• Sold under reservation

Aldenhof 6719 6537 DB Nijmegen Aldenhof

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 416 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Gelegen in een unieke groene oase, in de kindvriendelijke woonwijk Aldenhof staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met werkplaats/garage, op een ruim hoek perceel van 364 m². De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamer, moderne badkamer en toiletruimte en ruime zolderkamer.

De woning ligt in een rustige, doodlopende straat op loopafstand van het Stadspark Staddijk, winkelcentrum Meijhorst, basisschool, nabij uitvalswegen A73 en A50 en met de bus om de hoek bent u zo op station en winkelcentrum Dukenburg. CWZ ziekenhuis, de Radboud Universiteit/RadboudUMC en het stadscentrum van Nijmegen liggen op fietsafstand.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: circa 124 m2
Externe bergruimte: circa 48 m2
Inhoud: circa 480 m3
Perceeloppervlakte: 364 m2

Indeling

Begane grond: Entree, hal, trapopgang, provisiekast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Doorzon woonkamer met grote raampartij aan voor- en achterzijde. Open keuken met eenvoudige inrichting voorzien van loopdeur naar de serre en achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met opbergkast, drie slaapkamers, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, hangend toilet en ligbad.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met voorzolder voorzien van cv-installatie (2018) en witgoedaansluitingen. Zeer royale kamer met dakkapel welk zeer geschikt is om als extra slaap-/logeer-/werkruimte in te richten.

Buiten: Voortuin, zijtuin en ruime, op zuidoost gesitueerde, L-vormige achtertuin voorzien van gazon, 2 terrassen, vijver en achterom. De tuin is geheel omsloten door tuinmuren en hagen waardoor deze veel privacy biedt.
De royale werkplaats/garage van circa 48 m2 (3X zo groot als de normale garagebox) staat los van het huis en is te betreden vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
• Unieke, circa 48 m2 grootte werkplaats/garage gelegen in de achtertuin met loopdeur en de elektrisch bedienbare garagedeur komt uit op een binnenplein. Ideaal voor een ZZP’er voor opslag bij huis of werken aan huis;
• Vernieuwde badkamer en toilet;
• Mooi aangelegde tuin aangesloten op een park en waterpartij;
• Zeer bijzondere, groene ligging met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
• Definitief energielabel C.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 398,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,236
Listed since
6 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1968
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Other space inside the building
17 m²
External storage space
48 m²
Plot size
416 m²
Volume in cubic meters
480 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and passive ventilation system

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler and fireplace
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

HATERT N 2237
Cadastral map
Area
364 m²
Ownership situation
Full ownership
HATERT N 2239
Area
52 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
290 m² (20 meter deep and 14,5 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Garage

Type of garage
Garage
Capacity
3 cars
Facilities
Electrical door, electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Aldenhof 6719

€ 398,000 k.k.