View photo 1 of Hulstlaan 3
View photo 2 of Hulstlaan 3
View photo 3 of Hulstlaan 3
View photo 4 of Hulstlaan 3
View photo 5 of Hulstlaan 3
View photo 6 of Hulstlaan 3

Hightlighted features

  • Year of construction 1935
  • Living area 97 m²
  • Number of rooms 4
  • Plot size 558 m²

Description

Sfeervolle VRIJSTAANDE JAREN-30 WONING met grote schuur, ruime oprit en fijne tuin rondom. Gelegen op een perceel van 558 m² in de geliefde wijk Ermelo-Oost dichtbij het bos. Woonop. ca. 97 m². Volledig gerenoveerd sinds 2010 o.a. al het leidingwerk, goed geïsoleerd en een nieuwe keuken en sanitair.

Klein maar fijn! Deze sfeervolle jaren-30 woning heeft een woonoppervlak van circa 97 m² en is daarmee vooral geschikt voor de wat kleinere huishoudens.
De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en daar voorzien van openslaande tuindeuren. Verder is de woonkamer heerlijk licht dankzij de ramen aan drie kanten en de gunstige ligging aan de zuidkant van de woning. Aan de achterzijde is de woning al in 1976 uitgebouwd; zowel op de begane grond als eerste verdieping. Nu beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime badkamer en ook nog een kleine tweede badkamer.

Sinds 2010 is de woning volledig gerenoveerd met aandacht voor de uitstraling! Al het leidingwerk is vernieuwd zelfs de leidingen van CV-installatie en radiatoren, de dakpannen, dakgoten en regenpijpen zijn vervangen en dakbedekking van de platte daken is vernieuwd. De isolatie is ook flink aangepakt: een deel van het isolatieglas was door de vorige eigenaren al vernieuwd in 2004 en in 2010 zijn de overige ruiten vervangen en is dakisolatie geplaatst, in 2012 zijn vervolgens de spouwmuren geïsoleerd. In augustus 2107 zijn 8 zonnepanelen geplaatst via een project van de gemeente met een betalingsregeling van € 38,67 per maand (tot augustus 2027). De gevels zijn wit gemaakt wat de woning een nog charmanter aanzien heeft gegeven.

Ook binnen is heel veel gedaan! Alle plafonds vernieuwd, de binnendeuren, de wanden in de woonkamer, hal en overloop voorzien van spachtelputz, in de woonkamer een oud houtgestookt Gelders potkacheltje (ter overname) geplaatst met een dubbelwandig RVS rookkanaal, een nieuwe keuken, toilet en badkamers!

De tuin rondom is gevarieerd aangelegd met een paar terrassen, een gazon, moestuintje en veel vaste planten. De ruime oprit biedt gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De stenen schuur is 16 m² met daarnaast een overkapping van 11 m² dus veel ruimte voor fietsen, motoren en/of hobby’s.

De woning ligt op een geliefde locatie op loopafstand van het bos. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Ermelo zijn dichtbij. Verder heel handig: binnen 10 auto-minuten is de A28 te bereiken en het NS-station binnen 10 minuten fietsen!

De indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje.
Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met massief eiken vloer, openslaande tuindeuren en een houtkacheltje (ter overname).
Open keuken in landelijke stijl met granito aanrechtblad, betegelde spoelbak, halve carrouselkast, ingebouwde koel-/vrieskast, smal model vaatwasser, afzuigschouw en Boretti fornuis met oven en 4 pits gaskookplaat.
Handige bijkeuken / achterportaal met vaste kast, cv-ketel en aansluiting wasmachine.
Luxe badkamer met grote inloopdouche, retro ligbad op pootjes (bad kan er eventueel ook gemakkelijk uit), wasmeubel en designradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met dakraam, toilet met fonteintje.
Tweede badkamer van bescheiden afmeting met douchecabine en wastafel.
Drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een hoog plafond en rechtstreeks toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde met ruime vaste kastenwand en hoog plafond. De derde slaap-/werkkamer aan de zijkant voorzien van een dakkapel.

Vliering:
Kleine bergvliering toegankelijk via de voorste slaapkamer.

De voordelen van deze woning:
- Sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning
- Grote schuur en handige overkapping
- Ruime oprit en fijne tuin rondom
- Perceeloppervlak 558 m²
- In de geliefde wijk Ermelo-Oost dichtbij het bos
- Volledig gerenoveerd sinds 2010
- Keuken en sanitair 2010
- Dakisolatie 2010, muurisolatie 2012, glasisolatie 2004/2010
- CV-ketel 2017
- 8 Zonnepanelen
- Grondwaterpomp
- Kortom: Een sfeervolle vrijstaande jaren-30 woning die in de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 499,500 k.k.
Asking price per m²
info
€ 5,149
Helpful? /
Thank you!
Original asking price
€ 525,000 k.k.
Listed since
6 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1935

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
External storage space
28 m²
Plot size
558 m²
Volume in cubic meters
369 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and 2 showers
Number of residential layers (stories)
2 residential layers (stories) and a loft
Facilities
Flue

Energy

Energy label
C 1.43 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls and double glazing
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2017, in ownership

Cadastral data

ERMELO E 1878
Cadastral map
Area
558 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Hulstlaan 3

€ 499,500 k.k.