• Sold under reservation

De Wiltstraat 65 6821 CC Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Hightlighted features

  • 89 m² living area
  • 2 bedrooms
Map

Description

Deze charmante benedenwoning is zowel authentiek als comfortabel te noemen. Het karakteristieke woonhuis, gebouwd omstreeks 1898, is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd met veel respect voor historische details: paneeldeuren, panelen onder de ramen in de woonkamer, de kamer en-suite en de plafonds zijn behouden. De aanwezige schouwen in zowel de woonkamer als in de eetkamer passen perfect bij de authentieke sfeer.

Kijkend naar de indeling dan is deze naast praktisch ook heel speels te noemen. De voorkamer heeft een uniek vrij uitzicht het straatbeeld in, dit creëert privacy en geeft ook een geweldige lichtinval. De aansluitende eetkamer is bijzonder gezellig. Er is een prettig contact met de moderne open keuken en er zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin aangebracht. Hierdoor heeft u een fantastisch tuincontact.
De brede grenen houten vloerdelen in zowel de eetkamer als de voorkamer zijn rustiek, makkelijk in het onderhoud en bijzonder sfeervol in combinatie met de lichte wandafwerking. 

Zoek je een huis waarbij je de grote zaken niet wenst aan te pakken dan hebben wij goed nieuws. Deze woning beschikt over een fraaie, moderne en zeer complete keuken. Voorheen was dit een dichte keuken, door het aanbrengen van de opening is deze nu perfect in harmonie met de eetkamer. De luxe badkamer is in het souterrain aangebracht en is een waar lust voor het oog! De halfronde douchecabine met garnituur, het separate ligbad en de wastafel zijn alle van een goede kwaliteit. De designradiator en de aanwezige vloerverwarming maken het er zeer comfortabel.

Het souterrain beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde en daarnaast over een slaap-/studeerkamer. De hoogte van 2,05 is uitstekend in het gebruik. Voor de kijkers die meer ruimte willen hebben: zoals veelvuldig in deze wijk is gebeurd kan je ook hier het souterrain naar achter uitgraven om extra kamers te realiseren. Oftewel: dit is een woning die je naar de toekomst toe kunt uitbreiden.

Technisch gezien verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne verwarmingsinstallatie met een Intergas HR cv-combiketel van 2013. De voorzijde van de woning is in 2021 door een erkend schildersbedrijf geschilderd, de achterzijde is door de eigenaar geschilderd. Goed om te vermelden is dat op de voordeur en het bovenlicht na, de gehele woning is voorzien van hr++ glas. Er is glasvezel aanwezig.

VvE:
De Vereniging van Eigenaars is actief. De servicekosten bedragen € 50,-- per maand. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning, ieder 50% aandeel. Er is een inschrijving bij de Kamer van koophandel, de opstalverzekering is gezamenlijk en het huidige reservefonds bedraagt € 1815,- per 24-04-2022. Kortom een VvE uit het boekje.

INDELING:
Beletage:
Entree, gang met hoge plafonds en een raam voor lichtinval, praktisch toilet met extra bergruimte, zeer sfeervolle woonkamer met veel originele details en een fraaie schouw, en-suite naar de royale eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe en zeer complete keuken in een U-opstelling met ruim voldoende bergmogelijkheden. Via de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken. Vaste trap naar...

Souterrain:
Hal met bergmogelijkheden, luxe uitgevoerde badkamer met zowel een douche als een ligbad, ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen, 2e multifunctionele slaap-/studeerkamer met een raam voor lichtinval en ventilatie vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. (hoogte 2,05)

Tuin:
Houd je van privacy en van de zon? Deze tuin heeft het allemaal. De diepte van 15 meter is uniek en de ligging op het zuid-westen maakt dat je hier tot de ondergang van de zon kunt genieten. Het onderhoud ervan is goed en de aanleg is een mix van gazon, borders en straatwerk. Vanuit de tuin is de ruime stenen berging te bereiken. Deze biedt ruimte aan meerdere fietsen en heeft een deur naar het achterom. Ideaal want de fietsen kunnen dus veilig in de berging geplaatst worden.

Locatie:
De Wiltstraat is een rustig straatje (eenrichtingsverkeer) in een levendige buurt. Men vindt deze straat een van de mooiste straten van het Sonsbeekkwartier. Wij sluiten ons daarbij aan. De bewoners van het Sonsbeekkwartier hebben over het algemeen een ontspannen, open houding. De meeste buren kennen elkaar hier wel. Er zit een warme bakker, diverse café's en restaurants. Binnen een paar minuten fiets je naar de binnenstad of het station. Park Sonsbeek loop je letterlijk in een minuut binnen.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,213
Service charges
€ 50 per month
Listed since
6 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1898
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
89 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
8 m²
Volume in cubic meters
313 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of stories
2 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Optical fibre and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HR (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM N 6645
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
90 m² (15 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

De Wiltstraat 65

€ 375,000 k.k.