Oyenshof 2 3161 DR Rhoon

€ 1,295,000 k.k. Calculate monthly payment

Hightlighted features

  • Year of construction 2011
  • Living area 311 m²
  • Number of rooms 10
  • Plot size 535 m²

Description

Geïnspireerd door de ontwerpen van Frank Lloyd Wright werd op verzoek van onze opdrachtgever door zijn architect een statige vrijstaande villa met praktijkruimte ontworpen. Als u op zoek bent naar een unieke villa dan moet u deze zeker komen bekijken.

Deze moderne villa heeft de bekende horizontale belijning gecombineerd met de lage dakvlakken en brede overstekken. De ‘organische architectuur’ heeft de nadruk op harmonie tussen mens en omgeving waardoor lichte woningen ontstaan met gebruik van natuurlijke materialen en een speelse indeling.

De wens was een villa met alle comfort met het gevoel van een echt familiehuis en het resultaat mag er zijn. De royale villa bevat een woon/eetgedeelte, keuken, bijkeuken, kelder, 6 slaapkamers en 2 badkamers alsmede een praktijkruimte aan huis voorzien van eigen entree. De woning is met veel zorg en aandacht gebouwd in 2011 en de afwerking is van topkwaliteit.

Gebruiksoppervlakte wonen circa 311 m². Inhoud 893 m3. Perceel 535 m² eigen grond.

INDELING

PARTERRE
Entree naar royale ontvangst hal met vide. Het stijlvolle design trappenhuis is afgewerkt met prachtig natuursteen gecombineerd met een eikenhouten trap.

TOILET
Het toilet is afgewerkt met sanitair van Villeroy&Boch en afgewerkt met hetzelfde natuursteen als in de hal.

De gehele begane grond is afgewerkt met een stenen vloer. De begane grondvloer heeft een lage temperatuur vloerverwarming welke als hoofdverwarming zorgt voor een aangename warmte in de winter en door het koelen een behaaglijke temperatuur inde zomer. Het woonkamergedeelte, eetkamergedeelte en de keuken staan met elkaar in verbinding waarbij het eetkamergedeelte en de keuken gescheiden wordt door een roomdivider.
In deze opstelling valt de zee van licht u meteen op De genoemde speelse indeling is hier heel herkenbaar en toch heel goed in verhouding.

WOONGEDEELTE
De ruime living is gesitueerd onder een unieke hoge schuine kap. Vanuit uw living heeft u vrij uitzicht over de tuin rondom de woning en het platte land van Rhoon. Twee openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning waar u kunt relaxen in alle rust. Dit zitgedeelte van uw terras ligt op het zuiden.

EETGEDEELTE
Ideale ruimte voor een grote eethoek, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze deuren kunt u doordat deze onder een overkapping uitkomen, zelfs open houden bij wat regen op een warme dag. Opvallend element in het eetkamergedeelte is de bijzondere wand tussen hal en eetkamer welke is voorzien van gevlamd natuursteen.

KEUKEN
De keuken heeft eveneens een vrij uitzicht over de tuin en een directe toegang tot de bijkeuken en de praktijkruimte. In deze eveneens lichte ruimte is een moderne U-vormige keukeninrichting geplaatst van alle gemakken voorzien en afgewerkt met een granieten aanrechtblad inclusief een bijpassende extra granieten keukentafel.
Er is gekozen voor apparatuur van Siemens ( 2x combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser) Bauknecht inductiekookplaat en een Quooker-combi voor direct kokend water.
Vanuit de eetkamer en de keuken komt u in het tuingedeelte wat meer zuid-westelijk georiënteerd is waar u nog kunt nagenieten van de avondzon.

BIJKEUKEN
Zeer praktisch en direct grenzend aan de keuken vindt u de ruime bijkeuken voorzien van extra koel/vriescombinatie, aanrechtblad met wastafel en een wasmachine en droger aansluiting welke op een ergonomische verhoging zijn geplaatst. Ook hier voorzien drie ramen aan de voorzijde van het huis de bijkeuken van veel licht.

DE KELDER
Vanuit de bijkeuken vindt u de deur naar een ruime en fraai betegelde kelder van zeker 6 meter bij 3 meter. Uiteraard is dit een waterdichte kelder welke in één stuk is verwaardigd in de betonfabriek. De kelder is niet alleen ruim maar met een stahoogte van 2.20 m ook comfortabel hoog. Deze kelder is voorzien van stroom, licht en een eigen ventilatiesysteem. De kelder is zowel zomer als winter op een constante temperatuur van 11 graden en een luchtvochtigheid van 70%, ideaal als wijnkelder en opslag van levensmiddelen.

