• Sold under reservation

Saffierlaan 87 3523 RB Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Hightlighted features

  • 97 m² living area
  • 167 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze uitgebouwde verzorgde 2 laags hoekwoning met garage op een super plek bij de binnenstad van Utrecht!

Vlak bij het park en in een rustige straat gelegen tref je deze nette hoekwoning met voor-, achter- en zijtuin: een mooi licht huis, door de grote ramen in de voor, achter en in de zijgevel, voelt de achtertuin als een verlengstuk van de woonkamer. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. Kenmerkend voor de wijk zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. De Saffierlaan is centraal gelegen en biedt verschillende restaurantjes op loopafstand zoals LE:EN en Klein Berlijn.
Binnen enkele minuten lopen kom je al in het centrum van Utrecht die begint op het bruisende en populaire ‘Ledig Erf’. De leukste boetiekjes en winkels vindt u in de Twijnstraat. Vanuit de woning bent u dus binnen no time in het centrum van Utrecht! Om de hoek van de woning vindt u winkelcentrum ‘Smaragdplein’, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, bibliotheek of de gezellige markt op dinsdagochtend. Op steenworp afstand komt u bij de kinderboerderij Nieuw Rotsoordhet of het Beatrixpark, waar u heerlijk kunt wandelen en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.
Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, meterkast, plek voor de jassen, gerenoveerde trap, trapkast, een deur naar de keuken en ook een deur naar de woonkamer. De verzorgde woonkamer is voorzien van een haard en een schuifpui naar de achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht.

De nette aparte woonkeuken ligt aan de zijkant van de woning en heeft een eigen deur naar de achtertuin. Het is mogelijk om de keuken en woonkamer met elkaar te laten verbinden zodat het één grote ruimte wordt. De complete keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, RVS afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde voorraadkast. De groene achtertuin met toegangspoort is op het zuiden gelegen, beschikt over een terras met overkapping, veel planten bordes en een groot houten tuinhuis/blokhut met elektra. De voortuin is voorzien van veel groen en een vijver.

1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar twee grote uitgebouwde slaapkamers aan de achterzijde en derde aan de voorzijde, waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een wastafel. Eén slaapkamer heeft ramen rondom en een ingebouwde klerenkast. De badkamer is voorzien van een regendouche en toilet. De overloop heeft een raam voor daglicht, net als de aparte CV/witgoed-ruimte. Op bijna de gehele verdieping ligt een laminaat vloer.

Garage:
Bij de woning hoort een garagebox, welke is gelegen naast de voortuin, voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 97m2, externe bergruimte 26m2
- Perceeloppervlakte inclusief garage 184m2
- Nette hoekwoning met voor en achtertuin op toplocatie;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Energielabel C (gevelisolatie, bodemisolatie, dakisolatie);
- Moderne meterkast voorzien van 5 groepen;
- Moderne meterkast voorzien van 5 groepen;
- 11 zonnepanelen (goed voor zo’n 2700KwH/jaar)
- CV, Intergas HR eco (2013);
- Eventueel opbouw 3e verdieping mogelijk in overleg met de gemeente;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 499,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,144
Listed since
6 weeks
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1958
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
26 m²
Plot size
167 m²
Volume in cubic meters
333 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Mechanical ventilation, passive ventilation system, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HR eco (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

UTRECHT B 1868
Cadastral map
Area
167 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
74 m² (10,47 meter deep and 7,04 meter broad)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Saffierlaan 87

€ 499,000 k.k.