Oude Nonnendaalseweg 212 6542 WZ Nijmegen Wolfskuil

Deze sfeervolle en vooral gezellige hoekwoning mét garage is gelegen in het opkomende stadsdeel Oud-West in de wijk Wolfskuil. De woning stamt uit de jaren ‘30 en heeft karakteristieke details uit die tijd o.m. de herkenbare paneeldeuren en granieten vloer bij binnenkomst. De woning telt 3 slaapkamers, 106m2 vloeroppervlakte en een perceel van 194m2.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra, treinstation, diverse scholen, kinderopvang en het centrum. Op 3 minuten loopafstand van de woning bevindt zich het winkelcentrum met diverse winkels zoals de Aldi, AH, diverse eetgelegenheden en Wijkspeeltuin 't Veldje. Het gezellig winkelcentrum van Nijmegen bereikt u op de fiets binnen 5 minuten. Tot slot zijn de uitvalswegen A73, A50 en A325 binnen 10 auto minuten te bereiken.

Begane grond;
Via de hal, met de herkenbare jaren '30 granieten vloer, betreedt u de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek bij de kachel aan de voorzijde en heeft aan de achterzijde van de woning de eettafel opstelling. De woonkamer is deels voorzien van stucwerk, houtenvloer en bevat tevens een speelse opbergruimte onder de trap.
Via de eetkamer komen we in de keuken met losstaand gaskooktoestel en dubbele spoelbak. Achter de ontbijttafel is de kelderkast gelegen. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine en droger, koelkast en cv. De badkamer is aansluitend gelegen en is voorzien van een ligbad en wastafel.

Eerste verdieping;
Via de trap in de hal komen we uit op de overloop van de bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en een derde slaap-/werkkamer. De twee ruime slaapkamers hebben beide inbouwkasten en voldoende stahoogte door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De derde slaapkamer kan worden benut om een extra badkamer te realiseren op de bovenverdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

Tuin;
De op het noordoosten georiënteerde tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Het is een heerlijk beschutte plek die gedurende de dag altijd in de zon ligt. De tuin is tevens via een (afsluitbare) achterom bereikbaar, zowel de buren als de nieuwe bewoners kunnen hiervan gebruik maken.

Garage;
Toch wel uniek te noemen en de garage inc. smeerput. Op deze locatie vindt je weinig woningen die over een garage beschikken, laat staan inclusief smeerput. Met een vloeroppervlakte van 14m2 is er voldoende ruimte om een stadsauto te parkeren. Het is natuurlijk ook mogelijk om de garage bij de woning te betrekken.

Kenmerken;
- openbaar parkeren voor de deur
- voorzien van 6 zonnepanelen 2019
- Vernieuwde stoppenkast
- Energielabel in aanvraag