Boomgaardstraat 25 4701 HE Roosendaal Centrum-Oud

Hightlighted features

  • 114 m² living area
  • 131 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

In het centrum van Roosendaal, in een rustige woonstraat staat deze halfvrijstaande of hoekwoning. Het huis is gebouwd in 1910 en staat op een kavel van 131 m2 eigen grond. Het is een woning die al jaren niet meer gemoderniseerd is en daarmee een wat gedateerd karakter heeft gekregen. Het verdient een opfrisbeurt en is er goed voor. Een leuke kluswoning met mogelijkheden!

Via een hal kom je in het huis. De hal heeft granolwanden, een gestuct plafond en de trap leidt naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer heeft ook granolwanden en een stucplafond. De vloer is van beton, er is een schouw en onder de trap is er een praktische trapkast. In de woonkamer is de meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Dit is een dichte keuken met een klassieke tegelvloer en een functioneel aanrechtblokje in wandopstelling. Een deur biedt toegang tot de achterplaats. Deze is bestraat en heeft een schutting met een poort naar het pad van de buren. Een trap gaat naar het dakterras. Achter de keuken ligt een halletje met de badgeiser en een deur naar de bijkeuken. Dit is een flinke ruimte met een deur naar de achterplaats, het betegelde toilet en de badkamer met wastafel en douche. De Atag cv-ketel is hier geplaatst. Een prima ketel van 2006. Achter de bijkeuken is er een garage-achtige berging met houten dubbele deuren. Deze ruimte is buitenom te bereiken over het pad van de buren. Er is een zogenaamde erfdienstbaarheid gevestigd voor een recht van overpad.

Dan de verdieping. De overloop heeft een vaste kast en komt uit in de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is er een slaapkamer met bergruimte in de dakschuinte. Dan is de 2e slaapkamer aan de zijkant met een dakkapel die het gevoel geeft dat het een vierkante kamer is. En aan de achterkant slaapkamer 3 met vaste kasten en de deur naar het platte dak. Dat grote terras is in gebruik geweest voor een kweekkasje en een duiventil. Het spreekt voor zich dat er andere mogelijkheden zijn.

Kortom, het is een ruim huis, het is constructief ook een prima pand maar het moet nodig opgewaardeerd worden. En dan bedoelen we ook “nodig”. Er zit geen streep dubbel glas in, de kozijnen zijn er wel goed voor. Er is geen andere vorm van isolatie aanwezig. De keuken is niet meer van deze tijd en dat geldt ook voor de badkamer en het toilet. Dus als je het ziet zitten om van dit lelijke eendje weer een zwaan te maken dan ben je welkom om te komen kijken. Wanneer spreken we af?

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 239,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,096
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1910
Specific
Renovation project
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
114 m²
Other space inside the building
27 m²
Exterior space attached to the building
34 m²
Plot size
131 m²
Volume in cubic meters
385 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Rolldown shutters, flue and TV via cable

Energy

Energy label
G What does this mean?
Heating
CH boiler
Hot water
Gas water heater
CH boiler
Atag (gas-fired from 2006, in ownership)

Cadastral data

ROOSENDAAL EN NISPEN C 3033
Cadastral map
Area
131 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and sheltered location
Garden
Location
Location
9 m² (2,8 meter deep and 3,1 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Boomgaardstraat 25

€ 239,000 k.k.