Rustenburgweg 1 6566 AM Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn-Oost

Dit vrijstaande woonhuis is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en aan de achterzijde over 2 verdiepingen volledig uitgebouwd. Het is gelegen op een verrassende en rustige locatie, tussen het centrum van het dorp en de dijk met het voetveer. Naast de ruime woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 153 m2, is op de kavel een riant bijgebouw gelegen. Deze biedt ruimte aan meerdere auto's en is een ideale hobbyschuur.

Indeling
Entree, hal, toilet (modern), toegang tot de kelder, woonkamer (met zitgedeelte, eethoek en tussenruimte met kastwand), woonkeuken (met luxe keukenblok), bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamer (waarvan een riante ouderslaapkamer aan de achterzijde), ruime badkamer en garderobe ruimte.

Tweede verdieping
Via vlizotrap naar zolderberging.

Tuin
De tuin is uitstekend aangelegd. o.a.:
- Riante, diepe achtertuin met keurig onderhouden gazon
- IJzeren sierhekwerk aan de voorzijde
- Sproeisysteem
- Deels gemetseld, deels houten omheining, volledig eigendom
- Tuinhuis
- Grondwaterpomp
- Ruime oprit naar de garages
- Ruim terras

Bijzonderheden
- Voorzien van airco's
- Vloerverwarming (beneden en op de badkamer)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Ingebouwde rolluiken rondom
- Zonnescherm voor- en achterzijde
- Vanuit de woonkamer een aluminium pui naar het terras
- Ruime woonkeuken met luxe 'Bosch' apparatuur en een natuurstenen aanrechtblad
- Goed geïsoleerde woning
- Luxe, ruime badkamer met o.a. een ligbad met whirlpool
- Riante ouderslaapkamer, mogelijkheid bestaat deze te splitsen tot 2 kamers
- Vlizotrap naar ruime bergzolder
- Voorraadkelder
- Riant geïsoleerd bijgebouw met 2 garages en een hobbyruimte

Interesse in deze woning? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.