View photo 1 of Balloo 30
View photo 2 of Balloo 30
View photo 3 of Balloo 30
View photo 4 of Balloo 30
View photo 5 of Balloo 30
View photo 6 of Balloo 30
Eyecatcher Prachtige woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op toplocatie!

Hightlighted features

  • Year of construction 1830
  • Living area 280 m²
  • Number of rooms 7
  • Plot size 1,870 m²

Description

Buitenkans! Op een prachtige woonlocatie, middenin het dorp Balloo gelegen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij welke compleet verbouwd en gemoderniseerd is. In combinatie met de vrijstaande multifunctionele ruimte (nu in gebruik als een goed lopende B&B) is dit object ook ideaal voor praktijkruimte aan huis of groots wonen! Het mooie authentieke dorp Balloo is gelegen direkt bij Rolde en op korte afstand van Assen. Deze woonboerderij is zeer kundig en met behoud van karakter verbouwd met degelijke materialen, keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning ook direct levensloopbestendig. Op de verdieping zijn 4 slaap-/werkkamers en een 2de badkamer gerealiseerd. Het moderne huis is comfortabel, licht en ruim. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan details. Werkelijk alles ademt goede kwaliteit en klasse. Bovenal is gezorgd dat er een zeer plezierig woonhuis is ontstaan voor het hele gezin. Ofschoon het een heerlijk gezinshuis betreft kan dit huis ook ideaal zijn voor twee personen die lekker ruim willen wonen. Grote pluspunten zijn de royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, de multifunctionele ruimte alsmede de prachtige woonlocatie!
Kortom: Een unieke plek voor mensen die ervan houden om vrij te wonen en toch op korte afstand van alle voorzieningen die het dorp Rolde en de stad Assen bieden, al dan niet in combinatie met werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning etc.

Locatie
Het mooie dorp Balloo met haar oude boerderijen grenst aan het Balloërveld en aan Kampsheide, maakt deel uit van de gemeente Aa en Hunze en is gelegen ten oosten van Assen. Hierdoor bevinden alle stadse voorzieningen zich op slechts 5 minuten rijden. De N33, N34 en A28 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Balloo is omringd door natuurschoon en in de nabije omgeving is een actief sport- en verenigingsleven, een openbare basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, origineel gebint en toiletruimte. Woonkeuken met eetkamer aan de voorzijde met vloerverwarming en een landelijke keuken over de gehele lengte voorzien van inbouwapparatuur. Grote provisieruimte onder de trap en toegang tot de achtergelegen bijkeuken met aansluitingen witgoed, spoelbak en buitendeur. Via de hal is de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar. Prachtig zijn de lichtinval, de hoogte en de klassieke gebinten. Door de vele (slim geplaatste) ramen stroomt het licht hier werkelijk fraai naar binnen! Via openslaande deuren is een heerlijk terras in de tuin toegankelijk. Naastgelegen ouder-slaapkamer met riante walk-in closet en eigen badkamer (ligbad, inloopdouche, 2de toilet en dubbele wastafel).
Verdieping: Overloop met CV-ruimte en 2de badkamer (wastafel, douche en 3de toilet). 2 slaapkamers aan de voorzijde. Hobby-/werkkamer aan de zijkant en een 4de royale kamer aan de achterzijde (nu in gebruik als werkkamer). Via een vlizotrap is een grote bergzolder bereikbaar.

B&B (gastenverblijf / praktijkruimte): entree via openslaande deuren of aan achterzijde. Woon-/eetkamer met fraaie hoogte en trap naar de verdieping. Keurig keukenblok in hoekopstelling. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Achterhal met toegang naar buiten, grote inpandige garage en schuurruimte met werkbank. Verdieping: ruime overloop met toegang tot riante slaapkamer. Het gastenverblijf beschikt over een kleine tuin aan de zuidzijde. De B&B is vindbaar onder de naam BijBalloo30, heeft een eigen website en social media.

Erf: Ruim en fraai aangelegd open boerenerf met fruitbomen, hondenkennel, 2 terrassen, kleine schuur voor fietsen en tuingereedschap, met een overkapping aan de achterzijde, ruime oprit inclusief eigen parkeerplaats(en).

Bijzonderheden:

• Inhoud woonboerderij (incl. B&B) ca. 1.275 m³
• Woonoppervlakte ca. 280 m²
• Perceeloppervlakte 1.870 m²
• Prachtige locatie in de kern van Balloo
• Compleet verbouwd en gemoderniseerd
• Originele bouwjaar 1830
• Schilderwerk buitenzijde van 2018

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 750,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,679
Helpful?
/
Thank you!
Original asking price
€ 799,000 k.k.
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1830
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
280 m²
Other space inside the building
47 m²
External storage space
25 m²
Plot size
1,870 m²
Volume in cubic meters
1,275 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of residential layers (stories)
2 residential layers (stories) and a attic
Facilities
Glass fiber cable, skylight, TV via cable and alarm installation

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing, floor insulation, insulated walls and roof insulation
Hot water
CH boiler

Cadastral data

ROLDE V 177
Cadastral map
Area
1.870 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Rural and alongside a quiet road
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place and detached wooden garage
Capacity
4 cars
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Balloo 30

€ 750,000 k.k.