• Sold under reservation

Rulstraat 43 4901 LM Oosterhout (NB) Centrum

Hightlighted features

  • 100 m² living area
  • 130 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
Eyecatcher Karakteristiek woonhuis uit 1881 in Oosterhout centrum.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben je opzoek naar een unieke woning met veel karakter? Dan is deze instapklare 2/1-kapwoning uit 1880 precies wat je zoekt! De woning is namelijk voorzien van talloze karakteristieke elementen zoals een woonkamer en suite met vaste kasten en prachtige glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en fraaie tegelvloeren. De begane grond biedt verrassend veel leefruimte en heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuiden met volop privacy en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon.
Om het woongenot compleet te maken is de woning gelegen in een rustige straat (eenrichtingsverkeer) midden in het centrum van Oosterhout, dus alle benodigde voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand.

Ben je al enthousiast over deze woning? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging met een van onze makelaars. Zien we je snel?

Indeling

Begane grond
Via de fraaie voordeur met prachtig glas-in-lood bovenlicht bereik je de hal met antieke tegelvloer en wandlambrisering. Hier vind je de vernieuwde, uitgebreide meterkast en heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de sfeervolle woon-/eetkamer.

Woonkamer

De woonkamer is voorzien van een Frans eikenhouten vloer en is door originele en suite deuren met vaste kasten onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De en suite deuren zijn voorzien van prachtige, originele, glas-in-lood ramen net als de bovenramen aan de voor- en achterzijde van de woning en de bovenlichten boven de originele paneeldeuren. De achterkamer is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast, hout gestookte potkachel, open doorgang naar de ruime keuken en via openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke tuin.

Keuken

De ruime keuken is voorzien van een antieke tegelvloer en moderne keukeninrichting bestaande uit drie blokken met natuurstenen aanrechtbladen en alle benodigde inbouwapparatuur zoals twee combi-ovens, een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en losse Smeg koelkast. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin en toegang tot de badkamer en praktische bijkeuken.

In de praktische bijkeuken zijn talloze opbergmogelijkheden, hier zijn ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en heb je toegang tot de sfeervolle overkapping in de tuin.

Badkamer 

De nette badkamer is van alle gemakken voorzien om heerlijk te kunnen relaxen denk hierbij aan vloerverwarming, een ligbad, vaste wastafel en een luxe stoom-douchecabine.

Slaapkamers 

De ruime overloop is voorzien van een zijraam en daardoor lekker licht. De vloer is op deze etage voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct. Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en via een door een schuifdeuren afgesloten trap met kastruimte heb je toegang tot de praktische, ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel.
De gezellige slaapkamers zijn allemaal voorzien van een dakkapel en de grote slaapkamer voor- en achter zijn voorzien van nieuwe, authentieke vensterbanken, kabelaansluiting en warm- en koudwater aansluitingen. De grote slaapkamer aan de achterzijde is door de huidige eigenaren onderverdeeld in een babykamer en inloopkast.

Tuin 

De overkapping is nog niet zo lang geleden gerealiseerd door de huidige eigenaren, heeft een gezellige mediterrane sfeer en is zo gesitueerd dat je hier eigenlijk het gehele jaar door tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. . De tuin is heerlijk zonnig (gelegen op het zuiden) en biedt volop privacy doordat je geen directe achterburen hebt. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm. Er is een achterom (recht van overpad).

Bijzonderheden:
- alle kozijnen zijn van hout en grotendeels recent geschilderd.
- alle ramen zijn van dubbel glas/voorzetramen (m.u.v. de hal).
- de Frans eiken houten vloer in de woonkamer is recent geschuurd. De ruimte onder deze vloer is volgestort met beton.
- parkeren via een parkeervergunning

Omgeving
De Rulstraat is een karakteristieke straat midden in het centrum van Oosterhout. Alle benodigde voorzieningen zijn dus op steenworp afstand bereikbaar, denk bijvoorbeeld aan de bakker, de weekmarkt, het Arendshof maar je bent ook zo op de Grote Markt met tal van horecagelegenheden. Oosterhout is een heerlijke familiestad voor jong en oud en er worden jaarlijks veel verschillende evenementen georganiseerd.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 350,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,500
Listed since
7 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, linked semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1880
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
Other space inside the building
6 m²
Exterior space attached to the building
12 m²
Plot size
130 m²
Volume in cubic meters
425 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

OOSTERHOUT S 5527
Cadastral map
Area
130 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center
Garden
Back garden
Back garden
49 m² (8,9 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the south

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Rulstraat 43

€ 350,000 k.k.