Weezenhof 8375 6536 CG Nijmegen Weezenhof

Hightlighted features

  • 150 m² living area
  • 383 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Wil je wonen op een groene locatie, aan het randje van de Weezenhof, in deze zeer prettige en overzichtelijke woning, met zonnige tuin, vier slaapkamers en mogelijkheden te over op de begane grond? Je bent van harte welkom.

Pluspunten:
Mogelijkheid om op parterre te werken en/of te slapen
Groene omgeving
Al veel geïsoleerd
Plaatsing zonnepanelen mogelijk
Jonge keuken
Zonnige tuin

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 13 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 540 m³
Perceelsoppervlakte: 383 m²
Bouwjaar: ca. 1973
Energielabel: B

INDELING:
Via het pad in de voortuin loop je naar het entree. Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimtelijke opzet van het huis, dankzij de hoge hal met vide en raampartij. We gaan een rondje maken met de klok mee. Direct links ligt de studeerkamer met uitkijk op de voortuin. Dan volgt de L-woonkamer met rookkanaal en veel ramen die zicht geven op de groene tuin. De moderne keuken zit nu verscholen achter een ruimte scheidende privékast. Er zit hier een deur naar de tuin. In de keuken tref je een 4-pits gaskookplaat aan, een elektrische oven, een vaatwasser en een afzuigkap. Wanneer je de keuken verlaat, sta je in een gang die in verbinding staat met de centrale hal. Hier vind je de garderobe nis, het toilet met wandcloset en fontein, een kast met de cv-ketel, een tussenruimte voor opslag en nog een leuke multifunctionele ruimte, de voormalige garage, met wastafel en dakraam.
We lopen naar boven. Op de overloop is het licht en luchtig, want de vide doet de ruimte sprankelen.
Er zijn op deze verdieping vier slaapkamers, waarvan drie grote en een kleinere. Er is toegang tot het zonnige en private dakterras, met zicht op het bos. Wat een weelde. Op de overloop zit een kast met de witgoedaansluiting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, een wandcloset en een douche met taats draaiende glasdeur.

ALGEMEEN:
Het huis nodigt uit. De centrale hal met vide en groot raam brengt direct licht in de woning en geeft overzicht over het geheel.
De voormalige garage is ingezet als extra kamer met zijraam. Velen werken hier aan huis, maken hier praktijkruimte, speelkamer, hobby- en/of muziekruimte. De extra studeerkamer wordt nog wel eens, indien gewenst, bij de woonkamer getrokken.
Op dit moment staat er tussen de keuken en de kamer een kast. Wanneer je deze wegdenkt is de keuken direct met de kamer verbonden.
De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met steenstrips van kalkzandsteenbreuksteen.
Op de begane grond ligt een plavuizen vloer en op bijna de gehele verdiepingsvloer en in de voormalige garage ligt een laminaatvloer.
Naast het huis ligt een pad, zo kun je gemakkelijk achterom. Hier staat een houten berging.
De zonnige, zuidelijk gelegen en goed onderhouden tuin is een paradijsje. Zeer groen gelegen met bezoek van diverse pluimage die aan komt huppelen voor een bad en wat lekkers. Je loopt zo het bos in. In deze aangelegde tuin is ook een mooie waterpartij te vinden.
In 2000 zijn in de gehele woning kunststof kozijnen met isolerende beglazing aangebracht.
De vloer onder de woning is met purschuim geïsoleerd. De gevel is in 2021 na-geïsoleerd.
Het huis heeft een ouder (1992), plat en geïsoleerd dak welke zeer geschikt is om zonnepanelen op te plaatsten.
De CV-gas-combiketel is in 2013 geplaatst.
In het zonnescherm is onlangs een nieuw doek aangebracht.
In de twee grootste slaapkamers op de verdieping, aan de achterzijde, zijn units voor airconditioning geplaatst. In de badkamer ligt vloerverwarming.
Er is een oprit voor de auto, de gasten kunnen goed parkeren op de ruim aanlegde parkeervoorzieningen nabij het huis.

WIJKTEKST
De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum zijn enkele winkels gevestigd. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 525,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,500
Original asking price
€ 550,000 kosten koper
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1973
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
150 m²
Exterior space attached to the building
13 m²
External storage space
5 m²
Plot size
383 m²
Volume in cubic meters
540 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning and flue

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2013, in ownership

Cadastral data

HATERT O 411
Cadastral map
Area
383 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
121 m² (11 meter deep and 11 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Weezenhof 8375

€ 525,000 k.k.