A.A. Meerenburghstraat 6 3291 HE Strijen

Hightlighted features

  • Year of construction 2011
  • Living area 175 m²
  • Number of rooms 4
  • Plot size 550 m²

Description

Helemaal af en aanzienlijk groter dan u wellicht denkt!

Op een zeer fraaie locatie - aan de buitenrand van de voltooide woonwijk 'Land van Essche 2'- kochten onze opdrachtgever in 2010 een perceel bouwgrond van 550 m² eigen grond van de gemeente Strijen.

In 2011 werd de kavel bebouwd met een mooie grote woning met traditioneel opgetrokken gevels van maar liefst 40 cm dik, een bruto inhoud van 785 m³ (inclusief garage), een gebruiksoppervlakte wonen van 175 m² (exclusief 37 m² overige inpandige ruimte, te weten: de garage van ruim 19 m² en de zolder van ruim 17 m² op de 1.50 m lijn).

De (onderheide) erker aan de voorzijde geeft de woning 'smoel' (een in de vergetelheid geraakte term/kwalificatie, die je voorheen zeer vaak tegen kwam in de makelaardij).

De woning werd fraai en luxe afgewerkt met eersteklas materialen, er zijn uitsluitend vakmensen ingehuurd en het gehele object verkeert zowel van buiten als van binnen nog steeds in onberispelijke/nieuw staat.

Een bijkomend groot voordeel van een dergelijke bijna nieuwe woning is 'het energielabel A', vanwege de hoge isolatiewaarde van dak, gevels, vloer en beglazing.

De zon draait van 'schuin voor, met de woning mee naar schuin achter, hetgeen zorgt voor een zeer prettige dosis lichtinval in de woning en altijd een plekje zon in de tuin. In de fijne groene tuin, gelegen op het zuidwesten bevindt zich een houten tuinberging.

Vanuit de tuin is er mijlenver vrij uitzicht over het polderlandschap.

Binnen een minuut rijdt u op de randweg langs Strijen, de randweg die zorgt voor een snellere en veiliger verbinding richting Numansdorp (A29/A59/A4) en anderzijds de N491 die u binnen 10 minuten naar Heinenoord (A29) en Dordrecht (A16 en N3 voor verbinden met de A15) voert.

De indeling van deze fraaie woning is als volgt: entree in mooie ruime hal, met hardhouten trap naar de verdieping, garderobehoek meterkast en toilet. Mooie L-vormige woonkamer van 54 m² inclusief de erker, geweldige eetkeuken van 24 m² (550 x 434) met stijlvolle en luxe hoek inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur en extra kastenblok met manshoge koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken bereikt u de zeer royale bijkeuken (330 x 253) met extra keukenblok, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, de vloerverwarmingsunit en een loopdeur naar de achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) en is afgewerkt met fraaie plavuizen.

Op de verdieping: overloop, geweldige ouderslaapkamer (690 x 460 op de 1.50 meter lijn, waarin een gedeelte is afgescheiden als inloopkast), prima tweede en derde slaapkamer (440 x 342 en 440 x 342), moderne badkamer (320 x 250) met dakkapel, ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de voornoemde vertrekken en de 'technische ruimte' met de warmte terugwin installatie en de c.v. ketel en via een vliezotrap tot de bevloerde bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.70 meter.

Er is in deze woning nergens op bezuinigd, niet op de bouwkosten en -kwaliteit en evenmin op de afwerking.

De gelukkige nieuwe eigenaar hoeft hier de eerstkomende jaren geen grote kosten te verwachten, het gehele object verkeert nog in nieuwstaat

De kosten voor gas- en elektra zullen hier zeker laag uitvallen, aangezien de hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en de kap, gevels en begane grondvloer zeer goed geïsoleerd zijn.

Indien u naar aanleiding van de tekst en/of de foto's (terecht) enthousiast bent geworden over een mogelijke verhuizing naar deze prachtige woning, dan kunt u bij ons 6 dagen per week terecht voor een bezichtiging. Voor het maken van een afspraak kunt u ons 6 dagen per week bellen tussen 8.00 en 22.00, De e-mail is 24/7 bereikbaar. De gebruikelijke reactiesnelheid is hoog,

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 665,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,800
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2011
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
175 m²
Other space inside the building
37 m²
External storage space
5 m²
Plot size
550 m²
Volume in cubic meters
785 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HR combiketel (gas-fired from 2011, in ownership)

Cadastral data

STRIJEN V 979
Cadastral map
Area
550 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district, unobstructed surrounding view, sheltered location and freestanding location
Garden
Back garden
Back garden
216 m² (12m deep and 18m broad)
Garden location
Located at the southwest

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Land van Essche

All of Strijen

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Land van Essche

All of Strijen

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

A.A. Meerenburghstraat 6

€ 665,000 k.k.