Utrechtsestraatweg 57 3911 TR Rhenen

€ 1,250,000 k.k. Calculate monthly payment

Hightlighted features

  • Year of construction 1950
  • Living area 359 m²
  • Number of rooms 10
  • Plot size 1,240 m²

Description

Gerenoveerde en geheel onderkelderde VILLA met panoramisch uitzicht op natuurgebied en de Nederrijn.

Op een van de mooiste plekken, centraal gelegen in Nederland staat deze geheel GERENOVEERDE rietgedekte villa met luxe voorzieningen en onder meer een souterrain, aangebouwde serre en een inpandige garage. Deze bijzondere villa is geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau en met behoud van de kenmerkende authentieke details.

Magnifiek gelegen in natuurgebied Palmerswaard en de Nederrijn. Het woonhuis en de tuin zijn beiden gesitueerd op het zuiden, waardoor er buiten het fraaie uitzicht ook maximaal kan worden genoten van de uitstekende zonligging en fijne daglichtinval. De prettige afstand tot de openbare weg zorgt voor rust en ruimte voor parkeren aan de voorzijde. Het sfeervolle centrum van Rhenen met een scala aan winkels, restaurants, terrasjes en sportfaciliteiten is op enkele minuten gelegen. Ook de diverse uitvalswegen en het NS station zijn goed en snel bereikbaar.

Wonen met een hoge mate van privacy en de natuur letterlijk rondom.

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met marmeren vloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, het souterrain en de verdieping via de centrale trap. De sfeervolle woonkamer met inbouw houtkachel en leistenen vloer met vloerverwarming, is voorzien van een uitgebouwde serre en heeft twee zitgedeelten. Door de fraaie raampartijen heeft u vanuit alle ruimten prachtig uitzicht op de natuur en de uiterwaarden van de Neder-Rijn. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal om wonen en werken te combineren. Eveneens vindt u op de begane grond een separate tv-kamer.

De moderne, luxe, keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, een koel-vriescombinatie met bio-fresh, no frost en een ijsmachine. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel met hoekbank; opmerkelijk detail is dat de hoekbank een verbouwde kerkbank is uit de Cunerakerk van Rhenen. Vanuit de keuken kunt u de garage en tuin bereiken. Ook de keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de overloop met drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakterras. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over het natuurgebied en de uitwaarden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, dubbele design wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping loopt over de hele breedte van de woning en wordt gebruikt als bergruimte.

Souterrain: Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale souterrain. Hier vindt u de ruimte voor de verschillende (technische) installaties daarnaast is er een provisiekamer en plaats voor de was- en drogercombinatie. Een trapje lager komt u op de geheel met vloerverwarming voorziene verdieping met de saunaruimte en twee zeer ruime slaapkamers waar het daglicht naar binnen komt. De extra badkamer in het souterrain is eveneens luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Buiten: Royale oprit aan voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is voorzien van een royaal terras, heerlijk breed gazon en omzoomd door lage hagen. Het ontwerp sluit naadloos aan op het aangrenzende natuurgebied waaraan de villa is gelegen. Vanaf het terras kan tot in de late uurtjes volop worden genoten van het uitzicht dat deze unieke locatie te bieden heeft. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

Het is eventueel mogelijk om (vergunningsvrij) een aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren (tot maar liefst 95 m²).

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerde rietgedekte villa;
- unieke vrije ligging op prachtige locatie centraal in Nederland;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- mogelijkheid om extra aan- en uitbouw en/of bijgebouwen te realiseren;
- marmeren en leistenen vloeren voorzien van vloerverwarming;
- ruim souterrain onder volledige breedte van de woning;
- beregeningsinstallatie met eigen grondwaterbron;
- het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud en is direct te betrekken.

De tekst doet te kort om de ligging en de sfeer van de villa te omschrijven. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging zodat u dit alles zelf kunt komen ervaren.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,250,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,482
Listed since
4 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1950
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
359 m²
Other space inside the building
33 m²
Exterior space attached to the building
19 m²
Plot size
1,240 m²
Volume in cubic meters
1,222 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Sauna, bath and toilet
Number of stories
3 stories and a attic
Facilities
Mechanical ventilation, alarm installation, outdoor awning, flue, skylight and sauna

Energy

Energy label
B 1.18 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler, fireplace, partial floor heating and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired from 2011, in ownership)

Cadastral data

RHENEN I 964
Cadastral map
Area
1.240 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Unobstructed surrounding view, freestanding location, on navigable waterway and In wooded surroundings
Garden
Back garden, front garden, side garden and surrounded by garden
Back garden
523 m² (19m deep and 27,5m broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Heating, electricity and running water
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing and completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Selling agents

Meer Makelaar

Available Monday from 9:00
Call 0317-614375

Van Dijk Van Essen

Available Monday from 8:30
Call 0318-542477

Anne Fem nvm makelaardij

Available by phone until 21:30
Call (+31) 33 209 11 00

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.