• Sold under reservation

Graaf Lodewijkstraat 14 6821 ED Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Hightlighted features

  • 103 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
Eyecatcher Wonen op een toplocatie, uitstekend onderhoud en een prachtige patio

Description

In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze prachtig afgewerkte en bijzonder sfeervolle benedenwoning aanbieden. Dit is een benedenwoning waarvan er "spreekwoordelijk" geen 13 in een dozijn zitten. Om te beginnen is er een zonnige voortuin aanwezig, aan de achterzijde een kleinere stadstuin (met achterom) en als klap op de vuurpijl een waanzinnige mediterrane patio. Deze woning is instapklaar met een royale woonkamer, prima open keuken, apart kantoor, twee fijne slaapkamers en een royale badkamer. Hecht u waarde aan wonen op een uitstekende locatie vlakbij winkels, het stadscentrum, scholen en de snelweg, en bent u op zoek naar een bijzondere benedenwoning? Kom dan gerust eens kijken!

Deze gehele woning is vanaf 2018-2019 smaakvol gerenoveerd en verrijkt met speelse elementen en eigentijds kleurgebruik. Het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde is gewoon erg goed te noemen. Zo is de voorzijde van de karakteristieke gevel gereinigd en opnieuw gevoegd en het externe schilderwerk up-to-date. De indeling is zowel praktisch als speels te noemen. Grenzend aan de keuken is een prachtig kantoor met lichtinval gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers. Vanuit de eetkamer loopt u naar de overdekte patio. Deze heeft een geweldige sfeer en is een waar verlengstuk van de woonkamer. In het souterrain zijn thans 2 slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst weer opgedeeld worden in twee kamers.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat deze woning is voorzien van muurisolatie en het geheel beschikt over dubbel glas. De cv-ketel is van het merk Remeha Tzerra en het bouwjaar is 2019. Deze maatregelen hebben ertoe geleidt dat de woning is beloond met een keurig energielabel C.

INDELING:
Bel-etage:
Entree, gang, toilet, sfeervolle woonkamer met toegang tot de patio en de tuin, keurige open keuken met aansluitend het kantoor/atelier/hobbyruimte.

Souterrain:
Hal met een praktische trapkast, grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte, 2e grote slaapkamer met ingebouwde kastruimte, aan de achterzijde gelegen badkamer voorzien van een modern toilet, een wastafel en een hele grote inloopdouche.

Tuin:
De voortuin op het zonnige zuiden gelegen is keurig aangelegd. Middels een achterom is de achtertuin te bereiken. Deze kleine stadstuin is sfeervol aangelegd, goed onderhouden en heeft een doorloop naar de patio en de woning.

Locatie:
Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Zowel het centrum van Arnhem, landgoed Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals "Trivio" en "Nescio" geven de wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 445,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,320
Listed since
6 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1910
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
103 m²
Exterior space attached to the building
30 m²
Volume in cubic meters
368 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Tzerra (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM N 7150
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden, patio/atrium and front garden
Back garden
16 m² (5,6 meter deep and 2,92 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Graaf Lodewijkstraat 14

€ 445,000 k.k.