Holstraat 44 6082 BD Buggenum

Hightlighted features

  • 328 m² living area
  • 2,710 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met tal van representatieve mogelijkheden. Zonder meer spraakmakend is de ongerepte natuur die het dorp omringt: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen door veld en bos met direct contact met de meanderende Maas. Zij is vanaf 2003 verbouwd en voorzien van een grote leefkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Buggenum ligt op slechts enkele autominuten afstand van Roermond en kent een rijk en bloeiend verenigingsleven waar de hele bevolking bij wordt betrokken. De kern heeft een eigen basisschool – als spil van het dorp; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand in Horn en Heythuysen (Sint Ursula). Daarnaast beschikt Buggenum over een winkelaanbod voor alle basisbehoeften. Een uitgebreid winkelcentrum met alle voorzieningen is aanwezig in het naastgelegen Haelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882, de inhoud bedraagt circa 1.746 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 2.710 m2.

BEGANE GROND
Entreehal & Ontvangsthal
Via een met maaskeien bestrate voorgedeelte is toegang tot een T-vormige entreehal (7,9 m2) met een originele en intacte zwart-witte keramische tegelvloer. Vanuit voornoemde entree is via een originele tussendeur de ontvangsthal (16,7 m2) toegankelijk. Aan de linkerzijde bevinden zich twee muurkasten met in het midden de toegangsdeur naar de kelder. De vloer is uitgevoerd in rustiek eiken vloerdelen die doorloopt in de living.

Living
De living (52,0 m2) met eiken vloer is toegankelijk via een moderne pui met openslaande deuren. Het zitgedeelte in gecentreerd rond een open haard en de raampartijen beschikken alle over diepe vensterbanken. Aan de achterzijde biedt een kamerbrede, zwartgrijs gelakte pui met openslaande deuren toegang tot de keuken. Constructief bestaat de mogelijkheid om een extra trapopgang naar de verdieping te realiseren.

Keuken
De keuken (37,6 m2) vormt een contrasterend, architectonisch element in huis. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd in gevlinderd beton en hoogwaardig afgewerkt met een transparante coating. Centraal bevindt zich een kookeiland met granieten werkblad, rvs-spoelbak (Franke) en ingebouwde vaatwasser (Atag). Het biedt plaats aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en heeft een onzichtbaar geïntegreerde afzuiging in het plafond. In de achterliggende kastenwand is de overige apparatuur van Atag verwerkt, waaronder een grote koelkast en, centraal geplaatst boven elkaar, een magnetron en combi-oven. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met geïntegreerde schuifhor naar het achterterras met aparte overkapping (11,1 m2).

Multifunctionele berging
Deze L-vormige berging (28,9 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een 5-deurs kastenwand aan één lange zijde. Naast de deur naar het achterterras is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel (Remeha Calenta) voor de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal, entree en het toilet.

Tussenhal
Ter hoogte van het eetgedeelte in de keuken loopt de vloer drempelloos door in een naastgelegen tussenhal (11,5 m2) waar een grote glazen pui uitzicht biedt op een met Maaskeien bestraat zijterras dat ook via de woonkamer toegankelijk is. In deze tussenhal bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair van Sphinx en fonteintje van Duravit. Een deur biedt vervolgens toegang tot een multifunctionele berging in de gerenoveerde, voormalige schuur.

Slaapkamer met eigen badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Keramag en wandfonteintje. Ernaast is toegang tot een badkamer (7,5 m2) met zwart keramische tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen onder een praktisch aflegblad. Er tegenover ligt de eerste slaapkamer (16,3 m2) met een vloer in rustiek eiken vloer en een muurkast met automatische verlichting.

Tweede slaapkamer, kantoor- of speelkamer
Aan de andere zijde van de entreehal ligt een tweede slaapkamer (15,4 m2). Deze kamer kan tevens fungeren als kantoor- of speelkamer. Het is tevens de locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting (watermeter is in de kelder).

