• Sold under reservation

Paulstraat 42 6822 BR Arnhem Klarendal-Zuid

Hightlighted features

  • 74 m² living area
  • 72 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map

Description

Aan een karakteristiek klinkerstraatje, grenzend aan het Modekwartier in Klarendal, mogen wij u aanbieden deze charmante tussenwoning met veel woonruimte op de begane grond, een moderne keuken en badkamer, twee prima slaapkamers en een knusse op het zuidwesten gelegen stadstuin met veel privacy. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze charmante, verrassende en sfeervolle woning te komen bezichtigen!

Het volledige dak van de woning is in december 2021 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Verder is de woning in 2019 grondig gerenoveerd waarbij een nieuwe keuken, badkamer, toilet en trap naar de eerste verdieping zijn gerealiseerd. Het buitenschilderwerk van de woning is eveneens in 2019 uitgevoerd. Voor geïnteresseerden ligt er een bouwkundig rapport ter inzage. Voor wat betreft isolatie kunnen wij u melden dat de woning nagenoeg geheel voorzien is van dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel uit 2019. Op de overloop is in 2020 een moderne airco-installatie geplaatst die de woning indien gewenst zowel kan verkoelen als verwarmen.

De Paulstraat ligt in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De straat is voorzien van klinkers en heeft aan beide zijden parkeerplaatsen. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Bovendien hoeft u slechts 5 minuten te fietsen naar de binnenstad van Arnhem en is station Arnhem Velperpoort 3 minuten lopen. Ook de fraaie parken Sonsbeek, Klarenbeek en het openluchtzwembad bevinden zich op loopafstand.

Bij binnenkomst in de woning zal u ongetwijfeld verrast worden door de fijne woonsfeer die hier heerst. De knusse eetkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een leuk uitzicht op de tegenovergelegen monumentale huisjes. De originele schouw is nog bewaard gebleven en er is ruimte voor een fijne eettafel. In het midden van de begane grond is de ruime en moderne keuken gelegen welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. Het ruime zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen, heeft prettige raampartijen richting de achtertuin, een praktische ingebouwde boekenkast en er is ruimte voor een fijne (hoek)bank. In het tweede halletje treft u het moderne toilet en de deur naar de achtertuin aan. In de keuken bevindt zich een doorgang naar de ruime kelder.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot de twee slaapkamers en de moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer. Praktische vaste kasten op de overloop zorgen voor extra bergruimte en in één van de kasten is de cv-ketel opgesteld.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, inbouwkast met opstelling wasmachine, deur naar de eetkamer met in het verlengde daarvan de moderne open keuken welke voorzien is van alle hedendaagse inbouwapparatuur, aansluitend de woonkamer met raampartijen richting de achtertuin, deur naar een tweede hal met een modern toilet en een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een deur met vaste trap naar...

1e verdieping:
Overloop met airconditioning, slaap-/studeerkamer aan de voorzijde, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, inbouwkasten op de overloop met in één kast de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De knusse en zonnige stadstuin is op het zuidwesten gelegen. Deze tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. Je kunt hier dan ook heerlijk genieten van de middag- en avondzon en heerlijk bijkomen van een drukke (werk)dag!

Locatie:
Deze charmante woning ligt in een rustig deel van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. U kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én u bent op de fiets binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (Sugar Hill, Café Caspar en Goed Proeven) op loopafstand en ook een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en bakker is vlakbij. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek) en Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand gelegen. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 315,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,257
Listed since
8 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1880
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
74 m²
Other space inside the building
13 m²
Plot size
72 m²
Volume in cubic meters
296 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning and TV via cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM R 964
Cadastral map
Area
72 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
18 m² (4,5 meter deep and 4 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Paulstraat 42

€ 315,000 k.k.