Boslaan 4 1217 CV Hilversum

Hightlighted features

  • Year of construction 2020
  • Living area 250 m²
  • Number of rooms 7
  • Plot size 1,055 m²

Description

Charmant, monumentaal woonhuis met vergunning voor uitbreiding ter realisatie van een volwaardige villa, vrij gelegen op een mooie locatie in de lommerrijke villawijk Nimrodpark in Hilversum.

Achtergrond:
De huidige bebouwing is in 1912 gebouwd als garage bij de monumentale villa Rozenburg. De garage is zelfstandig komen te staan, heeft een woonfunctie gekregen, en is in 2010 een gemeentelijk monument geworden. Door de eigenaar is afgelopen twee jaar in overleg en samenwerking met de gemeente Hilversum, architecten en cultuur- en bouwhistorici een plan gemaakt om het gebouw uit te breiden tot een volwaardige villa. Op 1 november 2019 heeft de gemeente Hilversum besloten om voor realisatie van dit plan de omgevingsvergunning te verlenen. Dit betekent dat er gebouwd mag gaan worden. Hierdoor kan er verder invulling gegeven worden aan de woonfunctie en volwaardig worden gewoond.

Omgevingsvergunning:
Het plan en de verleende vergunning voor uitbreiding van het huidige gebouw tot een volwaardige villa van ca. 250 m2 is voor inzage beschikbaar op ons kantoor.

Huidige situatie:
Het met schilddak gedekt 1-laags woonhuis met bescheiden overstek wordt met liefde bewoond door de huidige eigenaar. Woonoppervlak is circa 85 m2. Vooruitlopend op de beoogde uitbreiding is het gerenoveerd met respect voor de oorspronkelijke monumentale waarden. Op de begane grond is een woonkeuken met openslaande deuren naar de voortuin en bergruimte in de uitbouw. Plafondhoogte circa 3,5 meter. Op de verdieping met drie dakkapellen bevinden zich de ruime slaapkamer, douche, toilet en CV ruimte.

Ligging:
Het huis ligt in de villawijk Nimrodpark (beschermd stads- dorpsgezicht) met slingerende lanen met hoge bomen, parkachtige plantsoenen en statige villa's uit begin 20e eeuw. Voor gezinnen is dit een toplocatie door de gunstige ligging t.o.v. kinderopvang, (internationale) scholen, sportvelden, tennisclubs, het NS-station en het gezellig centrum van Hilversum. Daarnaast grenst het direct aan het Spanderswoud, ligt het op 10 minuten van de Loosdrechtse plassen en zijn Amsterdam en Utrecht binnen een half uur bereikbaar.

Tuin:
De tuin rondom biedt veel mogelijkheden, privacy en heeft een gunstige zonligging voor elk moment van de dag. Hier is het genieten van de fluitende vogels, de eekhoorns en de stilte. Het geheel staat op een terrein van 1.055 m? en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Reeds nu door de huidige eigenaar met liefde bewoond, maar zeker na uitbreiding dus een ideaal vrijstaand woonhuis, midden in het groen in de villawijk Nimrodpark, voor degene die op een toplocatie, monumentaal en modern wil wonen en daar zijn of haar eigen smaak in aan kan brengen. Kortom, een prachtige plek om nooit meer weg te willen!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 975,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,900
Listed since
5 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2020
Specific
Monumental building and protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
250 m²
Other space inside the building
1 m²
Exterior space attached to the building
20 m²
External storage space
1 m²
Plot size
1,055 m²
Volume in cubic meters
900 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
2 baths, 2 showers and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Glass fiber cable

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Roof insulation and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha HR (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

HILVERSUM I 2962
Cadastral map
Area
1.055 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and surrounded by garden
Back garden
330 m² (15m deep and 22m broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Garage

Type of garage
Parking place

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Boslaan 4

€ 975,000 k.k.