• Sold under reservation

Burgemeester van Rijnsingel 17 5913 AN Venlo Hogekamp

Hightlighted features

  • 356 m² living area
  • 270 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Fantastisch vooroorlogs volledig gemoderniseerd en gerenoveerd tussenliggend herenhuis met een energielabel A, gebruiksoppervlakte wonen van ca. 356 m2, inhoud ca. 1444 m3, diepe achtertuin met vrije achterom en mogelijkheid voor het realiseren van een garage.

Op een locatie die tot veler verbeelding spreekt, treft u dit hoogwaardig gerenoveerde en statige herenhuis met groot kantoor in het souterrain. Aan de rand van het winkelcentrum en recht tegenover het schitterend stadspark, komt u in een oase van rust en ruimte.
U wordt verrast door de originele en bijzondere elementen van dit woonhuis! Deze stadswoning is in het verleden in gebruik geweest als kantoorvilla en draagt een rijke historie met zich mee. De vele authentieke en sfeerbepalende details zijn ongekend.
Kenmerkend zijn de ruime en fraaie ruimtes, veel karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten, porte brisée deuren en trappenhuizen met bordessen. Via een hardstenen trapje naar de statige voordeur heeft u toegang tot de vestibule van de woning met een fraaie tochtdeur naar de trappenhal met bordestrappen.
De royale achtertuin gelegen op het Zuidoosten, geeft u het gevoel om niet alleen ‘in het centrum’ als ook ‘op een bijzondere stek’ te wonen. Wees welkom!

Deze woning is luxe afgewerkt, er mag kantoor gehouden worden, maar is bovenal een statig herenhuis gelegen op een unieke plaats aan de rand van het centrum van Venlo. Nabij de stadsschouwburg, het station, winkels, eet- en uitgaansgelegenheden, maar ook op 5 autominuten van de snelwegen. Deze statige Neo Renaissance woning verenigt authentieke elementen met ideale woonruimtes. De hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, statige trap met diverse bordessen, terrazzo vloer, visgraatvloeren en paneeldeuren. Door deze elementen en hun eigen sfeer heeft u het idee dat u zich in een andere tijd bevindt, terwijl toch de moderne stad rondom aanwezig is. De gehele woning ademt een eigentijdse en stadse sfeer uit, gekarakteriseerd door ongekende afwerking.

Indeling:
Kelder / Souterrain
Vaste trap naar het souterrain met kantoor (ca. 26 m2), extra keuken (ca. 7 m2), toilet, hal met garderobe, technische ruimtes en extra bergkelder.
Het kantoor met keuken is volledig uitgekapt tot aan de oorspronkelijke bouwstenen en voorzien van een waterdichte afwerking. De vloer in kantoor, keuken, hal en toilet zijn uitgediept en voorzien van een nieuwe geïsoleerde en gevlinderde betonvloer. De kelder heeft een constant en ideaal werk klimaat met veel daglicht in de kantoor ruimte. Het kantoor biedt ruimte voor 4 royale werkplekken.

Begane grond

Met uitzondering van de hal is de gehele begane grond voorzien van een eiken parketvloer in visgraat motief. De woonkamer, eetkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakete van ca. 84 m2.
Hal
De binnenkomst door een 4,5 meter hoge voordeur (!) is een beleving. Binnen wachten de statige ornamenten plafonds, hoge deuren, de gerenoveerde terrazzo vloer en de houten trappartij. Alle onderdelen zijn met de grootste zorg terug gebracht in originele staat. Achterin de hal is de garderobe en het gastentoilet.
Woonkamer (ca. 26 m2)
De 4 meter hoge woonkamer is voorzien van stijlvol behang, wandverlichting en inbouwspots. De deuren van de muurkasten zijn mee behangen. 1 muurkast in gebruik als leiding schacht, de andere is in gebruik als muurkast. De houtkachel zorgt in de koude dagen voor veel sfeer én warmte. Door het hoogteverschil is vanuit de straat géén inkijk naar binnen mogelijk terwijl er vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht is op het Julianapark.
De hoge schuifdeuren tussen woonkamer en keuken en tussen keuken en eetkamer zijn voorzien van nieuwe vloer-rails en zijn beide functioneel.
Keuken (ca. 26 m2)
Het middelpunt van de woning is de maatwerk keuken met veel apparatuur, grote lades en een groot eiland. Hi Macs keukenblad en FENIX deuren. De design lamp boven het keukeneiland zorgt voor een prachtig licht op het eiland én verlicht het originele ornamenten plafond. De open muurkasten zijn vernieuwd met elektra aansluitingen voor extra apparatuur. De originele schouw is in ere behouden. (niet functioneel)
De houten vloer tussen het keukeneiland en de kastenwand is behandeld met een ultra matte coating. Vetvlekken rondom het kookgedeelte kunnen hierdoor makkelijk worden gereinigd.

