Boedelhofweg 100 B 7211 BT Eefde

  • Sold under reservation
€ 1,100,000 k.k. Calculate monthly payment

Hightlighted features

  • Year of construction 2002
  • Living area 762 m²
  • Number of rooms 15
  • Plot size 2,450 m²

Description

Wat een plaatje van een villa... Kosten noch moeite zijn gespaard om in 2002 op deze fraaie plek aan de rand van de bebouwde kom van Eefde met alleen de allerbeste materialen een buitengewoon uniek huis te bouwen. Over werkelijk ieder esthetisch en praktisch detail van zowel binnen als buiten is zeer goed nagedacht en dat heeft onder andere geresulteerd in een schitterend lijnenspel met diverse rondingen in het interieur. Ruim is een understatement voor dit pand, want met een duizelingwekkend woonoppervlak van ca. 760 m² en een volumineuze inhoud van ruim 3.100 m³ is deze villa allesbehalve onderbemeten. U kunt het dan zo gek niet bedenken of het zit hier in; 2 kantoren, 5 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond, mogelijkheid om een au pair onder te brengen, verwarmd buitenzwembad, 2 sauna's, homecinema, fitnessruimte, biljartkamer, bodega, een geavanceerd domoticasysteem en een geothermisch klimaatbeheersingssysteem.
Een huis dat uitermate geschikt is voor liefhebbers van het goede leven; buiten biedt de tuin u weidse uitzichten richting voorbij varende boten in het Twentekanaal en op korte afstand ligt een schitterend natuurgebied in de vorm van de Gorsselse Heide. Eefde ligt tussen Gorssel en Zutphen, waar u naast faciliteiten als een schouwburg, musea, een NS-station en middelbare scholen ook een schitterende historische binnenstad vindt. En dat alles op slechts 1 uur en een kwartier reizen van Schiphol, minder dan een uur van Utrecht en een uur en 10 minuten van 's-Hertogenbosch.

De bouwers van deze villa hebben kosten noch moeite gespaard om een woning te bouwen waar het altijd fantastisch wonen is. Hoewel de bewoners de bedoeling hadden om zich hier definitief te vestigen, blijkt de roep van kinderen en kleinkinderen te sterk, zodat zij alsnog besloten hebben in Noord-Brabant opnieuw een woning te bouwen gebaseerd op dezelfde uitgangspunten.

INDELING
Souterrain
Een verrassend pronkstuk van deze woning is het uitgestrekte souterrain dat onder het gehele huis doorloopt. Hier treft u onder andere een muziekkamer, de ruime fitnessruimte, bodega, bar, biljartkamer en een volwaardige home cinema aan.

Parterre
Meteen bij binnenkomst is er een apart verblijf met badkamer, uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een au pair. Het ruime kantoor, ook op de begane grond, heeft een op maat gemaakte, houten kastenwand. Tevens vindt u op de begane grond de master bedroom met inloopkast, een ruime en luxe badkamer en een gashaard. Deze slaapkamer biedt toegang tot een privé gelegen, met schitterend geschulpte(!) eikenhouten balken opgetrokken overdekt en verwarmd terras alsmede een infrarood sauna met eigen toilet en douchegelegenheid. Gelijkvloers vindt u verder nóg een kantoor, de bibliotheek met eveneens op maat gemaakte fraaie boekenkast, de ruime living, een Amerikaanse keuken, een bijkeuken en een inpandige garage voor twee auto's. De doordachte indeling van dit riante woonoppervlak, waarbij veel met rondingen is gewerkt, biedt volop fijne hoekjes om te zitten, te dineren, te lezen of te genieten van het riante uitzicht.

1e Verdieping
Een majestueuze marmeren trap leidt naar de bovenverdieping, die net als de begane grond en de verdieping is voorzien van een uiterst exclusieve Palissandro Classico marmeren vloer.
Op de slaapetage vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte plus een grote (speel)zolder. Twee van de slaapkamers geven direct toegang tot een zonnig balkon.

BOUWKENMERKEN
Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in stenen/spouwmuren.
Dakbedekking: Het woonhuis is voorzien van een pannen gedekt dak.
Isolatie: Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Verwarming: Het woonhuis wordt verwarmd middels een HR-combiketel.
Inhoud: ca. 3.140 m³.
Woonoppervlakte: ca. 762 m².
Overige gebruiksoppervlakte: ca. 53 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 117 m².
Externe bergruimte: ca. 34 m².
Perceel oppervlakte: ca. 2.450 m².

VOORZIENINGEN / OVERIGE INFO
Het geothermisch klimaatbeheersingssysteem staat garant voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De eigenaar is bereid om een aantal onderdelen in het huis te laten staan, zodat de nieuwe eigenaar desgewenst vanaf het eerste begin in optima forma kan genieten van het huis.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,100,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 1,444
Original asking price
€ 1,249,000 k.k.
Listed since
6+ months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2002
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
762 m²
Other space inside the building
53 m²
Exterior space attached to the building
117 m²
External storage space
34 m²
Plot size
2,450 m²
Volume in cubic meters
3,140 m³

Layout

Number of rooms
15 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
4 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Sauna, 2 baths, 4 showers and 4 toilets
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Flue, sauna and swimming pool

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation and double glazing
Heating
CH boiler, partial floor heating and gas heater
Hot water
Gas-fired boiler
CH boiler
Nefit (2002, in ownership)

Cadastral data

GORSSEL D 3363
Cadastral map
Area
2.450 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
2 cars

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.