Spoorlaan 25 3739 KA Hollandsche Rading

  • Sold under reservation

Hightlighted features

  • Year of construction 1930
  • Living area 163 m²
  • Number of rooms 9
  • Plot size 690 m²

Description

Wat een heerlijk licht familiehuis is dit! Met een fantastische uitbouw aan de zijkant en de achterkant is een mooie natuurlijke overgang tussen binnen en buiten ontstaan.

Rustig gelegen aan een mooie kindvriendelijke laan (waar nog op straat gespeeld kan worden) ligt deze karakteristieke helft van een 2-onder-1-kap op een royaal perceel van bijna 700 m2.

Door de luxe uitbouw in de jaren 30 stijl aan de zij- en achterkant is een ruime beneden verdieping ontstaan, waardoor de begane grond bijna 100 m2 groot is!!! Door deze omvang is de woning ook prima geschikt om kantoor aan huis te houden.

De zeer diepe tuin (45 m!) met bijzonder sfeervolle riante veranda met een op maat gemaakte buitenkeuken voorzien van een Boretti-bbq en verwarming, heeft optimale privacy.

De woning is gelegen op loopafstand van NS station Hollandsche Rading, uitvalswegen en de bossen, een geweldige uitvalsbasis voor lange wandelingen tot Lage Vuursche aan toe, maar tevens heel centraal op nog geen 10 minuten rijden van Utrecht en Hilversum.

Indeling:
Begane grond: entree, gang, toilet, keuken overlopend in de ruime uitbouw over de gehele breedte van de woning, grote bijkeuken en deur naar het terras, L-vormige woon-eetkamer met openhaard. Aan de zijkant van het huis is een 2e entree met een gang en 1 grote en 1 kleinere kamer, thans in gebruik als resp. studeerkamer- en speelkamer. Zowel de studeerkamer achter als de woonkamer hebben openslaande deuren naar het mooi aangelegde terras.

Eerste verdieping: overloop, een grote en een kleinere kamer aan de achterzijde van het huis en een ruime kamer met eigen wastafel aan de voorzijde, separaat toilet en een badkamer met douche/ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken verdieping met 2 kamers waarvan de kamer aan de achterzijde een dakkapel heeft. Deze verdieping is voorzien van een airco.

Bijzonderheden:
- De woning is op één raam op de bovenverdieping na geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd.
- December 2014 is de dakbedekking platte daken en dakkapellen volledig vernieuwd.
- Januari 2016 is het pannendak gerenoveerd: waterdicht ademend folie onder dakpannen, alle
panlatten vervangen en waar nodig dakpannen vernieuwd.
- Zomer 2016: uitbouw met grote bijkeuken, schuur en veranda gerealiseerd.
- Eind 2017 is het buiten schilderwerk gedaan.
- De woning heeft een energielabel C.
- Enorm diepe en veel privacy biedende zonnige tuin met fantastische veranda en luxe
buitenkeuken.
- Woonoppervlak 163 m²; inhoud 621 m3

Oplevering in overleg

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 700,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 4,294
Original asking price
€ 725,000 k.k.
Listed since
4 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1930
Accessibility
Accessible for seniors
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
163 m²
Other space inside the building
7 m²
External storage space
22 m²
Plot size
690 m²
Volume in cubic meters
621 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (7 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Flue

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, floor insulation, double glazing and secondary glazing
Heating
CH boiler and fireplace
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

MAARTENSDIJK A 1304
Cadastral map
Area
690 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
525 m² (42m deep and 12,5m broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Spoorlaan 25

€ 700,000 k.k.