Apparatuur:
Grote koelkast Siemens
2 stuks stoomovens Siemens
Vaatwasser Siemens
Inductiekoopplaat met ingebouwde recirculatie afzuiging Bora
Quooker Flex Combi
Liebherr klimaatkast
Eetkamer(ca. 32 m2)
In de geheel nieuwe en geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming (op de CV) is de eetkamer gesitueerd. De grote aluminium pui met openslande deuren is uitgevoerd in steellook over de hele breedte van de bouw en zorgt voor een enorme lichtinval. De airco zorgt in de warme dagen voor verkoeling en kan verwarmen in de koude dagen. In de wand van de ‘speelhoek’ is een extra internet en tv aansluiting aanwezig.
Bijkeuken / garderobe
De bijkeuken heeft ruimte voor een extra koel/vriescombinatie en hier is tevens de garderobe. Hier bevindt zich ook de regeling voor de vloerverwarming van de eetkamer.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot master bedroom, badkamer en kleedkamer / kinderkamer.
Master bedroom (ca. 23 m2)
Deze grote slaapkamer met toegang tot de badkamer heeft veel lichtinval door de grote pui met openslaande deuren naar het balkon. Grote kastenwand (legkasten) en exclusief behang aan de bed zijde. Airco voor koelen en verwarmen. Vaste TV en internetaansluiting in de wand.
Badkamer (ca. 25 m2)
Zeer royale en lichte badkamer met vloerverwarming (op CV) toilet, grote inloopdouche, dubbele wastafel met wandkranen, verwarmde spiegel, vrijstaand bad met vrijstaande kraan. Opnieuw het originele ornamenten plafond, vanuit het bad is er uitzicht over het Julianapark!
Kleedkamer / kinderkamer (ca. 9 m2)
Deze kamer heeft toegang tot de badkamer en is momenteel ingericht als kinderkamer. Hier is echter de toekomstige kleedkamer gepland zodat er een complete ouder verdieping ontstaat.

Tweede verdieping

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. Ook deze tweede verdieping is volledig gerenoveerd echter na renovatie nog nauwelijks gebruikt. De vloerbedekking is net gelegd en dus volledig nieuw.
Slaapkamers (ca. 21 m2, 16 m2 en 12 m2)
2 slaapkamers aan de voorzijde met geweldig uitzicht op het park. 1 grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airco en een trapkast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Badkamer (ca. 5 m2)
Badkamer met elektrische vloerverwarming wastafel, toilet en inloopdouche.

Derde verdieping (ca. 23 m2)

Ruime en geïsoleerde bergzolder, middels een vaste trap bereikbaar. Voorzien van 2 dakramen en originele houten vloer.

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2019;
- 20 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 6.500 kWh/jaar;
- Volledig uitgerust met slimme Philips HUE verlichting (zowel via wandschakelaars als mobiel apparaat te bedienen);
- HR combi-ketel (Nefit met extra vermogen voor water ivm 2 badkamers);
- HR++ glas. Voorzijde uitgevoerd met geluidswerend glas;
- Energielabel A, huidige voorschot gas/elektra bedraagt slechts € 150 per maand;
- Uiteraard zijn er nog tal van bijzonderheden te vermelden. Deze worden door de makelaar tijdens de bezichtiging toegelicht.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 925,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,598
Original asking price
€ 1,000,000 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and slate

Surface areas and volume

Areas
Living area
356 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
270 m²
Volume in cubic meters
1,444 m³

Layout

Number of rooms
13 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Hipbath and 2 toilets
Number of stories
3 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Air conditioning, mechanical ventilation, flue, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

VENLO D 1471
Cadastral map
Area
270 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park, in center and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden
Back garden
144 m² (24 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Garage

Type of garage
Not yet present but possible

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking on private property and resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Burgemeester van Rijnsingel 17

€ 925,000 k.k.