Boordseweg 26 5671 AS Nuenen Nuenen-Noord

Hightlighted features

  • 314 m² living area
  • 1,000 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map

Description

Prachtige villa gelegen in oud Nuenen voorzien van een eigen praktijkruimte aan huis. Deze villa is ontzettend ruim van opzet en op de verdiepingen voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers en op de begane grond is een extra werkkamer. Aan de achterzijde is deze woning voorzien van een grootschalig multifunctioneel bijgebouw dat gebruikt kan worden als praktijkruimte/werkruimte of mantelzorg woning. Rondom ligt een parkachtige tuin op een perceel van 1.000m².

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree: de entree biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

Woonkamer: de woonkamer biedt ontzettend veel lichtinval en is speels ingedeeld in een Z-vorm. Aan de voorzijde is een zithoek gerealiseerd rondom de sfeervolle open haard. Halverwege de woonkamer is er middels een aluminium schuifpui toegang tot een naastgelegen patio. Deze patio is voorzien van houten vlonders en biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de woonkamer is een royale eethoek gerealiseerd met fraai zicht op de tuin. De vide zorgt voor een ruimtelijk effect. Vanuit de eethoek is er middels 2 houten schuifpuien toegang tot de tuin. 

Keuken: de gesloten keuken is geplaatst in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is onder andere een 4-pits inductie fornuis met afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasser geïnstalleerd. Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte te bereiken. Er is veel bergruimte in deze kelder en tevens opslag voor een wijnvoorraad.

Toilet: het toilet is aan de achterzijde van de keuken gelegen, met een doorloop naar de achtertuin. Het toilet is voorzien van vloer- en wandtegels en hier is een inbouwcloset met fonteintje geplaatst. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. 

Een inbouwkast in het portaal biedt ruimte voor het opslaan van spullen, hier is tevens een wastafel met elektrische boiler geplaatst. 

Werkkamer: aan de voorzijde van de woning is naast de keuken een aparte werkkamer gelegen welke fraai zicht biedt op de zonnige voortuin. Deze werkkamer staat in verbinding met het tussenportaal van de praktijkruimte, en is binnendoor bereikbaar. 

EERSTE VERDIEPING: 

Overloop: vanuit de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer.

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kledingkasten. 

Badkamer: de badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met glazen douchedeur, een ligbad, een dubbele wastafel en een design radiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots en de ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk geregeld middels een kantelraam.

Toilet: het toilet is apart gelegen op de overloop en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Er is tevens een inbouwcloset met fonteintje. 

Wasruimte: op de plaats van de originele badkamer is nu een wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor het witgoed. Er bevindt zich tevens een wastafel met warm- en koud water.

Slaapkamer 2: een ruime kinderkamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een tweetal inbouwkasten en een wastafelmeubel met warm- en koud water. Vanuit deze kamer is er fraai zicht over de zonnige achtertuin. 

Slaapkamer 3: kinderkamer die momenteel als hobbykamer wordt gebruikt. Er bevindt zich tevens een wastafel met warm- en koud water.

Slaapkamer 4: aan de zijkant is een extra slaapkamer gelegen die veel daglicht biedt middels een royaal Velux dakraam. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gerealiseerd voor het opslaan van spullen. Vanuit deze kamer is er een doorloop naar het achtergelegen portaal.

Tussenportaal: het tussenportaal verbind het originele woonhuis met de dakopbouw boven de praktijkruimte. Vanuit het tussenportaal is er een kleine badkamer te bereiken met wastafel en douchecabine. Er is een Velux dakraam geplaatst waardoor er veel licht inval is. Hier bevindt zich ook een trapopgang vanuit de praktijkruimte.

Slaapkamer 5: royale slaapkamer welke boven de praktijkruimte gelegen is. Deze slaapkamer heeft een plafond wat doorloopt tot in de nok wat voor een ruimtelijk geheel zorgt. Deze ruime slaapkamer kan ook ideaal als hobbykamer gebruikt worden. Er is veel lichtinval door onder andere het Velux dakraam. Onder de schuine kanten is veel bergruimte. 

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder: de tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, is voorzien van een fraaie parketvloer en wordt momenteel met name gebruikt voor het opslaan van spullen. Er is hier 1 slaapkamer gelegen en een bergruimte waar de cv ketel voor het woonhuis geplaatst is.

Slaapkamer 6: een zolderkamer voorzien van een Velux dakraam en een wastafel met warm- en koud water. Deze kamer is net als de voorzolder voorzien van een fraaie parketvloer.  

TUIN: 

Voortuin: de voortuin is voorzien van een oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit is er toegang tot de praktijkruimte en de carport. De borders zijn fraai ingericht met groenblijvende beplantingen. 

Achtertuin: uniek aan deze plek in Nuenen is de parkachtige tuin met optimale privacy, terwijl het in het centrum van Nuenen gelegen is. De achtertuin is fraai aangelegd met borders waarin vele sierbloemen en planten staan. Door de tuin liggen looppaden van gebakken waaltjes. Rondom is er veel privacy door de volwassen bomen. Aan de zijkant is er aan huis een veranda waar u heerlijk in de schaduw kunt zitten. Aan de achterzijde is een houten tuinhuis en er is toegang tot een stenen berging welke naast de praktijkruimte ligt. Deze stenen berging is voorzien van elektra en biedt aan de voorkant toegang tot de oprit en carport.

PRAKTIJKRUIMTE:

De praktijkruimte heeft een eigen ingang en is ideaal voor het werken aan huis, het uitvoeren van een eigen praktijk of het realiseren van een mantelzorg woning. De praktijkruimte is voorzien van gas/water/licht. In de jaren '90 is deze praktijkruimte grotendeels vernieuwd qua indeling en dakbedekking. Momenteel is hier een dokterspraktijk in gehuisvest.

Vanuit de voortuin is er een aparte ingang naar de praktijkruimte. Vanuit de entree is er toegang tot de ontvangstbalie en het gastentoilet. Aansluitend ligt zowel een wachtkamer als een behandelkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een marmoleum vloer. Aan de achterzijde is een royale spreekkamer die ook ideaal gebruikt zou kunnen worden voor een kantoor aan huis of een extra woonkamer bij een mantelzorg woning. Er is een wastafel en op verschillende plaatsen zijn er lichtkoepels geplaatst voor extra daglicht. 

DIVERSEN:

Prachtige villa gelegen in oud Nuenen met een praktijkruimte aan huis;
6 slaapkamers en 2 badkamers;
Extra werkkamer op de begane grond met een doorgang naar de praktijkruimte;
De praktijkruimte is voorzien van een eigen ingang;
Z-vormige, lichte woonkamer met een sfeervolle open haard;
Parkachtige achtertuin voorzien van veel privacy en een gezellige veranda;
Gelegen op een perceel van maar liefst 1000 m2;
2 cv ketels voor zowel de woning als voor de praktijk.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 995,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,169
Original asking price
€ 1,050,000 kosten koper
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1950
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
314 m²
Other space inside the building
38 m²
Exterior space attached to the building
57 m²
External storage space
3 m²
Plot size
1,000 m²
Volume in cubic meters
1,230 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Alarm installation, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, sliding door and TV via cable

Energy

Provisional energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

NUENEN E 3211
Cadastral map
Area
1.000 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Boordseweg 26

€ 995,000 k.k.