• Sold under reservation

Viottastraat 39 5654 GJ Eindhoven Bennekel-Oost

Hightlighted features

  • 84 m² living area
  • 165 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning met drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en ca. 16m1 diepe tuin!

***Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Indien u interesse heeft kunt u mailen naar Uw gegevens worden in dat geval genoteerd***

Let op: Het woonoppervlak van deze woning is in werkelijkheid ca. 106m². Echter is het dakraam op de zolderverdieping te klein waardoor deze ruimte niet als woonoppervlak mag worden geteld. Door het plaatsen van en groter dakraam (of dakkapel) mag deze ruimte wel worden meegeteld.

Deze leuke woning is rustig gelegen in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin "De Bennekel" met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken!

Wat gelijk opvalt aan de woning:
- Prachtige vrije en groen ligging aan de dommel en op korte afstand van de Genneper Parken;
- Nagenoeg geheel goed geïsoleerd;
- Drie ruime slaapkamers en optionele vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
- Op korte termijn aanvaardbaar;
- Koper dient rekening te houden voor enige kosten voor modernisering.

Vraagprijs: € 285.000,-- k.k.
Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk;
Uw NVM makelaar: Tim de Rouw

INDELING
Woning grotendeels voorzien van behang en pleisterwerk wandafwerking, spuitwerk plafonds, dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbele beglazing. De woning is rustig gelegen aan een rustige straat met voldoende openbare parkeervoorzieningen.

HAL/ENTREE
Verlichte entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
Woonkamer aan de voorzijde van de woning, bergkast onder trap, halfopen keuken geplaats in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een afzuigkap en gaskookplaat alsmede (losse) koelkast. In de keuken bevindt zich de achterdeur met toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Houten kozijnwerk met enkele beglazing.

Slaapkamer 1: "Kleine" slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 2: Ruime "master" slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3: Tevens derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (mogelijk): Vierde ruime slaapkamer mogelijk op de zolderverdieping.

BADKAMER
Ruime badkamer met wastafel, tweede toilet, doucheruimte en een ligbad.

ZOLDERVERDIEPING
Geïsoleerde zolderverdieping met dakraam, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE bouwjaar 2009), mechanische ventilatiebox, aansluitingen voor was- en droogvoorziening. Deze ruime zolder is uitermate geschikt voor het creëren van een ruime vierde slaapkamer.

TUIN
Ruime tuin (ca. 16 meter diep!) met berging en achterom.

LIGGING EN LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met aan de voorzijde een vrij groen uitzicht op speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens liggen op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en basisschool de Kameleon. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 15 minuten fietsen staat u in het stadscentrum van Eindhoven.

BIJZONDERHEDEN
- Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Grotendeels geïsoleerd;
- Sublieme vrije en groene ligging nabij de dommel en genneper parken;
- Koper dient rekening te houden met enige kosten voor modernisering;
- Uw NVM makelaar: Tim de Rouw.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 285,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,393
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1991
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
84 m²
Other space inside the building
22 m²
External storage space
5 m²
Plot size
165 m²
Volume in cubic meters
359 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Provisional energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE (gas-fired combination boiler from 2009, in ownership)

Cadastral data

GESTEL C 4279
Cadastral map
Area
165 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
94 m² (17 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Viottastraat 39

€ 285,000 k.k.