Lodewijk van Praetstraat 23 3271 AG Mijnsheerenland

  • Sold under reservation
€ 240,000 k.k.

Description

Goed verzorgde tussenwoning met een ruime tuin op een steenworpafstand van de Binnenmaas. De woning is gelegen op een perceel van 149 m² eigen grond en heeft een doorzonwoonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en een grote zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging. Leuk en hip ingericht en goed onderhouden. Daardoor is deze woning zonder kostbare verbouwing eventueel direct te betrekken.

De woning is gelegen aan een ruim plantsoen met diverse speeltoestellen voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: aan het einde van de straat ligt de Binnenmaas met strandje, watersportvereniging en tennisbanen. In het aangrenzende park kan heerlijk gewandeld en gespeeld worden. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten.

Kortom, een fijn huis in een heerlijke woonomgeving. Kom de woning gerust vrijblijvend bekijken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en dichte keuken.
De lichte doorzonwoonkamer is tuingericht en heeft zicht op de voor- en achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit- en eethoek. Daarnaast is er een vaste kast voor het opbergen van voorraadartikelen. De gezellige woonkamer is afgewerkt met grijs houtlook laminaat.

De moderne keuken met dubbele wandopstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met lichtgrijze keukenkastjes en een kunststof houtlook keukenblad. De diepe trapkast biedt, erg handig, extra opbergruimte. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dubbele vaste kast met hang- en leggedeelte. De tweede kamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast en een balkon. De derde kamer is van royaal formaat en aan de voorzijde gelegen.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met heerlijke regendouchekop, modern wastafelmeubel en designradiator. Het geheel is afgewerkt met witte vloer- en wandtegels.

Over de gehele verdieping is een laminaatvloer gelegd, m.u.v. de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met dakraam, comfort 5+ cv-ketel (2014), wasmachine opstelling, berging en toegang tot de 4e slaapkamer.
De slaapkamer is voorzien van een groot Velux-dakraam met prachtig uitzicht op de Binnenmaas en heeft opbergruimte achter knieschotten.

De gehele verdieping is voorzien van vinyl in een visgraat-look.

TUIN
De royale tuin op het zuidoosten is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin is recent aangelegd (2016) en voorzien van siertegels, bloembakken en volwassen beplanting. Op warme zomerse dagen zorgt het elektrische zonnescherm voor verkoeling. Achterin de tuin is een stenen berging met elektra en ruimte voor de fietsen en een extra koelkast of vriezer. Daarnaast is er een handige achterom en een watervoorziening.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: 97 m²
- Perceelgrootte: 149 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Vaillant, comfort 5+ (2014)
- Beglazing: grotendeels dubbelglas in houten kozijnen
- Elektrisch zonnescherm in de tuin

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 240,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,474
Listed since
4 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1960

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
8 m²
Plot size
149 m²
Volume in cubic meters
253 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

MIJNSHEERENLAND D 2071
Cadastral map
Area
149 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
75 m² (12,5 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present and french balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking