• Sold under reservation

Klaverweide 33 4816 JT Breda Doornbos-Linie

Hightlighted features

  • 109 m² living area
  • 158 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

** leuke tussenwoning ** veel potentie ** lichte & ruime woonkamer ** openslaande tuindeuren ** tuin op het westen ** nabij treinstation Breda **

Op zoek naar een leuke eengezinswoning? Zoek niet verder! Deze tussenwoning aan de Klaverweide kan jouw thuis worden. De woning is altijd keurig onderhouden en vanuit deze basis heeft de woning nog veel potentie! Hierdoor bepaal je helemaal zelf hoe de woning gemoderniseerd gaat worden. Zelf bepalen hoe de keuken, badkamer en/of 4e slaapkamer gaat worden; naast extra wooncomfort voeg je hierdoor automatische meerwaarde toe aan je woning. De zonnige achtertuin op het westen, maakt het geheel af. Er is zelfs de mogelijkheid het huurcontract van een garagebox over te nemen! Reden genoeg voor een kijkje toch?!

Bijzonderheden:
- Optioneel overnemen huurcontract garagebox
- Het treinstation is goed bereikbaar
- Vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda!
- Nabij de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 brengt
- Openslaande tuindeuren richting de achtertuin;
- Een groenstrook tot aan de straat maakt het kindvriendelijk wonen.
- Veel potentie in waardevolle modernisering en verduurzaming!

Begane grond
Vanuit de hal met meterkast en toilet toegang tot de dichte keuken en de woonkamer. In deze fijne doorzon woonkamer (ca. 29 m2) heb je veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit geeft een fijn gevoel van licht en ruimte. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken en de achtertuin via openslaande deuren. Die zet je 's zomers heerlijk open natuurlijk! De dichte keuken (ca. 7 m2) is eenvoudig en staat in rechte opstelling, voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, diverse lades en onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de hal, woonkamer en de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca 14 m2, 10,5 m2 en 7 m2 groot. Alle kamers zijn keurig afgewerkt. Daarnaast beschikken de twee grootste kamers over vaste kastruimte. Erg praktisch!
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloop douche, wastafel en radiator.

2e verdieping
Via een vaste trap loop je naar de voorzolder van de 2e verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en de cv-installatie. Vanuit hier toegang tot een zolderkamer (ca. 26m2) van deze woning. Plaats je hier een dakkapel of groot dakraam dan is dit een heerlijk ruime (slaap)kamer. Vollop mogelijkheden voor het maken van knieschotten voor het opbergen van bijvoorbeeld je reiskoffer of kerstspullen.

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van een gazon en deels bestraat en is onderhoudsvriendelijk te noemen. De borders zorgen voor wat kleur en variatie in de tuin. Overdag heb je heerlijk zon in je tuin. Het zonnescherm geeft uitkomst om nog wat schaduw te hebben. Met de stenen berging achterin de tuin heb je voldoende opslagruimte. Met je fiets kom je makellijk thuis via de achterom.

Doornbos
Op enkele minuten afstand is het winkelcentrum Moerwijk bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving vele voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en sportfaciliteiten dichtbij. Op de fiets sta je tevens binnen mum van tijd in het bruisende stadscentrum van Breda met al haar terrassen, horeca en winkels. Qua locatie zit je hier dan ook perfect. Het centraal station is eveneens goed bereikbaar als ook de Noordelijke rondweg die je richting de A16, A27 en A59 navigeert.

NOTE
IN TEGENSTELLING TOT DE NEN2580 IS DE ZOLDERKAMER WEL OPGENOMEN IN DE WOONOPPERVLAKTE. MIDDELS EEN GROTER DAKRAAM OF DAKKAPEL IS HIER NAMELIJK MET GEMAK MEER DAGLICHTTOETREDING TE REALISEREN.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 298,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,734
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1961
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
109 m²
External storage space
8 m²
Plot size
158 m²
Volume in cubic meters
362 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit NXT HRC 24 (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

BREDA G 4189
Cadastral map
Area
158 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
47 m² (8 meter deep and 5,83 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Klaverweide 33

€ 298,000 k.k.