Valkenbergerweg 17 6991 JA Rheden

Hightlighted features

  • Year of construction 1929
  • Living area 339 m²
  • Number of rooms 7
  • Plot size 1,656 m²

Description

WONEN MET UW PAARDEN AAN HUIS DIRECT AAN DE BOSSEN VAN DE VELUWEZOOM ?

Dit unieke landhuis met paardenstallen, desgewenst weilanden, en kantoor/hobbyruimte aan de voet van de Posbank maakt dit mogelijk.

Dit volumineus vrijstaand landhuis met paardenstallen en indien gewenst eigen weiland is gelegen op fantastische en unieke locatie nabij de bosrand aan de voet van de Posbank. Het huis mag dan ook met recht de naam "Eldorado" dragen.

De woning, gebouwd in 1929, maar in 2012/2013 intensief gemoderniseerd, heeft schitterend vrij uitzicht over de glooiende landerijen aan de voorzijde en over de fraaie tuin en weilanden aan de achterzijde. De weilanden zijn direct toegankelijk vanuit eigen tuin. Zowel tuin als huis bieden veel privacy.

Paardenstalling en weiden en directe uitrij mogelijkheid
Er zijn twee paardenstallen aanwezig met ruimte voor foerage en een gedraineerde paddock. Indien gewenst is een perceel (weiland) bij te kopen. In dit weiland is een inloopstal aanwezig. Er is directe aansluiting op de ruiterpaden van de uitgestrekte Veluwezoom en de Veluwetrail.

Het huis perceel biedt veel privacy door ligging op een heuvel op afstand van de weg, welke overigens doodlopend is en zeer weinig verkeer kent.

Het huisperceel is 1.656 m2 groot. Het weiland grenst aan het huisperceel en is aaneengesloten gelegen.

Ruimte voor werken aan huis of hobby
Naast veel woonruimte (een gebruiksoppervlak van 339 m2) biedt deze woning ook extra ruimte voor kantoor of hobby in de aanbouw en een garage die ruimte biedt voor twee auto’s. De kantoorruimte is 10 x 4.8 meter en hieronder is een studio van 5.9 x 4.8 meter en garage van 5.9 x 4.8 meter gelegen. Dit gedeelte heeft een eigen entree.

Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen
Het huis is gelegen op korte afstand van het dorp Rheden waar u de dagelijkse benodigde voorzieningen vindt. Rheden is daarnaast goed ontsloten, het ligt aan de A 348 op 5 auto minuten van Velperbroek. Er is een station op 10 minuten loopafstand van de woning en bushalte op 2 minuten loopafstand. Rheden heeft lagere scholen, middelbare scholen zijn gelegen in Dieren, Velp of Arnhem op fietsafstand. Arnhem heeft ook een internationale en twee talige middelbare school

De woning biedt:

Onder verdieping: kelder

Begane grond: entree, hal, toilet ruimte, royale Z- vormige woonkamer met deuren naar de tuin en aangrenzende eetkamer en keuken. De eetkamer biedt toegang tot bijkeuken met achterdeur en hal waarvan uit het kantoor, de tuin en wasruimte, douche en toilet bereikbaar zijn. Tevens zijn de studio en garage ruimte vanuit hier toegankelijk.

1e verdieping: overloop, zeer ruime ouderslaapkamer met eigen moderne badkamer en toegang tot ruime garderobekamer/studeerkamer en balkon, tweede slaapkamer met toegang studeerkamer en balkon, 2e moderne badkamer en groot balkon. Op deze verdieping zijn eenvoudig vier slaapkamers te creëren.

2e verdieping: zeer ruime slaapkamer/studio met eigen bad voorziening en toilet.

Het huis biedt een zeer ruime kantoorruimte (48 m2) welke via het huis en met eigen entree te bereiken is. Onder deze kantoorruimte is een studio van 46 m2 aanwezig en is de garage (28 m2) gelegen.

Kortom: een huis met mogelijkheden en potentie op een unieke plek in Nederland!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 895,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,640
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Country house, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1929
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
339 m²
Other space inside the building
88 m²
Exterior space attached to the building
53 m²
External storage space
50 m²
Plot size
1,656 m²
Volume in cubic meters
1,125 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
2 baths, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
3 stories and a basement

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation, floor insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit en Atag (gas-fired, in ownership)

Cadastral data

RHEDEN B 964
Cadastral map
Area
876 m²
Ownership situation
Full ownership
RHEDEN B 1299
Area
780 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, alongside a quiet road, unobstructed surrounding view and In wooded surroundings
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
1.000 m² (50m deep and 20m broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Valkenbergerweg 17

€ 895,000 k.k.