van Batenborchstraat 11 6532 XJ Nijmegen Heseveld

Hightlighted features

  • 105 m² living area
  • 145 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
Eyecatcher Heerlijk lichte woning met serre, zonnige tuin en ruime kelder!

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Smaakvolle afwerking? Check!
Ruime kelder? Check!
3 slaapkamers? Check!
Serre en zonnige tuin? Check!
Kindvriendelijke ligging? Check!

Staan bovenstaande punten op jouw wensenlijstje bij de zoektocht naar jullie nieuwe thuis? Stop dan maar met zoeken, want bij deze leuke tussenwoning kun je ze allemaal afstrepen!

Benieuwd of jij en deze woning een match zijn? Neem dan snel contact met ons op!

Indeling
Kelder
Er is een ruime kelder aanwezig, deze kelder is 24 m2 groot en telt niet mee in de berekening van de woonoppervlakte maar krijg je wel! Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Je hebt hier volop de ruimte om spullen op te slaan. De kelder heeft twee ingangen: een trap vanaf de hal en een ingang vanaf de voorzijde van het huis. 

Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Je kunt hier met de trap naar de kelder en bovenverdieping en hebt toegang tot het toilet, de keuken en woonkamer.

De ruime woonkamer is dankzij de mooie en-suite deuren op te splitsen in twee aparte delen. Ideaal wanneer de kinderen op de bank spelen en jullie zitten aan de eettafel met vrienden en familie. Er ligt een eikenhouten parketvloer en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Verder is er een dubbel rookkanaal aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze is geplaatst op de originele granito vloer in een praktische U-opstelling en met een grote buffetkast. De keuken is gemaakt van massief hout. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, twee koelkasten en een diepvries.

Via openslaande deuren vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de fraaie serre met Portugese tegels. De serre is voorzien van glazen wanden rondom, die aan twee zijden geopend kunnen worden. De glazen overkapping beschikt over dimbare led-verlichting en is voorzien van een elektrische beige luifel.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een kamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Deze kamer zou ook heel goed ingericht kunnen worden als werkplek.

De slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn afgewerkt met eikenhouten vloeren en glad gestucte wanden. Beide kamers beschikken over een inbouwkast waarvan de originele paneeldeuren nog aanwezig zijn.

De badkamer is gebouwd in de voormalige derde slaapkamer en hier is een sfeervolle badkamer ontstaan. De wanden zijn warmwit betegeld en op de vloer en de badrand zijn leuke Portugese tegels geplaatst. Verder ben je hier voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en tweede toilet met bidet handdouche. Ook in de badkamer staat een inbouwkast tot je beschikking.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de ruime en sfeervolle voorzolder met groot dakraam. Vanuit hier heb je toegang tot de derde slaapkamer met dakraam en dakkapel. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en op zowel de voorzolder als slaapkamer zijn knieschotten aangebracht met veel bergruimte. De zolder is enorm licht door de vele ramen.

Tuin
In de voortuin is er een ruime fietshangar (met politiekeurmerk veilig wonen) geplaatst, waarin je ruimte hebt om 5 fietsen te stallen. Ook staat hier een Joraform composter waarmee binnen 6 weken eigen gft-afval gecomposteerd kan worden. De voortuin is voorzien van een buitenkraan en een terras om overdag heerlijk van verkoelende schaduw of later van de avondzon te genieten. Ondergronds bevinden zich grindkoffers waar het regenwater van zowel de voor- als achterzijde naartoe is geleid. Een deel van de tuin is omheind met een kastanjehouten schapenhek en is te betreden via een poortje.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en gezellig ingericht met pergola en schommel van robiniahout, een trampoline, gazon en diverse vaste beplanting. De serre is uitstekend geschikt voor mediterrane planten zoals olijf, vijg en granaatappel. Naast de serre bevindt zich een sfeervolle buitenkeuken. Als de serredeuren open zijn, kun je deze ruimte als terras gebruiken. Ook achter in de tuin is een terras waar tot in de avond de zon kan schijnen. Op verschillende plekken in de tuin zijn stopcontacten en twee buitenkranen aangebracht.

Locatie
De woning is gelegen in de kindvriendelijke, sociale en levendige wijk Hoog Heseveld met door de buurt onderhouden parkje met jeu-de-boulesbaan, voetbalveld en speeltoestellen voor kinderen. Je woont hier gunstig ten opzichte van vele voorzieningen, zoals de uitvalswegen, treinstations, het stadscentrum, de Universiteit, het Radboud ziekenhuis en de Hogeschool (HAN). Ook het Goffertpark en twee zwembaden liggen op korte afstand. De rustige Van Batenborchstraat wordt vrijwel uitsluitend door bestemmingsverkeer gebruikt.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten C. Deze verloopt op 15-01-2032.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,286
Listed since
4 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1950
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
Other space inside the building
24 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
Plot size
145 m²
Volume in cubic meters
460 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, optical fibre, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2010, in ownership

Cadastral data

HATERT M 3695
Cadastral map
Area
145 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
50 m² (0,1 meter deep and 0,05 meter broad)
Garden location
Located at the southeast

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

van Batenborchstraat 11

€ 450,000 k.k.