Vossenlaar 1 4854 GL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Hightlighted features

  • 163 m² living area
  • 269 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Op een hoek gelegen helft van een 2-1 kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Gebouwd in jaren 30 stijl met een fraaie grote erker aan de voorzijde van de woning en overstekken. Aan de achterzijde van het perceel een vrijstaande garage/berging met parkeerplaats op eigen perceel. Door de ligging op de hoek niet alleen een achtertuin maar ook een zijtuin, de tuin heeft een goede bezonning.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Carnaval, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing (HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit, 2019).

Indeling

Begane grond:
entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; U- vormige woonkamer met open keuken, aan de voorzijde een grote erker waardoor er veel licht in de kamer komt, aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin en de plaats van de keuken; hoek opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur te weten een oven, combinatie magnetron/oven, koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap (RVS schouw).

Eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde met trapkast; betegelde badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan, douche hoek met douchewand en thermostaatkraan, twee wastafels met spiegels en planchet.

Tweede verdieping:
overloop met toegangsluik naar de vliering; slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten en dakkapel; slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, dakkapel en Velux dakraam, kast met daarin de combi-ketel; betegelde wasruimte met dakkapel, aansluiting voor wasmachine en droger, wastafel met spiegel en planchet.

Derde verdieping: via een vlizotrap bereikbare vliering, plaats van de ventilatie unit.

Tuin en garage: de tuin is gelegen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde voldoende ruimte voor een zitje. De tuin is ingericht met heggen welke veel privacy bieden aan de woning. Op de achtergevel een waterkraan, meerdere elektriciteitspunten. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders en heggen. Aan de achterzijde van het perceel een garage met plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde een elektrisch bedienbare deur. Voor de garage is ruimte om een auto op eigen perceel te plaatsen onder een overkapping. Er is een dubbele poort om het perceel af te sluiten.

Bijzonderheden:
-de woning is vanuit de bouw voorzien van een volledig isolatiepakket;
-hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combiketel 2019;
-toepassing van vloerverwarming op de begane grond;
-vloeren belegd met Marmoleum, trappen bekleed met vloerbedekking;
-plafonds voorzien van spuitwerk;
-groepenkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
-alarminstallatie;
-platte daken 2003;
-in de voorkamer zijn 2 punten aanwezig waar een screenbediening op aangesloten kan worden.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 715,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,387
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
2003
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
163 m²
Other space inside the building
2 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
16 m²
Plot size
269 m²
Volume in cubic meters
552 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Alarm installation, skylight and mechanical ventilation

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, partial floor heating and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

NIEUW-GINNEKEN C 2234
Cadastral map
Area
269 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
108 m² (12 meter deep and 9 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door and electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Vossenlaar 1

€ 715,000 k.k.