Muizenberglaan 79 4822 TX Breda Muizenberg

Heb je graag een twee-onder-een-kap woning, met garage, die gelegen is op de hoek? Dan is dit een unieke kans, want de eerste eigenaren van deze in 1988 gebouwde woning zetten hun woning te koop. Deze woning heeft een lichte doorzon woonkamer met toegang naar de open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer en er is nog een riante zolderruimte. Verder beschikt de woning over een riante tuin met een garage en berging. De garage is uitgerust met verwarming, waardoor het een goede hobbyruimte is. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, winkelcentrum en de uitvalswegen. De huidige eigenaren hebben de woning altijd keurig netjes onderhouden, maar zou na de huidige maatstaven wel iet wat modernisering kunnen gebruiken, maar dat maakt het leuk voor de creatieveling die het naar eigen smaak zou willen maken.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektra meter, watermeter en doorstroomapparaat stadsverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met laminaatvloer, deels lambrisering-, deels spuitwerk wandafwerking, toegang naar de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, slede oven, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking, een dakkapel en een rolluik.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, behang wandafwerking en rolluik.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, deels behang en deels gelambriseerde wandafwerking en een rolluik.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, douchecabine, wastafel, velux dakraam en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderruimte, met Velux dakraam, mechanische ventilatiebox, aansluiting voor wasapparatuur, berg-/hobbyruimte en een kleine bergvliering. Dit is nu nog open ruimte, maar is eenvoudig met een wand als slaapkamer in te richten.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het westen, met een heerlijk terras, zonnescherm, diverse stenen borders met beplanting, toegang tot een berging en de garage.

BERGING

Houten berging, met elektra.

GARAGE

Stenen garage, met een elektrische roldeur, twee watertappunten, hete lucht verwarming en een systeem plafonds met led verlichting.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels lambrisering-, deels spuitwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang/lambrisering, wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning wordt duurzaam verwarmd middels stadsverwarming;
- Deze woning is nog altijd zeer fijn bewoond door de eigenaren en altijd goed onderhouden;
- De woning is gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, waaronder scholen, winkels en de uitvalswegen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Elektra en stadsverwarming: ca. € 100,- per maand
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.