Keplerstraat 223 6533 DD Nijmegen Grootstal

Deze UNIEKE POORTWONING met dakterras is gelegen in een van de mooiste stukjes van de wijk “Grootstal”. Kenmerkend voor deze woning is het weidse uitzicht, welke vanaf elk niveau te bewonderen valt. Op de begane grond bevindt zich de entree met trapopgang naar de 1ste verdieping, op de verdieping is de lichte woonkamer met fraai uitzicht, openkeuken, bijkeuken/berging, toiletruimte en trapopgang naar de 2de verdieping gesitueerd. Op de 2de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, badkamer, stookruimte/berging en een sfeervol dakterras met weids uitzicht. Daarnaast is er een ruime separate berging met vliering op de begane grond en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Grootstal kenmerkt zich de variëteit aan moderne woningen en doordat het ruim is opgezet met veel groen en speelveldjes voor kinderen. Verder beschikt de wijk o.a. over basisscholen, een supermarkt en een kinderdagverblijf. Het Radboud UMC, het CWZ en het stadscentrum van Nijmegen liggen op fietsafstand en uitvalswegen zoals de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De natuur is ook dichtbij, want zo sta je binnen 5 minuten in Heumensoord of in het Goffertpark.

Indeling:

Begane grond:
Entree, mooie hoge binnenkomsthal met meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping. De meterkast is voorzien van klikgroepen en glasvezelaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, toiletruimte met toilet, wastafel en in lichte kleur betegeld, praktische bijkeuken/berging en lichte, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en grote, speelse pui met fraai weids uitzicht over groen strook en de wijk. De openkeuken is voorzien van 4-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser, extra bovenkastjes en groot raam.

Tweede verdieping:
Overloop met vloerbedekking, twee ruime slaapkamers (ca. 12,4 m2 en ca. 14,5 m2) met vloerbedekking en horren, een stook annex bergruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Atag, 2012) en de mechanische ventilatie box, badkamer met tweede toilet, douchecabine, wastafel, wasmachine aansluiting en betegeld in lichte kleurstelling. Het gezellige dakterras van ca. 7 m2 op deze verdieping biedt een mooi uitzicht over de wijk “Grootstal”.

Berging:
De separate en ruime berging (ca. 10 m2) met vliering bevindt op de begane grond, aan de zijkant van de woning en is voorzien van elektra. Deze ruimte is bijv. ook te gebruiken als hobby ruimte.

Algemeen:
Bouwjaar: 1997, Inhoud: ca. 395 m3, Woonoppervlak: ca. 93 m2, berging van ca. 10 m2, dakterras ca. 7 m2, Perceeloppervlak: 25 m2;

Bijzonderheden:
- Unieke poortwoning met ruime, lichte woonkamer en 2 ruime slaapkamers;
- Zonnig dakterras met fraai weids uitzicht;
- Separate berging van ca. 10 m2 met vliering;
- Glasvezel;
- Rustig wonen met veel privacy;
- Het betreft een woonhuis en dus geen appartementsrecht;
- Aanvaarding in overleg;