Giraffestraat 38 3064 LD Rotterdam

  • Sold under reservation

Hightlighted features

  • Year of construction 1955
  • Living area 110 m²
  • Number of rooms 4
  • Plot size 140 m²

Description

Net buiten het bruisende stadsleven van Rotterdam, aan de rand van de wijk 'Kralingseveer' bieden wij u deze verrassend ruime en moderne 4-kamer eengezinswoning aan.
De woning is gelegen aan een rustige weg en biedt aan de voorzijde uitzicht over de sportvelden en de geweldige grote speeltuin van de wijk.
Daarnaast is de woning de afgelopen jaren intern goed aangepakt, zo is er een nieuwe toilet (2020) geplaatst, vergrote moderne badkamer (2018) en vernieuwde openslaande deuren.
Tevens is achtergevel in 2015 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd.

Verkoper aan het woord:
Wij hebben in de 15 jaar dat we hier wonen een gezin gesticht en groot gebracht. Het is een heerlijk huis in een heerlijke omgeving. Het is ruim, authentiek en huiselijk. Modernisering is uitgevoerd met oog voor traditie. Paneeldeuren, glas in lood ramen op 1e verdieping, eikenhouten vensterbanken. Allemaal handwerk met een persoonlijk verhaal.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang voorzien van in 2019 vernieuwde trap naar eerste etage, toilet half betegeld (2020) en toegang tot de living.
De living ca. 5,90 breed is opgedeeld in een doorzon woonkamer met aangrenzende semi open keuken.
Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren, toegang tot de achtertuin. De openslaande deuren zijn ca. 5 jaar geleden helemaal vervangen.
De keuken in U-opstelling, is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorziet in veel kastruimte, traditionele gootsteen en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkast en vriezer.

De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting.
Het is een verrassend grote achtertuin van 15 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het Zuidwesten
Achterin de tuin is een open berging voor de fietsen aanwezig.

Terug in de woning gaan we via de hal naar de eerste etage.

Eerste etage:

Vanaf de overloop met aangrenzend Frans balkon aan de voorzijde van de woning, is er toegang tot 2 slaapkamers en een ruime badkamer.
De grootste slaapkamer van de 2, is de ouderslaapkamer, welke is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Deze is voorzien van mooie openslaande ramen.
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer van deze etage en dient thans als kinderkamer.

De badkamer heeft een hele transformatie ondergaan.
Zo is de originele badkamer, omgebouwd tot een prachtige ruime inloopdouche met regendouche en is de aangrenzende slaapkamer van destijds erbij getrokken, zodat de huidige badkamer aanzienlijk is vergroot.
Deze smaakvol ingerichte badkamer voorziet u van alle gemakken en biedt ruimte aan een fraai wastafelmeubel, de luxe inloopdouche, een toilet en een verhoogde opstelplaats met wasmachine en wasdroger.

Tweede etage:

Op de overloop van deze tweede etage is ruimte voor de CV aanwezig.
Vanaf deze overloop is de derde slaapkamer van de woning toegankelijk.
Middels de bijna gevelbrede dakkapel aan de voorzijde alsmede een nokverhoging hebben we hier te maken met een grote zolderkamer, welke aan de achterzijde ook is voorzien van een groot dakraam voor extra lichtinval en ventilatie.
Tevens is er dakisolatie aanwezig.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1955
- Eigen grond: 140 m²
- Woonoppervlakte: ca. 110 m2
- Badkamer in 2018 geplaatst
- Nieuw toilet beneden 2020
- Achterzijde gevel in 2015 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
- Onlangs bijna alle radiatoren vervangen tussen 2015-2019
- Grote 15 meter diepe, zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 250,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,273
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1955
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
110 m²
Plot size
140 m²
Volume in cubic meters
325 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2007, in ownership

Cadastral data

KRALINGEN H 694
Cadastral map
Area
140 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
90 m² (15m deep and 6m broad)
Garden location
Located at the southwest
Balcony/roof garden
French balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Kralingseveer

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Kralingseveer

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information