Vuchtstraat 49 4816 BL Breda Doornbos-Linie

Hightlighted features

  • 110 m² living area
  • 131 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Karakteristieke erkerwoning voorzien van 4 slaapkamers, tuin op het zonnige westen en zeer royale vrijstaande berging met achterom gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Liniekwartier. De woning ligt gunstig op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en het NS-station Breda Centraal. Er dient rekening gehouden te worden met modernisering.

Bouwjaar ca. 1942
Woonoppervlakte ca. 108 m²
Perceeloppervlakte 131 m²
Inhoud ca. 350 m³

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Liniekwartier, op loopafstand van het stadscentrum van Breda. De straat is verkeersluw doordat er zo goed als alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Dit zorgt er ook voor dat er voldoende parkeergelegenheid is. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels en andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loop- en fietsafstand. Aan het nabij gelegen Edisonplein en de Baliëndijk vindt u diverse winkels, waaronder een Jumbo supermarkt. De uitvalswegen naar de snelwegen A27, A58 en A16 zijn nabij gelegen waardoor er een vlotte verbinding is.

BOUWKWALITEIT
De gehele woning is voorzien van hardhouten buitenkozijnen met grotendeels enkele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een CV ketel (merk: Bosch Radson) en voor het warme water wordt gebruik gemaakt van een geiser. De vernieuwde meterkast is voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, handmatig zonnescherm en borders met beplanting. Achterin de tuin is de royale vrijstaande, uitgebouwde stenen berging (ca. 5.27 x 5.54 m) voorzien van licht/elektra met achterom gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte met closet, verdiepte trapkast, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken; De ruime (doorzon) woonkamer (ca. 8.20/7.50 x 3.36 m) beschikt over een plavuizenvloer, fraaie erker aan de voorzijde, stookpunt en hardhouten kozijnen (voorzijde heeft dubbele beglazing); Eenvoudige keuken met doucheruimte (ca. 3.95 x 1.80 m) voorzien van dubbele spoelbak, diverse onder-bovenkasten, provisiekast en een gasfornuis. De eenvoudige doucheruimte beschikt over een inloopdouche. Vanuit de keuken is middels een toegangsdeur (met rolluik) de tuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waskamer, bergkast en (afgesloten) trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing; slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.35 m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast; slaapkamer II (ca. 3.10 x 3.35 m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer III (ca. 2.15 x 1.80 m) gelegen aan de voorzijde; waskamer (ca. 2.12 x 1.80 m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en een geiser. Vanuit de waskamer is middels een deur toegang tot balkon (ca. 2.55 x 1.02 m) gelegen op het zonnige westen.

2e VERDIEPING
Voorzolder met opstelplaats van de CV ketel en dakkapel en toegang tot slaapkamer IV en de bergruimte; slaapkamer IV (ca. 3.35 x 3.25m.) gelegen aan de achterzijde; bergruimte (ca. 3.00 x 1.80 m).

BIJZONDERHEDEN:
- Onderhoudsvriendelijke, privacy biedende tuin op het zonnige westen
- Royale, uitgebouwde stenen berging (ca. 30 m²) met achterom
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijk woonomgeving in de gewilde wijk Liniekwartier
- Per direct beschikbaar
- Met modernisering dient rekening te worden gehouden

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,955
Listed since
8 weeks
Status
Available
Acceptance
Available immediately

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1942
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
30 m²
Plot size
131 m²
Volume in cubic meters
350 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, rolldown shutters, flue and TV via cable

Energy

Provisional energy label
F What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
Gas water heater
CH boiler
Bosch Radson (gas-fired, in ownership)

Cadastral data

BREDA D 6300
Cadastral map
Area
131 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
25 m² (4,7 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Vuchtstraat 49

€ 325,000 k.k.