• Sold under reservation

Graafseweg 283 6532 ZK Nijmegen Heseveld

Hightlighted features

  • 97 m² living area
  • 320 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Het kenmerk uniek is op meerdere vlakken van toepassing op deze nabij het stadscentrum gelegen tussenwoning.

Om te beginnen is het perceel uniek. In een tijd waarin ruimte steeds schaarser wordt is de perceeloppervlakte van 320 m² een prettige uitzondering. De achtertuin is erg diep, en de tuinen van de achterburen ook. Dit geeft veel ruimte en een bijzonder vrij gevoel.

Ook de ruimte in huis is uniek. De woning heeft naast 3 slaapkamers ook nog eens 2 extra (werk / hobby) kamers in het souterrain. Gebrek aan (berg) ruimte is vervelend, maar dat gaat je hier niet gebeuren.

Naast de ruimte in huis heb je namelijk ook nog een garage. Dat is voor een tussenwoning in de stad al uniek, maar de oppervlakte van 29 m² hiervan ook zeker.

Tel hier de prettige en authentieke sfeer van deze woning bij op en je hebt een prachtige mix.

De ziekenhuizen Radboud en CWZ, de universiteit, de HAN, kinderopvang, supermarkten en het stadscentrum zijn allemaal binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Genoeg redenen dus om eens te komen kijken. Grijp daarom je kans en neem contact met ons op voor een bezichtiging; je bent van harte welkom.

Voor deze woning is een unieke website (graafseweg283.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto's kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden.

Indeling:

Souterrain (circa 1.85 meter hoog):
Gang, berging (9 m²) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de c.v. ketel, 2 (werk / hobby) kamers van 15 m² en 12 m².

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken heeft een gedateerde inrichting, maar biedt mogelijkheden om het helemaal naar jouw eigen smaak aan te passen.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van 16.5 m², 12 m² en 5 m², toilet (sanibroyeur). De recent (2020) gemoderniseerde badkamer heeft een ligbad, een douche en een groot wastafelmeubel met 2 wastafels.

Aanvullende informatie:
- Centrale verwarming met combiketel (Atag; 2006);
- Achtertuin op het zuid / oosten met een overkapping;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De begane grond heeft (m.u.v. de keuken) nieuwe geïsoleerde plafonds;
- Nieuw plat dak inclusief isolatie in 2018;
- De begane grond en de verdieping zijn grotendeels gerenoveerd.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,381
Listed since
7 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1906
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
Other space inside the building
46 m²
External storage space
29 m²
Plot size
320 m²
Volume in cubic meters
482 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a basement

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2006, in ownership)

Cadastral data

HATERT M 1512
Cadastral map
Area
320 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
226 m² (41 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Graafseweg 283

€ 425,000 k.k.