Oostmaaslaan 213 3063 AT Rotterdam

Hightlighted features

  • 256 m² living area
  • 120 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 1,300,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Verrassend en uniek oud herenhuis met veel moderne innovaties!

Exclusief woongenot verdeeld over vier woonlagen welke via het trappenhuis te bereiken zijn of, zeer comfortabel, met de glazen lift. De woning beschikt over een patio achtertuin, balkons op alle verdiepingen en een dakterras met schitterend panorama over de skyline van Rotterdam en uitzicht over de rivier de Maas!

Gelegen in de historische buurt Struisenburg, deel uitmakend van de wijk Kralingen, vindt u de Oostmaaslaan. Deze laan ligt parallel aan de Maasboulevard, de entree naar Rotterdam. U vindt er leuke, kleinschalige appartementencomplexen. De buurt is heel divers. Dit komt door de combinatie van recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. Voor een wandeling bent u hier eveneens aan het juiste adres! Dit kan langs de oever van de Maas, de Admiraliteitskade maar ook in de uitnodigende tuinen van het Arboretum Trompenburg, gelegen naast het voetbalstadion van Excelsior. Eveneens op loopafstand vindt u in het Boerengat de luxe jachthaven “De Rotterdamsche Admiraliteit” met gezellige restaurantjes en terrasjes waaronder “Kaat Mossel”. Zelfs een Sterren restaurant zit “om de hoek”.

In de veelzijdige Lusthofstraat kunt u uitgebreid winkelen; de Erasmus Universiteit bevindt zich eveneens op loopafstand. In de nabijheid van de woning stapt u op de tram, de metro of de watertaxi. Met de auto zit u in no-time op de rijkswegen (A15/A16/A20).

Indeling
Begane grond:
In de hal is een ruime garderobe gerealiseerd. Achter een strakke achterwand is, uit het zicht, een professionele uiterst overzichtelijke meterkast geplaatst.

De keuken is stijlvol en zeer compleet uitgevoerd. Menig professioneel kok kan hier zijn hart ophalen. Het grote kookeiland is uitgerust met een Viking gasfornuis en wokbrander en er is zelfs een uitsparing voor een Big Green Egg! Het houten blad van de grote eettafel is ingenieus in het kookeiland geïntegreerd. In geval van een groter gezelschap kan deze tafel door middel van het Domotica systeem elektrisch, synchroon met de pendelarmaturen aan het plafond, worden uitgeschoven. Aan de voorzijde van de royale woonkeuken is plaats voor een zitje rond de houtkachel. In het plafond is een Bose geluidsinstallatie geïntegreerd.

Serre + patio
De keuken biedt toegang tot de moderne serre die is voorzien van triple beglazing. Hierdoor is het, het gehele jaar heerlijk toeven. Bij mooi weer kan de gehele serre worden open gezet door middel van de openslaande harmonica deuren. Het binnen verblijf wordt een heerlijk buitenverblijf en maakt dat de patio een stuk vergroot wordt. In de patio bevindt zich een geïsoleerde berging met elektrisch bedienbare garagedeur. Deze berging, die overigens deel uitmaakt van het alarm systeem, biedt voldoende bergruimte voor onder meer fietsen, een motor of scooter. De berging is geheel geïsoleerd. Het dak van de berging is milieuvriendelijk voorzien van diverse sedum vetplanten. De patio heeft een grote stalen draaipoort die de woning via een brede brandgang, ontsluit.

De begane grond inclusief de serre is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Deze vloer is, net als alle andere vloeren in de woning, duurzaam afgewerkt met een epoxy verzegelde samengesteld natuursteen grindvloer met verzonken plinten.

Eerste etage:
De living is in drie stukken verdeeld. Aan de voorzijde (met uitzicht op de Maas) is voldoende ruimte voor een riante zithoek.

In dit gedeelte is een “Stealth Acoustics” geluidsinstallatie onzichtbaar in de wanden weggewerkt en is het plafond voorzien van een verborgen beamerlift met scherm. Het tussengedeelte is thans ingericht als loungeruimte met in het plafond een weggewerkte Bose geluidsinstallatie en aan de achterzijde een ruimte om tv te kijken. Deze ruimte zou zich desgewenst ook uitstekend als thuiswerkplek kunnen lenen. De ruimte biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een elektrisch rolluik. De naast gelegen pantry is met onder meer de aanwezigheid van een wijnklimaatkast en veel bergruimte, van alle gemakken voorzien.

Op deze etage is eveneens een ruim toilet aanwezig.

