• Sold under reservation

Valkenkamp 318 3607 LR Maarssen Valkenkamp

Hightlighted features

  • 117 m² living area
  • 134 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Zorgvuldig onderhouden en aan de achterkant UITGEBOUWDE MIDDENWONING met stenen berging, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin op 134 m² eigen grond. De woning ligt in een rustige straat tegenover een kinderspeelplaats.

De zonnige, op het westen gesitueerde achtertuin is fraai aangelegd met een terras, enkele verhoogde borders, kunstgras, tuinverlichting, een buitenkraan en 3 buiten-elektrapunten. De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich ook een buitenkraan en een buiten-elektrapunt.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, design-radiator en trapopgang;
- modern en luxe toilet (2008) met hangend closet en fonteintje;
- ruime, tuingerichte woonkamer (41m²) met trapkast, een brede, hardhouten schuifpui en een pelletkachel (deze brandt op houtpellets: dit zijn geperste houtkorrels);
- moderne en luxe, T-vormige, open keuken (2019) met verlaagd plafond, veel kastruimte en inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, Airforce recirculatie eiland afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
- op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- ouderslaapkamer met laminaatvloer en elektrisch rolluik;
- slaapkamer 2 met dakkapel en laminaatvloer;
- slaapkamer 3 met dakkapel en laminaatvloer;
- luxe badkamer (2008) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet en design-radiator.

Tweede verdieping
- voorzolder met dakkapel en de opstelplaatsen voor onder meer de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime slaapkamer met kantelraam en dakkapel (1997) met kunststof kozijn;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- woning voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende beglazing;
- schuurdak en -wanden na-geïsoleerd en voorzien van een kunststof dak;
- woonkamer gelijktijdig met 4 buren uitgebouwd (1996; Colijn)
- dakkapellen geplaatst (1997 en 2002);
- toilet vernieuwd (2008);
- badkamer vernieuwd (2008);
- keuken vernieuwd (2019);
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- wanden beneden deels glad gestuukt;
- de 4 zonnepanelen zijn meer dan 10 jaar oud en leveren een beperkt rendement op;
- de ruit tussen de hal en de woonkamer is uitgevoerd met veiligheidsglas;
- de MV ventileert nu alleen nog de badkamer;
- de woning heeft veel bergruimte;
- fijne woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1985; uitgebouwd in 1996
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4423
Perceeloppervlak: 134 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 275 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 370 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 41 m²
Open keuken: 9,5 m²
Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 1e verdieping: 9,4 m²
Slaapkamer 3 1e verdieping: 6,8 m²
Badkamer: 6,1 m²
Slaapkamer 1 2e verdieping: 11 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 28c CW5 combiketel (2016)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja
Dakisolatie: ja
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: ja, 4 stuks
Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 03-03-2029)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen schuur
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; west (7,62 x 5,40)
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Staat van onderhoud buiten: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: medio december 2021 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- wij verzoeken u vriendelijk om alleen via Funda uw bezichtiging aan te vragen; wij bellen u terug voor het maken van een afspraak zolang er nog bezichtigingsmomenten beschikbaar zijn;
- bezichtigingsaanvragen worden behandeld in volgorde van binnenkomst;
- bezichtigingsdagen: donderdag 27 mei 2021 (tussen 12:30 en 18:00 uur) en vrijdag 28 mei 2021 (tussen 14:30 en 18:00 uur);
- de woning kan alleen op afspraak en met inachtneming van de richtlijnen van het RIVM (1,5 meter afstand en het dragen van een mondkapje) met maximaal 2 VOLWASSEN bezoekers gedurende 25 minuten worden bezichtigd;
- het protocol schrijft voor dat deze voorschriften strikt moeten worden nageleefd;
- wanneer alle beschikbare tijdstippen zijn vergeven, komt u automatisch op de wachtlijst en kunt u worden gebeld als een eerder gemaakte afspraak vervalt.

Tip: Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 389,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,329
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1985
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
117 m²
External storage space
6 m²
Plot size
134 m²
Volume in cubic meters
370 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta 28c CW5 (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

MAARSSEN B 4423
Cadastral map
Area
134 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
41 m² (7,62 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation, no cavity wall and insulated walls

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Valkenkamp 318

€ 389,500 k.k.