Serge Gainsbourgstraat 2 6663 MC Lent Lent

Op zoek naar een moderne, instapklare hoekwoning met groene tuin in het gewilde Lent? Pak je kans en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

Dit goed onderhouden huis ligt aan een rustige straat. Achter het huis bevindt zich een hofje met speeltuin en ruim voldoende parkeerplaatsen. De supermarkt Jan Linders is op loopafstand en vlakbij zijn diverse kinderdagverblijven en scholen. Ook de Lentse plas, de Pathé-bioscoop en een aantal leuke restaurants liggen op steenworp afstand. Qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het treinstation van Lent, verschillende bushaltes en uitvalswegen liggen om de hoek. Het huis ligt bovendien op korte afstand van het Rijn-Waalpad, dus met de fiets kun je eenvoudig naar Arnhem en sta je binnen 10 minuten in het centrum van Nijmegen.

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Rechtdoor is de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel licht door de hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De kwaliteitskeuken is tijdloos met een donker granito werkblad. De keuken is voorzien van een combioven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook hier is het mooi licht dankzij de twee ramen boven het aanrecht. Op de hele benedenverdieping ligt een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft eveneens een PVC-vloer. Je treft hier drie slaapkamers aan, alle drie voorzien van een dakraam met verduisteringsgordijn. De luxe badkamer is modern en neutraal ingericht en heeft de beschikking over een ligbad, douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vloerverwarming bevindt zich op de gehele verdieping en is per ruimte te bedienen via een app.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De royale tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking. De verdieping is nu in gebruik als berg- en wasruimte. Echter biedt deze ruimte ook de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Hiervoor is reeds een extra dakraam geplaatst. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Achtertuin
Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in die vaak de hele dag voorzien is van zon (ligging op het oosten). Met de zonneluifel creëer je, wanneer gewenst, extra schaduw. De tuin is aangelegd met meerdere zitjes en veel groen. Langs de straat staat een Hedera haag die het hele jaar door groen blijft. In de berging achterin de tuin kun je de fietsen en tuinspullen kwijt. De achtertuin en berging zijn ook te bereiken via de poort achterom. De tuin grenst aan een hofje met speeltuin en ruim voldoende parkeerplaatsen. Je zit hierdoor vrij aan de achterzijde en hebt geen directe achterburen.
Kortom: Een fijne plek om te vertoeven, waarbij de tuin veel privacy biedt.

Enkele sterke kenmerken van de woning:
- Gasloos, volledig isolatiepakket, hardhouten kozijnen met HR++ glas (energielabel A)
- Hoogwaardige afwerking, goed onderhouden
- Vloerverwarming in de gehele woning. Iedere ruimte is apart van elkaar te regelen
- Tweede verdieping zeer geschikt voor realisatie extra slaapkamers
- Groene, zonnige achtertuin met veel privacy

Extra’s:
- Verduisteringsgordijnen op alle slaapkamers
- Elektrisch zonnescherm (kleur antraciet)
- Alle draai-/kiepramen en de openslaande deuren zijn voorzien van horren