Cuneraweg 337 3911 RK Rhenen

€ 1,195,000 k.k. Calculate monthly payment

Hightlighted features

  • Year of construction 1948
  • Living area 268 m²
  • Number of rooms 9
  • Plot size 3,150 m²

Description

WONEN EN WERKEN COMBINEREN IN EEN ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG.

Aan de rand van het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, staat deze zeer complete, vrijstaande, rietgedekte woning met multifunctioneel bijgebouw.

Een echte familiewoning gelegen in het buitengebied aan de rand van het bos terwijl het centrum van Veenendaal en Rhenen te bereiken is op slechts 5 autominuten rijden; de dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen vind u om de hoek. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop de mogelijkheid tot paardrijden, wandelen en fietsen.

De woning is gelegen op een perceel van circa 3.150 m² groot en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin. Opvallend is het goede afwerkingsniveau. Bij de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen, een praktijk aan huis, een buitenzwembad, een tennisbaan en een zeer complete af te sluiten veranda met buitenkeuken, waar u zowel in de winter als in de zomer heerlijk gebruik van kunt maken. De praktijk is voorzien van eigen keuken en is momenteel in gebruik als beautysalon. De ruimte is tevens zeer geschikt als (klein)kantoor.

Kortom, een geweldige plek om te wonen en te werken en uw vrienden en familie te verwelkomen.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1948
BOUWWIJZE Traditioneel gebouwd en voorzien van een rietgedekt dak.
WOONOPPERVLAKTE ca. 268 m²
INHOUD ca. 1132 m³
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.150 m² (het perceel dient nog te worden ingemeten)

INDELING
BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. Via een glazen deur, met aan weerszijden de garderobe, komt u in de ruime woonkamer die doorloopt in de open woonkeuken.

De woonkamer heeft door de vele raampartijen een licht en ruim karakter en vanuit hier heeft u mooi zicht op de tuin. De designwand met gashaard, de inbouwspotjes, de glad gestucte wanden en de houten vloer maken deze woonkamer tot een stijlvol geheel.

Er is een open verbinding met de keuken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. In deze stijlvolle designkeuken staat een groot kookeiland met een ruim zitgedeelte voor het hele gezin. De keuken is voorzien keukenapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, magnetron en oven. De vloer is gedeeltelijk voorzien van een plavuizenvloer.

Via wederom glazen deuren komt u in de kantoorkamer met een vast bureau en twee vaste kasten. De naast gelegen bijkeuken geeft u toegang tot de achtertuin, de zijvleugel van de woning, de provisiekelder en het toilet.

Het kantoor in de zijvleugel van de woning heeft een eigen toegang en kan door de aanwezige hal afgesloten worden van de hoofdwoning. Boven het kantoor treft u een vliering waar o.a. de Cv-installatie is geplaatst. In het verlengde van het kantoor bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste schuifkast. Aangrenzend bevind zich een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Hier bevind zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.

1E VERDIEPING

Via de bordestrap in de ontvangsthal bereikt u de overloop met een prachtig glas-in-loodraam op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De twee grote slaapkamers aan weerszijden van de badkamer hebben beiden een laminaatvloer en een mooie vaste wandkast.

De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur naar het platte dak van de woonkamer, een steigerhoutenwand en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is net als de overloop en de trap voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een groot ligbad. Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot de vliering (stahoogte).

OVERIG

TUIN

De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig. Het toegangshek bij de oprit is op afstand te openen en voorzien van een intercomsysteem. Het erf aan de voorzijde van de woning biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw werk- en privébezoek en heeft daarbij ook nog een carport die plek biedt aan twee auto's. De keurig onderhouden tuin kent verschillende terrassen, gazons, heggen en bomen wat het geheel een groen en strakke uitstraling geeft.

Achter in de tuin bij het zwembad is een zeer complete uitgebouwde veranda aanwezig. Deze uit hout opgetrokken veranda beschikt over een buitenkeuken met een gas BBQ en een complete bar met tapinstallatie met de benodigde koelingen. Met vier openslaande deuren, twee gas heaters en een haard is deze gezellige ruimte zowel zomer als winter goed te gebruiken. Ook is er een tennisbaan aanwezig op het perceel. Een prachtig oppervlak wat u eveneens goed kunt gebruiken als toekomstig hockeyveld, paardenbak of voetbalveld.

BIJGEBOUW

Naast de zijvleugel van de woning bevindt zich het bijgebouw welke nu is ingericht als beauty salon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als praktijk aan huis of klein kantoor. De ruimte is voorzien van een laminaat vloer, airco, plafondspotjes, grof gestucte wanden en is opgeknipt in twee ruimtes door glazen schuifdeuren. De pantry aan de achterzijde is compleet met spoelbak, keukenkastjes en toiletruimte.

Tussen de zijvleugel van de woning en de beauty salon bevindt zich de schuur. De schuur biedt voldoende ruimte voor uw tuingereedschap en fietsen.

BIJZONDERHEDEN
• Wonen & werken aan de rand van het bos nabij het natuurgebied Kwintelooyen, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
• Multifunctioneel bijgebouw voor diverse doeleinden.
• Mogelijk tot het kopen van extra grond.
• Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A15.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,195,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 4,459
Original asking price
€ 1,295,000 k.k.
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1948
Accessibility
Accessible for seniors
Type of roof
Combination roof covered with cane and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
268 m²
Other space inside the building
58 m²
External storage space
41 m²
Plot size
3,150 m²
Volume in cubic meters
1,132 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
2 baths, 2 showers and toilet
Number of stories
2 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Air conditioning, alarm installation, jacuzzi, mechanical ventilation, rolldown shutters, satellite antenna and swimming pool

Energy

Provisional energy label
F What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

RHENEN G 4182
Cadastral map
Area
1.845 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership
RHENEN G 3610
Area
1.305 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, outside the built-up area, In wooded surroundings, freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Carport

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Randzone

All of Rhenen

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Randzone

All of Rhenen

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Cuneraweg 337

€ 1,195,000 k.k.