Tweede etage:
De Master bedroom heeft veel weg van een luxe hotel suite. Het bed staat centraal in de ruimte en is geplaatst tegen een vast hoofdeind waarin o.a. de bediening van de (bed)verlichting is opgenomen. In deze ruimte is eveneens een “Stealth Acoustics” geluidsinstallatie onzichtbaar in de wanden weggewerkt en is het plafond voorzien van een verborgen beamerlift met scherm.

Via de inloopkast loopt u door naar de ruim bemeten badkamer. Hier kunt u relaxen in het schitterende design bad of genieten van de jetstream douche. Naast de dubbele wastafel vindt u in deze ruimte diverse opbergmeubels, een sfeervolle gashaard, een design radiator en het toilet. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar en is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik. Deze etage is voorzien van een airco.

Derde etage:
Deze verdieping is ingericht als kantoorruimte met berging en heeft een balkon met uitzicht over de Maas. In het plafond is een Bose geluidsinstallatie geïntegreerd. Alternatief kunt u deze ruimte desgewenst indelen als riante slaapkamer met inloopkast.

Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer en een badkamer met jetstream douche en toilet.

Alsmede een aparte waskamer met keukenblok en voldoende ruimte voor wasmachine, droger en om te strijken. In deze waskamer bevindt zich bovendien een afgesloten technische ruimte ten behoeve van de centrale stofzuig installatie, de WTW luchtzuiveringsinstallatie en bergruimte.

Dakterras:
Het centrale trappenhuis loopt door tot aan het dakterras. Het terras is voorzien van een tegelvloer en beveiligd door middel van een afzetting. Buiten de afzetting zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de Maas en kijkt u naar Het Noordereiland, De Hef, De Willemsbrug en in de verte De Erasmusbrug. Een unieke plek om op zomerse dagen te verblijven om van een zonsondergang te genieten en/of op oudejaarsavond onder het genot van een glas champagne het vuurwerk te aanschouwen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kunt u bij verdere interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen.
Dit is een tool om u als kijker van dienst te zijn om uw bod te formuleren (Uw bod is niet zichtbaar op de site
en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar woning: 1933
• Eigen grond
• Opleverdatum totale renovatie woning: 2016
• Hoog afwerkingsniveau
• Energielabel: A
• Woonoppervlakte ca. 256 m2
• Inhoud ca. 833 m3
• Geen VVE kosten
• Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd ten behoeve van de verkoop
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Intercom deurbel
• De woning is voorzien van een alarm systeem met camera’s
• Gecertificeerd sleutelplan
• Beveiligingscertificaat
• Elektrische rolluiken
• Glazen lift
• Goed beloopbaar trappenhuis met leuning verlichting
• Domotica systeem waarbij vele functies per app (op afstand) bedienbaar zijn zoals verlichting, thermostaten en
gordijnen
• Hoge kwaliteit geïntegreerd audio systeem (Stealth Acoustics, Bose, Sonos)
• Beamerliften en schermen
• Gasketel en 2x Close-in boiler met kookfunctie
• Luxe keukenapparatuur Viking en Gaggenau
• Groot kookeiland met elektrisch uitschuifbare eettafel
• Paternoster opbergkast
• Airco (split unit) op 2e etage
• Diverse SMEG gas sierhaarden
• Waterontharder voor zacht en kalkvrij water
• Hydrofoor ten behoeve van verhoging waterdruk
• WTW luchtbehandeling en ventilatiesysteem
• Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en in de serre met triple beglazing
• Epoxy verzegelde samengesteld natuursteen grindvloeren met verzonken plinten
• Centrale stofzuiginstallatie
• 10 zonnepanelen
• In de directe omgeving zijn vrijwel alle dagelijkse voorzieningen en/of benodigdheden te vinden, zoals
openbaar vervoer, winkels, horeca, goede uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze woning in Rotterdam?met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.?Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.?Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,300,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 5,078
Listed since
6 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1933

Surface areas and volume

Areas
Living area
256 m²
Other space inside the building
3 m²
Exterior space attached to the building
29 m²
External storage space
9 m²
Plot size
120 m²
Volume in cubic meters
833 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
4 stories
Facilities
Air conditioning, alarm installation, smart home, elevator, mechanical ventilation, rolldown shutters, flue and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, gas heater, wood heater, partial floor heating and heat recovery unit
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler

Cadastral data

KRALINGEN I 194
Cadastral map
Area
120 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Outside plastic storage cabinet
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Struisenburg

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Struisenburg

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Oostmaaslaan 213

€ 1,300,000 k.k.