• Sold under reservation

Prinses van Lotharingenstraat 116 4854 EW Bavel (Gem. Breda)

Hightlighted features

  • 154 m² living area
  • 110 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Onder architectuur gebouwde, energiezuinige en zeer comfortabele woning met inpandige garage. De woning is gelegen in de fraaie ecologische zone nabij het beekje de Bavelse Leij aan de rand van de gewilde wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ te Bavel. De door Pascal Grosfeld ontworpen woning is heerlijk licht en kenmerkt zich door een bijzondere ruimtelijkheid. Het is een voortreffelijk voorbeeld van doordachte architectuur. Dit maakt het niet alleen tot een verrassende, maar ook bijzonder praktische woning. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.

Het centrum van Breda en het centraal station Breda zijn op fietsafstand, evenals de Ulvenhoutse bossen. Op loopafstand bevinden zich bushaltes, winkelcentrum ‘De Burcht’ en het centrum van het gezellige dorp Bavel. Uitvalswegen zoals de A16, A27 en de A58 zijn zeer snel te bereiken.

De brede groenstroken aan de voor- en achterzijde van de woning geven een gevoel van ruimte, rust en privacy. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bieden vrij uitzicht op de landschappelijke groene zone, met uitgestrekte gazons en de weelderige, natuurlijk ingerichte oevers van de Bavelse Leij.

De woning is zeer solide gebouwd. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen. Zo is er een volwaardig isolatiepakket toegepast, bestaande uit muur- vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Er is volledige vloerverwarming in de gehele woning. Verwarming vindt plaats door middel van een warmtepompsysteem. Een extra voordeel van dit warmtepompsysteem is, dat het in de zomer alle verdiepingen van de woning koelt. Door de mechanische balansventilatie (type D) die is aangesloten op een warmte-terugwin-installatie, en door de 16 zonnecollectoren op het dak (4000W) is de woning zeer energiezuinig (label A). De woning heeft inbraakveilige sloten en is voorzien van het politiekeurmerk.

Via een verwarmde helling en een elektrisch bedienbare roldeur rijdt u met de auto de gemeenschappelijke garage onder de woning binnen. In de garage is een eigen parkeerplaats voor een of twee auto’s en fietsen. Vanuit de garage is er direct toegang tot de woning.

In het souterrain, op het niveau van de garage, bevindt zich een entreehal en een ruime inpandige berging waar tevens de warmtewisselaar is geplaatst. Een tweede vertrek in het souterrain biedt extra berg- of werkruimte en is momenteel ingericht als dressing. Deze ruimte is eventueel om te vormen tot een extra parkeerplaats voor een auto. Via een hardhouten trap bereikt u de hal op de woonverdieping.

De woning is tevens te bereiken aan de voorzijde van de woning via de met Chinees hardsteen betegelde tuin, waar een trap leidt naar de entree op de woonverdieping.

In de ruime entreehal op de woonverdieping bevindt zich een garderobe, een meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars. Er is tevens toegang tot een betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en tot de hardhouten trap naar het souterrain. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, met aansluitend een semi-open keuken en terras.

Schuifdeuren over de gehele breedte van de royale woonkamer geven toegang tot het ruime, op het zuidzuidwesten gelegen terras met elektrisch zonnescherm. Op het terras, dat onderhoudsvrij is, kunt u genieten van de privacy en het schitterend vrije uitzicht op de groene zone, die direct aan de woning grenst. Er is verlichting en een buitenstopcontact voor bijvoorbeeld een elektrische barbecue.

Aan de voorzijde van de woning, in directe verbinding met het eetgedeelte, bevindt zich de fraaie, luxe en eigentijdse Poggenpohl keuken, die hoogwaardig is afgewerkt met duurzaam hout en roestvrijstaal. De keuken is uitgerust met een volautomatische inbouw koffiemachine, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasmachine en afzuigkap van Siemens en een 4-pits flexibele inductiekookplaat, koelkast en vriezer van Bosch.

Op de vloer van de gehele begane grond ligt prachtig leisteen. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van Luxaflex jaloezieën. De wanden van de gehele woning zijn mooi afgewerkt met sierpleister en de plafonds zijn afgewerkt met spackspuitwerk.

Vanuit de woonkamer leidt een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, vier lichte slaapkamers en een opvallend ruime badkamer.
De slaapkamers zijn eveneens voorzien van vloerverwarming en -koeling en bovendien van draai-kiepramen en Luxaflex zonwering. De badkamer biedt een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet, badkamermeubilair en betegeling van merken als Villeroy & Boch, Sphinx en Mosa. Ook hier treft u een hoog afwerkingsniveau aan.
Tenslotte heeft u op de eerste verdieping de beschikking over een separate was- en bergkamer met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormers van de eigen zonnepanelen op het dak van de woning.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een onderhoudsvrije gietvloer, met uitzondering van de badkamer, waar een tegelvloer ligt.
Zowel de binnen- als buitenzijde van de woning zijn recent opnieuw geschilderd. Deze moderne, toekomstgerichte woning is volledig instapklaar.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,565
Listed since
4 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2007

Surface areas and volume

Areas
Living area
154 m²
Other space inside the building
10 m²
Plot size
110 m²
Volume in cubic meters
470 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of stories
2 stories

Energy

Energy label
A What does this mean?

Cadastral data

BAVEL K 5101
Cadastral map
Area
110 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Nieuw Wolfslaar

All of Bavel (Gem. Breda)

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Nieuw Wolfslaar

All of Bavel (Gem. Breda)

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Prinses van Lotharingenstraat 116

€ 395,000 k.k.