View photo 1 of Koningin-Julianalaan 77
View photo 2 of Koningin-Julianalaan 77
View photo 3 of Koningin-Julianalaan 77
View photo 4 of Koningin-Julianalaan 77
View photo 5 of Koningin-Julianalaan 77
View photo 6 of Koningin-Julianalaan 77

Hightlighted features

  • Year of construction 1957
  • Living area 275 m²
  • Number of rooms 8
  • Plot size 1,930 m²

Description

HEEFT ENERGIENEUTRAAL WONEN UW AANDACHT?
KOM DAN BIJ DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING,
VOORZIEN VAN EEN A-LABEL, KIJKEN !!!!

De energie transitie is een veel besproken onderwerp, deze woning voldoet al aan alle gestelde eisen, zoals een warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming, 53 zonnepanelen, een 200 liter zonne/water boiler, volledig na geïsoleerd (spouw, vloer, dak, ramen) en voorzien van led verlichting in en om de woning.

Daarnaast biedt de woning een scala van ruimte om te wonen, te werken en te ontspannen in een volledig gemoderniseerde woning gelegen in een prachtige karakteristieke wijk aan een lommerrijke laan. Tevens behoord mantelzorg en/of inwoning tot de mogelijkheden, doordat de huidige salon voorziet in eigen voorzieningen.

Prachtige gezinswoning op toplocatie met een royale achtertuin volledig op het zuiden gelegen.

Achter de bescheiden voorgevel wacht een bijzondere verrassing: een kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning voorzien van alle technieken uit de huidige tijd. De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werk/praktijkruimtes waarmee er verrassend veel mogelijkheden zijn voor deze woning, De charme, de ruimte en de royale tuin met een veranda, een tuinhuis, een grote garage en een bijgebouw, maken het wonen hier fantastisch.

Al met al een fantastisch zonnig woonhuis op een uitstekende centrale locatie dat u meteen kunt betrekken en eventueel mogelijkheden heeft zoals het houden van een kantoor/praktijk aan huis of (zelfstandig) inwonen van ouders/kinderen.

De woning is van alle gemak en comfort voorzien, zoals een automatische schuifdeur in de achtergevel, zonnepanelen, een zonneboiler van 200 liter en een warmte pomp voor de vloerverwarming.

Indeling:
Begane grond: Entree, tochtportaal met uitgebreide groepenkast, centrale hal, toegang tot kelder, modern toilet, inpandige berging met witgoedaansluitingen, omvormer voor de warmtepomp en verdeler voor de vloerverwarming, 2 royale slaapkamer met vanuit beide kamers toegang tot royale badkamer met ligbad, 2 persoons - stoomdouche, dubbele wastafel met meubel. Tussenkamer met trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de centrale hal toegang tot woonkamer met een gashaard, automatische schuifdeur naar achtertuin, loopdeur naar achtertuin en toegang tot de royale woonkeuken met inbouwapparatuur (5 pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasser, cooker, koffiemachine, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjes machine) en een ruime eethoek met luxe wijnkastenwand. Via de keuken is er toegang tot de werkruimte (salon) met eigen toilet, douche, pantry, buitendeur en bovenverdieping met dakkapel, bergruimte en cv opstelling.

Achtertuin met diverse terrassen, bloembordes, ruim gazon, parkeergelegenheid, houten buitenberging, vrijstaande geïsoleerde stenen garage van 80 m² incl. bovenverdieping, vrijstaande stenen berging van 36 m² en een tuinhuis voor tuingereedschap.

1e verdieping voorhuis:
Overloop met dakkapel en cv opstelling omvormer achter schot, toegang tot vide boven woonkamer, 4e en 5 slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met eigen wastafel.

1e verdieping achterhuis:
Werkkamer met dakkapel en toegang tot ruime bergkast met cv opstelling (Vaillant 2015) en toegang tot royale bergzolder.

