• Sold under reservation

Grundel 11 6687 AR Angeren Angeren

Hightlighted features

  • 171 m² living area
  • 1,215 m² plot size
  • 7 bedrooms
Map

Description

Wat een verrassende twee-onder-een-kapwoning! Met garage en enorme tuin! En er is meer..
Hier is het heerlijk wonen… Deze royale, uitstekend onderhouden gezinswoning heeft een brede eigen oprit, verzorgde voortuin, zonlichtminnende living met sfeervolle, warmte-regulerende inbouwpelletkachel, luxueus uitgevoerde, moderne keuken, bijkeuken en maar liefst zeven slaapkamers! Het merendeel van de ruimten geniet van een fraai afwerkingsniveau en een lichte inrichting. De (letterlijk) grootste verrassing van deze woning is onmiskenbaar de recentelijk opnieuw ingerichte tuin met een indrukwekkende oppervlakte van ca. 1.000 m²!

Aan een rustige straat gelegen en het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen zoals bushalte, supermarkt, basisschool, buurthuis & sportfaciliteiten op loopafstand, is deze woning comfortabel gelegen. Angeren kent een rijk & actief verenigingsleven en is comfortabel gelegen aan de dijk en haar uiterwaarden en tussen akkers, weiden en fruitboomgaarden, onderdeel uitmakende van het Betuwse rivierengebied. Binnen enkele fietsminuten sta je in het nabijgelegen Huissen en zowel per bus als auto zijn de steden Arnhem & Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar. De aansluiting op het (snel)wegennet (met A12, A15, A50 & A325 vlakbij) is uitstekend.

Indeling
Begane grond: brede, eigen oprit met pad naar overdekte entree; hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet (met wandcloset, fontein & toiletraam), trapopgang met daaronder de praktische kelder. De royale L-vormige woonkamer is ingericht met een zithoek aan de voorzijde met sfeervolle inbouw-pelletkachel (Ravelli, temperatuurregulerend). Vanuit de eethoek aan de achterzijde kan worden genoten van een wijds zicht over de eigen riante tuin.
Openslaande deuren leiden naar het aangrenzende kookvertrek. De in mat zwart uitgevoerde moderne keuken is in L-vorm opgesteld is fraai ingericht met een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, separate vriezer, combimagnetronoven, een tweede (combi-)oven met stoomfunctie, wasbak met kokendwaterkraan (Quooker), strak natuurstenen werkblad (Fenix, matte, strakke look, vlekvrij & krasbestendig) en veel bergruimte in de greeploze laden en kasten. Erachter bevindt zich de bijkeuken met garderobe, opstelruimte voor de wasmachine & -droger en deuren naar de achtertuin & garage. De garage heeft vensters opzij en naar de achtertuin, openslaande deuren naar de oprit en beschikt over een spoelbak, elektriciteit en verwarming. Middels een luik kan desgewenst de bovengelegen (slaap)kamer bereikt worden.
De hal, living, keuken & berging zijn fraai afgewerkt met mooie, lichte wanden en plafonds (v.v. inbouwspots), onderhoudsvriendelijke pvc-vloer (houtlook) met aangename vloerverwarming en stijlvolle deuren (industriële look).

Eerste verdieping: lichte trapopgang met venster opzij naar de overloop met vaste trap naar de zolder en deuren naar de badkamer, drie slaapkamers en een bergkast. De eerste ruime & lichte slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer, welke is ingericht met een douche in hoekopstelling, tweede wandcloset, wastafel (met spiegel v.v. verlichting), handdoekradiator & badkamerraam. Vanuit het grote venster in de tweede slaapkamer aan de achterzijde is het uitzicht fantastisch! De naastgelegen derde slaapkamer heeft eveneens een venster richting de achtertuin, daarnaast is vanuit hier de vierde slaapkamer (boven de bijkeuken) toegankelijk. Deze slaapkamer is eenvoudig ingericht met lage kasten onder het knieschot, deels schuin balkenplafond en venster opzij. De boven de garage vormgegeven vijfde slaapkamer, thans ingericht als sport-/fitnessruimte, is eveneens eenvoudig afgewerkt en beschikt over een dakvenster in het houtenbalkenplafond. Vanuit hier is de zolderruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017) toegankelijk. De overloop en de drie eerstgenoemde slaapkamers genieten van een fraaie afwerking; laminaatvloeren, lichte wanden en strakke plafonds (op de overloop en in de master bedroom voorzien van inbouwspots).

Zolderverdieping: vaste trap naar de voorzolder met bergruimte achter het knieschot en deuren naar de zesde en zevende slaapkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en profiteert middels de royale dakkapel van het fraaie uitzicht over eigen tuin en zelfs de dijk wat verderop. De aangrenzende zevende slaapkamer is middels een ruimtebesparende schuifdeur toegankelijk, heeft naast een dakraam een (eveneens van schuifdeur voorziene) grote vaste bergkast. Ook deze etage is fraai afgewerkt met lichte wanden & plafonds en houtgelijkende laminaatvloer.

De riante achtertuin is in 2020 geheel onderhanden genomen en is thans ingericht met een royaal terras met verlichting, plantenbakken, pergola en verhoogde plantenvakken & enkele treden naar het grote gazon. Een pad, voorzien van verlichting, leidt naar een tweede terras verderop. Middels een puls, pomp en besproeiingssysteem wordt de tuin automatisch bewaterd. Langs de garage leidt een overdekte doorgang (v.v. verlichting) met poort naar de oprit.

Bijzonderheden
Deze 2-onder-1-kapwoning is in 1972 gebouwd en twee jaar later is het woonoppervlak vergroot middels de aanbouw met keuken, bijkeuken en garage. Vloer, dak & wanden zijn (m.u.v. dak van ruimte boven garage) geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas (energielabel C). De kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde (en de dakkapel) zijn in 2017 geschilderd, de achterzijde van het woonhuis in 2020. In 2019 is de elektra vervangen en is er een nieuwe elektrische installatie toegevoegd in de garage (t.b.v. keuken & garage). Met uitzondering van de voordeur & toiletraam beschikt de woning volledig over rolluiken, het woonkamerraam voor beschikt daarnaast over een zonnescherm. Zowel aan de voor- als aan de achtergevel is een buitenkraan voorhanden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Inhoud 2-onder-1-kapwoning: ca. 675 m³
Perceeloppervlakte: 1.215 m²

Vraagprijs: € 480.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 480,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,807
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1972
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
171 m²
Other space inside the building
22 m²
Exterior space attached to the building
27 m²
Plot size
1,215 m²
Volume in cubic meters
675 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (7 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, optical fibre, rolldown shutters and flue

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, pellet burner and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2017)

Cadastral data

ANGEREN D 768
Cadastral map
Area
1.215 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
1.000 m² (60 meter deep and 23 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Garage

Type of garage
Built-in and parking place
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Grundel 11

€ 480,000 k.k.