordelingen (9,4 Booking.com en 9,7 BedandBreakfast.nl). De goedlopende website dient nog van enkele recente foto’s te worden voorzien. Zeer hoge bezettingsgraad(+/- 90%), waardoor er een meer dan volwaardig inkomen uit te halen is. Zeer goede relatie met leveranciers.

Overname B&B-exploitatie is inclusief website, domeinnaam, registratie op boekingssites, inventaris, lakens, beddengoed en al het overige noodzakelijke om per direct van start te kunnen gaan.

Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken om dit prachtige pand te komen bezichtigen!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,475,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,948
Listed since
5 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1905
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
248 m²
Other space inside the building
18 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
External storage space
25 m²
Plot size
187 m²
Volume in cubic meters
906 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
4 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and 3 toilets
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta HR (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

AMERSFOORT E 8157
Cadastral map
Area
187 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in center
Garden
Back garden
Back garden
78 m² (13 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Nieuwstraat 9

€ 1,475,000 k.k.