De Merodestraat 13 3077 AK Rotterdam

*** U kunt veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen. Wij doen geen groepsbezichtigingen en alleen individuele bezichtigingen, conform de regels van het RIVM. Wij vragen iedereen tijdens de bezichtiging de gepaste afstand van 1,5 meter te houden en max. met 2 personen te komen, wilt u met meerdere mensen komen dan plannen wij extra tijd in. ***

In het meest sfeervolle straatje van Klein Zomerland ligt deze karakteristieke jaren dertig-eengezinswoning. Met een achtertuin op het Oosten en een voortuin op het Westen, heeft u de gehele dag zon. De woning zelf is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is het vrijwel geheel voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen, zijn de boeiborden bekleed met het onderhoudsvrije Trespa, is er in 2014 een HR c.v. ketel geplaatst en heeft de woning een vaste trap naar de zolder.

De ligging is ideaal: de buurt heeft een dorps gevoel, maar kent de bereikbaarheid en voorzieningen van de grote stad. Bus en tramhaltes zijn op loopafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelweg. Winkelcentrum Keizerswaard en Prinsenplein, het onlangs opgeknapte Cor Kieboomplein met een bioscoop, bowlingbaan, allerlei restaurants en andere recreatiemogelijkheden zijn allen op 5 fietsminuten afstand. En voor wat natuur loopt u naar het in 2019 gerenoveerde park ‘De twee heuvels’ of het eiland van Brienenoord.

Globale indeling:

Begane grond:

- voortuin
– entree/gang (1.24 x 4.13m) met meterkast en toilet
- woonkamer (6.95 x 4.62m) , type doorzon, met laminaatvloer
- half open keuken (2.02 x 2.0 m)aan de achterzijde in hoekopstelling met enkele apparaten en hier is tevens de toegang tot de tuin

1e verdieping:
- overloop ( 3.63 x 1.82m )
- 2 slaapkamers (3.7 x 3.27m en 3.17 x 2.71m) , met laminaatvloer
- badkamer (2.14 x 1.82m) met douche, vaste wastafel, 2e toilet en toegang tot terras (boven de keuken). Hier kan een balkon van worden gemaakt.
- wasruimte (1.26 x 0.95m)

2e verdieping:
- er is een vaste trap gemaakt naar de zolderverdieping (3.03 x 4.64m)
- hier bevindt zich nu de c.v.-ketel.
Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een of twee slaapkamers wanneer u dakkapellen plaatst.

De diepe achtertuin is gelegen op het Oosten, heeft een berging (3.37 x 2.45m) en een achteruitgang.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- rustig en dorpse buurt, maar nabij stadse voorzieningen
- vrijwel geheel dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- boeiborden bekleed met Trespa platen
- geheel dubbele beglazing
- HR c.v.-ketel van 2014
- oplevering vanaf 28 februari 2021

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.