Bijzonderheden:
• Karaktervolle vrijstaande woning in perfecte staat van onderhoud op het mooiste plekje van Leersum;
• 53 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 10.000 KWh;
• Zonneboiler van 200 liter;
• In 2017 zijn alle spotjes, nu led verlichting (55 st), en dimmers vernieuwd;
• In 2017 zijn alle buitenlampen vernieuwd, nu led verlichting (24 st);
• In 2014 is de gehele buitengevel na geïsoleerd door een erkend bedrijf;
• Dak van de woning is na geïsoleerd met one-step platen afgewerkt;
• Door de toepassing van de zonnepanelen en de zonneboiler is de woning bijna energieneutraal te bewonen.
• Geheel onderhoudsvriendelijk (zoals boeiboorden en kozijnen)
• Gehele begane grond v.v. een warmtepomp vloerverwarming, m.u.v. salon;
• Vensterbanken gemaakt van natuursteen;
• Woning is voorzien van diverse airco’s (slaapkamer, woonkamer, salon en 1e verdieping);
• 1e verdieping is voorzien van elektrische screens
• Buiten schilderwerk vernieuwd voorjaar 2017;
• Binnen schilderwerk vernieuwd voorjaar 2019;
• Woning voorzien van kunststof kozijnen;
• De laatste jaren zijn alle hemelwaterafvoeren vervangen voor zink;
• De gehele dag door zon op de diverse terrassen;
• Een vrijstaande veranda;
• Gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp/pulse;
• Recentelijk is al het schakelmateriaal en hang/sluitwerk in de woning vernieuwd;
• Elektrische tuinpoort naar oprit en garage met ruimte voor meerdere auto's;
• Vrijstaande stenen garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd;
• Krachtstroom in de woning aanwezig (t.b.v. een elektrische auto of zonnebank)
• In 2012 is de gehele woning opnieuw gestuukt en gesausd;
• In 2017 is er een op maat gemaakte wijnkast geplaatst;
• Meerdere gebruikers mogelijkheden zoals praktijkruimte / senioren verblijf / atelier;
• Een goed ontworpen en solide gebouwd huis waarin wonen tot een plezier wordt;
• Totale privacy in de achtertuin ;
• Op loopafstand bevinden zich verder de fraai natuur van het nationale park
Utrechtse Heuvelrug, Bosbad Leersum, scholen, sportaccommodaties en alle
winkel- en sociale voorzieningen van Leersum.

Woonoppervlakte : 275 m²
Inhoud : 1215 m³
Kelder : 11 m²
Bijgebouw : 80 m²
Perceeloppervlakte : 19 are 30 ca.
Oplevering : in overleg

Samenvattend : een zeer comfortabele, sfeervolle villa met fantastische tuin op een unieke locatie!

Spreekt dit u aan ? Neem dan contact met ons op zodat wij u dit fraaie huis kunnen laten zien.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,200,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 4,364
Helpful? /
Thank you!
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Bungalow, detached residential property (semi-bungalow)
Building type
Resale property
Year of construction
1957
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
275 m²
Other space inside the building
54 m²
External storage space
50 m²
Plot size
1,930 m²
Volume in cubic meters
1,216 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and toilet
Number of residential layers (stories)
2 residential layers (stories) and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, alarm installation, TV via cable, outdoor awning, air conditioning, solar collectors, flue, sliding door and skylight

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler, complete floor heating, heat pump and gas heater
Hot water
CH boiler, solar boiler and solar collectors
CH boiler
HR Combi Intergas (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

LEERSUM C 2435
Cadastral map
Area
1.930 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district, sheltered location and In wooded surroundings
Garden
Back garden, front garden, side garden and surrounded by garden
Back garden
1.408 m² (44m deep and 32m broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage and parking place
Capacity
4 cars
Facilities
Heating, electricity, running water, loft and electrical door

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Koningin-Julianalaan 77

€ 1,200,000 k.k.