• Sold under reservation

Dubbeldamseweg Zuid 320 322 3312 KT Dordrecht

Hightlighted features

  • 197 m² living area
  • 212 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map

Description

AANTREKKELIJK BELEGGINGSOBJECT
Dit grote jaren '30 pand bestaat uit een drie-kamer benedenwoning met forse achtertuin en een vijf-kamer bovenwoning met twee balkons. De benedenwoning is omstreeks 2010 gemoderniseerd en is voor onbepaalde tijd verhuurd. De bovenwoning is eenvoudig afgewerkt en staat leeg. De mogelijkheid bestaat om als eigenaar boven te gaan wonen, waarbij de huurinkomsten van de benedenwoning de woonlasten voor een groot deel zullen dekken. Ook is het een aantrekkelijk object voor een investeerder die beide woningen met een mooi rendement kan verhuren.

De locatie is zeer aantrekkelijk: op korte afstand van de uitvalswegen en vijf minuten fietsen van het centraal station en de binnenstad. In de nieuwe wijk Leerpark, die zich op korte afstand van het object bevindt, kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook worden hier luxe woningen gerealiseerd, wat alleen maar verder zal bijdragen aan een goede waardeontwikkeling van het onroerend goed in dit gedeelte van Dordrecht.

De indeling is als volgt:

Dubbeldamseweg Zuid 320 (benedenwoning met tuin en twee bergingen):

Begane grond:

Entree, hal met moderne meterkast.

Verrassend ruime woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken circa ... m2) met houten vloer, stucwerk wanden en een stucplafond met sierlijsten. Zoals het hoort in een woning uit de jaren '30 is er een erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

Open keuken aan de achterzijde met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.

Tussenhal met trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer (ca. x m) met houten vloer, stucwerk wanden, stucplafond, een vaste kast en openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang.

Ruime, geheel betegelde badkamer (ca. x m) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping:

Overloop.

Slaapkamer (ca. x m) met houten vloer, stucwerk wanden, een stucplafond en een vaste kast.

Buitenruimte en berging:

Grote achtertuin (ca. 13.75 x 7.00 m) met keurige tuinaanleg met onder meer sierbestrating en kunstgras. De tuin beschikt over een achterom en er bevindt zich twee houten tuinbergingen.

Dubbeldamseweg Zuid 322 (bovenwoning met twee balkons en berging):

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang en deels betegelde toiletruimte.

Ruime woonkamer (ca. x m) met tapijt vloerafwerking, granol wanden en een stucplafond. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met glas-in-lood ramen, aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon.

Dichte keuken (ca. x m) aan de achterzijde met eenvoudige keukeninrichting en deur naar het balkon.

Werkkamer (ca. x m) aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:

Overloop met kast waarin de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, 2010) is geplaatst en zich ook aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.

Ruime slaapkamer (ca. x m) aan de voorzijde met dakkapel en twee vaste kasten.

Grote slaapkamer (ca. x m) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het tweede balkon.

Kleinere slaapkamer (ca. x m) aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon.

Eenvoudige badkamer (ca. x m) aan de voorzijde met douchecabine en wastafel.

Buitenruimte en berging:

Balkon (ca. x m) op de eerste verdieping.

Balkon (ca. x m) op de tweede verdieping.

Houten berging op de begane grond achter het object, bereikbaar via de brandgang.

Bijzonderheden:

Het betreft een groot object met een perceeloppervlakte van 212 m2 en een totale woonoppervlakte van circa 200 m2.

Omdat het gehele pand in eigendom is bij één eigenaar is het object kadastraal niet gesplitst en is er geen Vereniging van Eigenaren.

De benedenwoning is omstreeks 2010 gemoderniseerd. De bovenwoning is eenvoudig afgewerkt en op onderdelen gedateerd. Beide woningen hebben een eigen cv-combiketel (Remeha, 2010). In 2019 is het dak gerenoveerd (nieuwe dakpannen en bitumineuze dakbedekking) en geïsoleerd.

De bovenwoning is leeg en vrij van huur. Deze woning kan derhalve naar eigen inzicht worden gebruikt (zelf bewonen of opnieuw verhuren). De benedenwoning is voor onbepaalde tijd verhuurd, meer informatie over de lopende huurovereenkomst kan via ons kantoor worden opgevraagd.

De overdracht kan plaatsvinden in nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 345,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 1,751
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1934
Specific
Partly rented
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
197 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
11 m²
Plot size
212 m²
Volume in cubic meters
667 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, flue and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta HR (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

DORDRECHT N 1875
Cadastral map
Area
212 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
96 m² (13,75 meter deep and 7 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Heysterbachstraat en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Heysterbachstraat en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Dubbeldamseweg Zuid 320 322

€ 345,000 k.k.