• Sold

Klaverhof 3 2403 XA Alphen aan den Rijn Weidebloemenbuurt-Zuid

Hightlighted features

  • 86 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 275,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 25, 2021
Date of sale
May 6, 2021
Term
11 days

Description

BIEDEN VANAF € 275.000,- k.k.

Gelijkvloers 3-kamerHOEKappartement op de begane grond met een 14 meter brede tuin op het zuidwesten en prachtig uitzicht op het Zegerplasgebied!

Het gemak van gelijkvloers wonen met een eigen tuin: dit is heerlijk wonen mede door de volgende positieve aspecten:
• Een lichte woonkamer met open keuken van ca. 41 m²
• Twee slaapkamers
• Net uitgevoerd sanitair, moderne badkamer met o.a een douchecabine en wastafelmeubel
• De achtertuin op het zuidwesten: ca. 70 m² en onderhoudsvriendelijk aangelegd; alleen maar genieten van de zon
en het groene uitzicht!
• Een eigen fietsenberging,
• Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE. Tevens is er voor het complex ruime parkeergelegenheid.

Het appartementencomplex grenst direct aan het recreatiegebied Zegersloot met diverse voorzieningen zoals: wandel- en fietspaden, een golfbaan, watersportmogelijkheden, een kinderboerderij, diverse horeca en een recreatiestrand. Winkelcentrum De Ridderhof ligt op loopafstand, maar er zijn ook goede busverbindingen naar onder meer het station en het centrum. Met de auto zijn diverse ontsluitingswegen snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Toegang tot het appartementencomplex middels de afgesloten entree. Voor het appartementencomplex kan vrij geparkeerd worden op een grote parkeerplaats. Bij binnenkomst in de centrale hal vindt u de postbussen en het trappenhuis. Aansluitend de hal met de lift. De toegang tot de fietsenbergingen bevindt zich tegenover de voordeur van de woning.

De entree van het appartement is gesitueerd aan het einde van de hal. Bij binnenkomst de grote ontvangsthal met de garderobe en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer:
Vanuit de zithoek heeft u een prachtig uitzicht door de grote raampartijen.
De zithoek van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde (zuidwest) van het appartement en is inclusief de keuken ca. 41 m², heerlijk ruim. De grote raampartijen in combinatie met de zonligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat u de gehele dag kunt genieten van de prachtige lichtinval.

De keuken:
De open keuken maakt onderdeel uit van de woonkamer en biedt een riante hoekopstelling. De keuken heeft witte en houtkleur fronten met matte rvs handgrepen wat mooi combineert met het gemêleerde werkblad. Deze moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een recirculatiekap
• een combimagnetron
• een oven
• een vaatwasser
• een koelkast
• en een 4-laden vriezer

De tuin: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot uw eigen tuin op het zuidwesten. Hierdoor is het bijna het hele jaar mogelijk van dit grote terras, ca. 14 meter breed en ruim 5 meter diep, te genieten. Het fantastische uitzicht over het recreatiegebied Zegersloot is absoluut uniek in Alphen aan den Rijn. Door de brede groenstrook die het appartement scheidt van de openbare weg heeft u veel privacy.

De slaapkamers:
Aan de tuinzijde de 2 slaapkamers waarvan er 1 deels is vergroot en hierdoor beschikt over een aparte studeerhoek. Ook vanuit deze slaapkamer heeft u een fraai uitzicht over de tuin.

De badkamer:
De luxe badkamer is volledig betegeld met licht tegelwerk en is uitgevoerd met:
• een inloopdouche met hardglazen douchewand, regendouche en handdouche
• een wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast
• en de aansluiting voor de wasmachine.
Naast de badkamer is de toiletruimte welke in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Tussen de badkamer en het toilet is een kast met ruimte voor een wasdroger.

Inloopkast:
In de hal is er een inloopkast van 4 m².

Omgeving:
De ligging van de Klaverhof is fantastisch ten opzichte van diverse recreatie voorzieningen. Zo is het meer de Zegerplas het middel punt van het totale recreatie gebied de Zegersloot. In dit gebied treft u o.m. vele wandel en fietspaden, een 19 holes golfbaan, een kinderboerderij, midgetgolf en diverse watersport voorzieningen. Tevens zijn er een aantal leuke eetgelegenheden als een pannenkoeken restaurant, paviljoen Bij Hen, Wet 'n Wild, de Sunset Beachbar en een Chinees specialiteiten restaurant.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VVE zijn bij de makelaar ter inzage aanwezig. De bijdrage voor de VVE bij dit appartement bedraagt € 162,- per maand voor het verzekeren, beheer & onderhoud van het complex. Als voorschot voor de verwarming + het warme water + kookgas betaalt u € 67,50 per maand vooruit.
• De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en zeer actief.
• Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd waarvan het doek vervangen moet worden
• Dit appartement is behoudens de bovenlichten voorzien van dubbele beglazing
• Tevens is er de Commissie Duurzaam Klaverhof. Een zeer actieve club en er is inmiddels met overgrote meerderheid ingestemd om meer onderzoek uit te laten voeren naar het “Zeer Energiezuinig Pakket” (ZEP), waarbij kapitaal bij het Het Nationaal Energiebespaarfonds geleend kan worden tegen gunstige rente en aanspraak op diverse subsidieregelingen gemaakt kan worden. Nieuwe achtergevels met tripple glas en schuifpuien, buitenmuur-, dak- en vloerisolatie worden bekeken, alsmede zonnepanelen op het (grote) platte dak. De verwachting is dat de rentelast (=hogere afdracht VVE) van die lening minder zal zijn dan de energiebesparing, dus dat de netto lasten niet of nauwelijks stijgen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het meetraport is bij de makelaar aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 275,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,198
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 162.00 per month

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1975
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
86 m²
External storage space
6 m²
Volume in cubic meters
267 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Outdoor awning, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Provisional energy label
E What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed
Heating
Communal central heating
Hot water
Central facility

Cadastral data

OUDSHOORN C 6392
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden
Back garden
70 m² (14 meter deep and 5 meter broad)
Garden location
Located at the southwest

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 162.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Involved real estate agent

NVM selling agent

SUZAN vastgoed

Call (+31) 6 348 55 978

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.