Maanstraat 7 4818 ND Breda Zandberg

Op gewilde locatie in de wijk Zandberg gelegen, over de volle breedte uitgebouwde, karakteristieke erkertussenwoning met 3 slaapkamers, sfeervolle voor- en achtertuin en berging en eigen achterom. De woning ligt op loopafstand van de Ginnekenweg met diverse winkels en nabij het Zandbergplein met speelvoorzieningen voor kinderen. Het Ginneken, stadscentrum en het Mastbos zijn op korte afstand bereikbaar.

KENMERKEN:
UITGEBOUWDE KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING
GELEGEN IN DE WIJK ZANDBERG
WOONOPPERVLAKTE CA. 108 M2 (CA. 112 M2 INCL. VLIERING)
3 SLAAPKAMERS
MET HARMONICADEUR IN DE WOONKAMER, DIE OVER VOLLE BREEDTE OPEN KAN
NABIJ WINKELS, SCHOLEN EN HET CENTRUM VAN BREDA

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een fraaie, originele en onbeschadigde granitovloer, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast (10 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars), trapbergkast en waarop uitkomen de woonkamer, eetkamer, keuken en toilet.

TOILET
luxe, deels betegeld, zwevend toilet met hoekfonteintje.

WOONKAMER
ca. 4.45 x 4.70 m. ruime over volle breedte uitgebouwde erker woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, harmonica pui (welke geheel open kan) en tussengelegen moderne open keuken. De gehele woonkamer is voorzien van inbouw LED-spots.

EETKAMER
ca. 2.95 x 3.65 m. eveneens voorzien van een eikenhoutenvloer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

KEUKEN
ca. 2.45 x 2.20 m. luxe open keuken in tweezijdige opstelling. Werkzijden voorzien van een composiet werkblad, vierpits-inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (Siemens) en diverse onderkasten en -laden. De combi-magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat zijn van het merk ATAG. De wandzijde voorzien van een koelkast (eveneens Siemens), combimagnetron en diverse kasten en laden. Ook de keuken is voorzien van inbouw LED-spots.

ACHTERTUIN
ca. 10.80 x 4.90 m. fraai aangelegde achtertuin deels bestraat, deels voorzien van kunstgras, waterpunt en een ruime, over volle breedte geplaatste berging en eigen achterom. De overkapping is voorzien van 3 grote inbouwlampen.

STENEN BERGING
ca. 2.45 x 4.25 m. voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Via een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.45 x 3.05 m. gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer

SLAAPKAMER 2
ca. 2.80 x 3.05 m. gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

WASRUIMTE
ca. 1.20 x 1.75 m. eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstel plaats cv-combiketel (Nefit HR, circa 2015).

BADKAMER
ca. 3.45 x 1.75 m. moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine, eveneens voorzien van een thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel in meubel en een tweede zwevend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

ZOLDERKAMER/SLAAPKAMER 3
ca. 4.85 x 4.90 m. (vloeroppervlak) een open, loft-achtige slaapkamer, voorzien van 3 Velux dakramen, vaste wastafel en bergzolder.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is karakteristiek en instapklaar!
Kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur in de keuken;
De woning is voorzien van dubbelglas en dakisolatie;
De harmonicadeur in de woonkamer maakt het mogelijk binnen en buiten bij elkaar te betrekken;
De voortuin en de riolering zijn in september 2021 vernieuwd;
Centraal gelegen in de gezellige wijk Zandberg!

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.