Leeghwaterstraat 71 4827 NK Breda Geeren-zuid

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 183 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher Instapklare en sfeervolle woning met heerlijke zonnige tuin!

Description

Deze instapklare, zeer sfeervolle, eengezinswoning is ingedeeld met een woonkamer, moderne keuken, toilet, badkamer en 4 ruime slaapkamers en riante tuin gelegen op het zonnige westen. Het woonhuis ligt vlakbij groenvoorzieningen en op loopafstand van diverse winkels.
Tevens is het station en het stadscentrum binnen 10 minuten te bereiken.

Bouwjaar 1964 Inhoud ca.424 m³
Woonoppervlakte ca. 123 m² Perceeloppervlakte 183 m²

Ligging en omgeving
Dit woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Geeren-Zuid). In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn meerdere voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u vlakbij het winkelcentrum "Moerwijk". Dit winkelcentrum biedt een groot aanbod aan winkels. Ook scholen, zowel basisscholen als middelbare scholen, zijn dichtbij. Tevens is er op loopafstand een bushalte gelegen. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (circa 10 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de verschillende uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend te noemen

Bouwkwaliteit
De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Daarnaast is de woning voorzien van bodem-, wand- en dakisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof/hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming- en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel van het merk Vaillant (eigendom/bj. 2013).

Open keuken
De keuken is compleet vernieuwd in 2020. De wand opgestelde L- vormige keuken biedt veel opbergmogelijkheden door middel van wandkasten. Inbouwapparatuur: 6-pits SMEG-gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, 3 in 1 heet waterkraan en koel/vrieskast. De loopdeur in de open keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, inloopdouche, bad en radiator. De badkamer is compleet gerenoveerd in 2021.
BEGANE GROND

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met ingebouwde meterkast (2020), toiletruimte met wandcloset en toegang tot de lichte woonkamer die is ingedeeld met een riante zithoek aan de voorzijde (voorzien van elektrisch zonne-screen) en eethoek aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en schuifpui. De open keuken (2020) is voorzien van een complete inrichting en loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en separaat toilet. Slaapkamer 1 gelegen aan achterzijde met rolluik, slaapkamer 2 gelegen aan voorzijde met balkon, slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van een rolluik, badkamer voorzien van inloopdouche, bad, dubbele wastafel en radiator. Daarnaast beschikt de eerste verdieping ook over een Wasruimte die plek biedt voor een wasmachine en droger.

De tweede verdieping is voorzien van strak stukwerk (2016) m.u.v. de kleine kamer.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping met voorzolder is middels een vaste trap te bereiken en is voorzien van bergruimte achter schotten en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. De voorzolder biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Dit betreft een royale slaapkamer met aan weerzijde twee dakkappelen die tevens voorzien zijn van rolluiken.

TUIN
De achtertuin van deze woning is onderhoudsvriendelijk en aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd. De tuin is gelegen op het westen waardoor u de gehele dag heerlijk in de zon kan zitten. Achter in de tuin is een stenen berging gelegen. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.

De voor/achtertuin is opnieuw aangelegd in 2014.

Bijzonderheden
- Energielabel C
- Spouwmuur/bodemisolatie (2022)
- Keuken (2020)
- Meterkast (2020)
- Laminaatvloer (2020)
- Bitumen + loodslabben dakkapellen (2020)
- Schoorsteen (links) gevoegd + geïmpregneerd (2020)
- Schoorsteen (rechts) gevoegd + geïmpregneerd (2016)
- Voor/achtertuin (2014)
- Riolering vernieuwd (2013)
- Cv-ketel (2013)

Richtprijs € 339.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 339,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,756
Listed since
6 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1964
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
External storage space
8 m²
Plot size
183 m²
Volume in cubic meters
424 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, rolldown shutters, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

BREDA G 1119
Cadastral map
Area
183 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
56 m² (10,29 meter deep and 5,48 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Leeghwaterstraat 71

€ 339,000 k.k.