Werk-/studeerkamer
Aan de rechterzijde van de living is een open verbinding met een werk-/studeerkamer (15,6 m2).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een zwartgrijs gelakte open trap naar de eerste verdieping waar een U-vormige overloop (23,1 m2) met glazen balustrade – ‘het schip’ – toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en badkamer. Alle vloeren zijn uitgevoerd in blankgrenen en in kleur gelakt met uitzondering van één slaapkamer, die voorzien is van een whitewash. Op de overloop is achter een schuifwand de HR-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline Excellent, 2007) voor dit woongedeelte. Aan de overzijde bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Drie slaapkamers en berging
De L-vormige masterbedroom (23,5 m2) met grijsgelakte vloer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over halogeen-inbouwspots. De beide andere slaapkamers (14,1 m2 en 15,4 m2) liggen aan de andere zijde; zij hebben elk wastafelmeubel, waarvan één met close-in boiler. De achterste slaapkamer heeft een brede kastenwand onder de dakhelling en toegang tot een berging (14,7 m2) die op zijn beurt in contact staat met een grote bergzolder.

Badkamer en toilet
Direct vóór de masterbedroom is via een tussenhal toegang tot de L-vormige masterbathroom. Deze heeft een inrichting met twee wastafels (Sphinx) tegen een tegelachterwand met sierbies en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn 5 inbouw-halogeenspots verwerkt.

ZOLDER
Via de berging op de verdieping en een open, blankhouten trap in de berging op de begane grond is toegang tot de bergzolder (87,3 m2). Hier is de spantconstructie zichtbaar en constructief onderbroken waardoor er een functioneel bruikbare ruimte is ontstaan. Het dak is geïsoleerd en met chipwood panelen afgewerkt.

KELDER
Vanuit de hal leidt een gemetselde trap naar de wijnkelder (28,7 m2) met een vloer in rode baksteen. Deze ruimte biedt plaats aan de watermeter en heeft diverse wandnissen voor (wijn)opslag.

OVERKAPPING/GARAGE
Aan de straatzijde biedt een tweevleugelige houten poort toegang tot een aan de achterzijde open overkapping (28,9m2) die tevens als garage kan fungeren.

TUIN
De tuin van dit object vormt de perfecte synthese van historie, rust en privacy. De voortuin bestaat uit een bestrating van Maaskeitjes met uitsparingen voor twee bomen. Aan de linkerzijde gaat deze bestrating over in kinderkopjes die via een tweevleugelige smeedijzeren poort naar een afgeschermd parkeergedeelte en naastgelegen zijterras met volop privacy leidt. Aan de woningzijde bij de keuken ligt een breed terras met druivenwingerd. Het sluit aan op een groot gazon met gevarieerd ingerichte, meanderende borders en heeft tal van historische (fruit)bomen, waaronder een eik, twee
kersenbomen en een notenboom. De tuin is tevens voorzien van diverse grassen, vlinderstruiken, rodondenderons, hortensia’s en anabellen. Bij de inrichting van het voorste gedeelte – de zijtuin – heeft privacy een belangrijke rol gespeeld. Hier bevinden zich volgroeide beukenhagen op een geometrisch grondplan die ongewenste inkijk verhinderen en het stalling van praktische tuinzaken aan het directe oog onttrekken. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting; de tuin zelf is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening.

ALGEMEEN
- Onder architectuur verbouwd met een optimaal wooncomfort;
- Tal van historische elementen zijn zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd;
- In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
- Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor de zakelijke combinatie van kantoor/praktijk aan huis;
- Buggenum telt diverse actieve verenigingen, heeft een eigen natuurspeeltuin, diverse cafes, fritures, restaurants en trekt met zijn vele wandelroutes, de ‘Open Poorten Dag’ (een eigen kunstroute) jaarlijks vele belangstellenden uit de regio;
- In tegenstelling tot veel andere dorpen kent Buggenum een open sociale structuur die inwoners alle mogelijkheden en ruimte biedt om actief deel te nemen aan het maatschappelijke leven. Het jaarlijks terugkerende generatiefeest is er een treffend voorbeeld van.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 695,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,119
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1882
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
328 m²
Other space inside the building
106 m²
Exterior space attached to the building
40 m²
Plot size
2,710 m²
Volume in cubic meters
1,658 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Skylight, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline en Remeha Calenta (vloerverwarming) (2013)

Cadastral data

BUGGENUM A 2213
Cadastral map
Area
1.325 m²
Ownership situation
Full ownership
BUGGENUM A 945
Area
1.385 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
2.184 m² (91 meter deep and 24 meter broad)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Carport, possibility for garage and parking place

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Kern Buggenum

All of Buggenum

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Kern Buggenum

All of Buggenum

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Holstraat 44

€ 695,000 k.k.