• Under offer

Berg en Dalseweg 224 6522 CE Nijmegen Hengstdal

Hightlighted features

  • 142 m² living area
  • 168 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Karakteristiek en uitstekend onderhouden jaren dertig woning in het hartje van het sfeervolle Nijmegen Oost. Originele details zorgen voor een unieke woonsfeer. Verrassende leefruimte van ruim 140 m2 woonoppervlak. De zolder is ingericht als zelfstandige woonstudio/loft met keuken en tweede badkamer. Deze loft is te gebruiken is als werkruimte of gastenverblijf/inwonende kids.

Voortuin met ruimte voor de stalling van fietsen. In de achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gesitueerd is een aparte stenen berging met opbergmogelijkheden van tuinmeubilair, fietsen en tuingereedschap. De achtertuin beschikt over een vrije achterom. Mooie beukenhaag in de voortuin waardoor er sprake is van privacy.

Begane grond
Overdekte entree met toegang naar de klassieke vestibule met originele betegeling en voldoende ruimte voor de garderobe en een glas-in-lood tussendeur. Terrazzo vloer in de gang en toilet. De manshoge kelder is via de hal te bereiken en voorzien van de wasmachine aansluiting. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een erker en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras. Open keuken (gerenoveerd in 2019) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, “Bosch” inductie kookplaat, afzuigkap, “Bosch”oven en Grohe Red kraan.

1e verdieping
Overloop met klassieke paneeldeuren met Canale glas. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd met riante inbouwkast en balkon. Moderne badkamer (gerenoveerd in 2019) en voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping
Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping ingericht als zelfstandige
woonstudio/loft. Deze kan uitstekend dienen als werkruimte of gastenverblijf of voor inwonende kids. De woon-werkruimte is ca 38 m2 groot en voorzien van keukenopstelling met de oven, kookplaat en wasbak. Er is een tweede badkamer aanwezig met toilet en douche. Tevens is er voldoende bergruimte.

Algemeen
* Bouwjaar: ca. 1935
* Inhoud: ca. 570 m3 (woonhuis); ca. 25 m3 (berging).
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca.142 m2.
* Perceel: ca. 168 m2.
* Verwarming middels HR-combiketel “Remeha” Bouwjaar 2013.
* Warmwater via de combiketel.

Locatie
De woning is gesitueerd in de gewilde wijk Altrade, ook wel Nijmegen-Oost genoemd.
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand:
* Voetbalvelden van VV Trekvogels, het Erica Terpstra zwembad en speeltuin de Leemkuil
op ongeveer een kilometer afstand.
* COOP en AH supermarkten en bakkerijen op loopafstand.
* Gezellige horeca te over: café Jos, ’t Haantje, Beij Ons om maar wat gezellige kroegen te
noemen. Ook diverse leuke restaurants zoals Grut, bistro Berlin, Klinklaar en Tante Koosje
liggen letterlijk om de hoek.
* Sport- en natuurliefhebbers kunnen genieten van de N70 wandelroute, de bossen en het
prachtige groene Kopsehof plateau
* Voor gezinnen met kinderen: de Sterrendans en Canisius College liggen op een steenworp
afstand.
* Daarnaast heeft Nijmegen nog veel meer te bieden, zoals LUX, de Waalkade en
Waalstrandje, de 4daagse (feesten), gemoedelijke en tolerante sfeer en diverse concerten
en evenementen door het jaar heen.
* Parkeren voor en achter de woning is gratis, buiten de betaald parkeren zone

Technische informatie
* Slimme meter, een eigen stroom aansluiting op het net, deze is onlangs vervangen door de
netbeheerder.
* Gas aansluiting, deze is onlangs vervangen door de netbeheerder
* Glasvezel aansluiting. Ethernet kabel naar elke kamer.
* Electra is vervangen, nieuwe groepenkast.
* Binnenmuren zijn recentelijk geschilderd en meeste houtwerk ook.
* Lood van de grens tussen de muur en het dak van nummer 222 is preventief vervangen.
* Houtwerk buiten is in 2021 geschilderd door de firma Walterbosch.
* De zolderverdieping heeft een airco waardoor de temperatuur er behaaglijk is.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 675,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,754
Listed since
2 months
Status
Under offer
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
142 m²
Other space inside the building
15 m²
External storage space
10 m²
Plot size
168 m²
Volume in cubic meters
570 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Number of stories
4 stories

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Rehema Calenta (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

HATERT A 7147
Cadastral map
Area
168 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden and front garden

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Berg en Dalseweg 224

€ 675,000 k.k.