PRAKTIJKRUIMTE
Deze multifunctionele ruimte ter grootte van circa 34 m2 is voorzien van een eigen entree, wachtruimte en zeer ruim toilet. Het biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te realiseren op de begane grond en deze ruimte kan zo dienst doen als aanleunwoning. Ook in deze ruimte is voldoende licht door de 5 ramen. Zowel de bijkeuken als het toilet van de praktijkruimte is middels domotica voorzien van een licht oog waardoor u met uw handenvol geen moeite hoeft te doen om het licht aan- of uitschakelen.

1E VERDIEPING
Royale overloop met de vide biedt schitterend uitzicht over de polder van Rhoon en in de fraaie ontvangst hal.

SLAAPKAMER 1
Hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer waardoor u zich kunt terugtrekken in de volledige privacy van uw eigen suite.

INLOOPKAST
Eigenlijk is het meer een inloopkamer met een fraai weggewerkte hangkast en twee dubbeldeurs kasten en een ladekast. Meer dan voldoende ruimte voor een dames en heren garderobe.

BADKAMER 1
Volledig betegelde badkamer met extra ruime glazen inloopdouche met regendouche en zitje, wastafelmeubel met twee waskommen en een hangend Villeroy&Boch toilet. De witte wandtegel is gecombineerd met een grijze antislip plavuis welke is voorzien van elektrische vloerverwarming van het merk Magnum welke de vloer van 6.00 tot 8.00 uur verwarmen tot 21 graden maar de rest van de dag automatisch uitschakelt.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer kunt u met gemak een tweepersoonsbed, een zitje en een ruime driedeurs kledingkast kwijt. Deze slaapkamer grenst direct aan badkamer 2.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze slaapkamer is gekozen voor een infrarood sauna, een driedeurs kledingkast en een tweepersoonsbed opstelling.

SLAAPKAMER 4/STUDEERKAMER
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Is de kleinste kamer van de eerste verdieping wat het meest geschikt is als babykamer, studeerkamer of kleine slaapkamer.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer is voorzien van een groot ligbad, wastafelmeubel en hangend V&B toilet. De witte wandtegel is gecombineerd met een grijze antislip plavuis welke ook is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2E VERDIEPING
Zwevende designtrap naar ruime overloop met extra bergruimte.

TECHNISCHE RUIMTE
Betegelde ruimte met veel extra bergruimte en opstelplaats van de Hybride-Warmtepomp installatie ( Cool-Cube Itho-Daalderop 2011) en de boiler.

SLAAPKAMER 5
De ruime slaapkamer gelegen onder de deels schuine kap (aan de noordzijde) van de woning is nu in gebruik als kantoor maar het grote oppervlak staat vele gebruiksmogelijkheden toe. Ook hier heeft u achter het knieschot over de volle breedte van de kamer bergruimte.

SLAAPKAMER 6
Ruime slaapkamer gelegen onder de deels schuine kap (aan de zuidzijde) van de woning wat goed als gastenverblijf kan worden ingericht.

TUIN
De fraai aangelegde tuin rondom de woning gesitueerd op het zuiden ( het zitgedeelte) en op het zuid-westen ( het zonnige deel einde van de dag). De achtertuin is voorzien van zonneterras en bloemborders omringd door een natuurlijke afscheiding van hagen, wilgen en waterpartij. Aan de zijkant van de woning biedt het perceel parkeergelegenheid aan circa 3 auto’s.
Het gehele huis is ‘s avonds werkelijk prachtig uitgelicht door de 21 LED spots in de overkapping. Onder de overkapping ziet u ook vier stuks 500 watt spots welke aan uw alarminstallatie zijn gekoppeld en gaan knipperen bij een melding.

BERGING
In de tuin staat een geïsoleerde schuur (3.7 m x 3 m ) van douglas hout met een ‘buitenkeuken’ en afgewerkt met een zadeldak met gebakken dakpannen, staat ‘op staal’ op een betonnen plaat.

BIJZONDERHEDEN
- In totaal 10 kamers (inclusief inloopkamer);
- 6 Slaapkamers, 2 badkamers;
- Praktijkruimte met eigen entree v.v. wachtruimte en toilet;
- Praktijkruimte kan dienst doen als aanleunwoning of mantelzorgfunctie hebben;
- Ruime kelder op stahoogte;
- Aluminium kozijnen met isolatieglas HR++;
- Hybride warmtepomp (Itho, 2012);
- Warmte terugwin installatie;
- Begane grond voorzien van lage temperatuur vloerverwarming;
- Beide badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Infraroodsauna;

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, indicatie 1e kwartaal 2021. De villa wordt leeg opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,295,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 4,164
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2011
Type of roof
Combination roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
311 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
10 m²
Plot size
535 m²
Volume in cubic meters
893 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and 2 toilets
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, flue and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, partial floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

RHOON B 4279
Cadastral map
Area
535 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location, in residential district, freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Rhoon-Zuidoost

All of Rhoon

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Rhoon-Zuidoost

All of Rhoon

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Oyenshof 2

€ 1,295,000 k.k.