• Sold

Sint Maartenstraat 14 2405 HZ Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Hightlighted features

  • 143 m² living area
  • 100 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 549,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 20, 2021
Date of sale
May 31, 2021
Term
11 days

Description

BIEDEN VANAF € 549.000,- k.k.

Rijnzicht! Herenhuis met terras direct aan de OUDE RIJN, eigen OPRIT en op loopafstand van het CENTRUM

Wonen op 1 van de mooiste plekjes van Alphen aan den Rijn… Heerlijk genieten op het zonneterras aan het water na een lange werkdag. Een locatie die u veel comfort biedt en alle gemakken binnen handbereik. Een heerlijk rustige ligging aan een autoluw woonerf maar binnen enkele minuten lopen, bereikt u het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
Kortom: een prachtige locatie die u absoluut moet ervaren!

Deze moderne woning biedt u onder andere de volgende positieve aspecten:
• Een speelse split-level indeling
• Royale living met 3.20 meter hoog plafond en raampartijen met een subliem uitzicht op de Oude Rijn
• Een woonkeuken
• De 1e verdieping telt 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet
• De 2e verdieping is ingedeeld met een grote 4e slaapkamer, een studeerkamer met dakkapel en een aparte
wasruimte
• Bergvliering bereikbaar via vlizotrap
• 2x een buiten: een houten vlonderterras direct grenzend aan de Rijn en een dakterras op het westen
• Eigen parkeergelegenheid op de oprit voor de woning
• Berging onder de woning

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Gelegen aan een rustige straat met de eigen parkeerplaats voor de woning. De berging ligt in het souterrain en is via een trap naast de woning bereikbaar.
Overdekte entree, hal met de meterkast en de toiletruimte.

De woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer met een extra hoog plafond van 3.20 meter en door de grote glazen pui van vloer tot aan plafond een prachtig uitzicht over de Rijn. Een schuifpui biedt toegang tot het terras direct aan het water. De begane grond is voorzien van een lichte travertin vloer met vloerverwarming, een glad gestuukt plafond en spachtelputz wandafwerking.

De keuken:
Via een kleine trap bereikt u de open eetkeuken aan de voorzijde. Door deze verhoogde ligging en de hoge pui aan de achterzijde, heeft u ook hiervandaan een schitterend uitzicht op het water. De keuken is voorzien van een Siematic keukenopstelling en is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur:
• Een keramische kookplaat
• Een afzuigkap
• Een vaatwasser
• Een oven
• Een magnetron
• een koelkast met vriesvak

1e verdieping:
Middels een eikenhouten trap bereikt u de ruime overloop. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met Rijnzicht. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een schuifwandkast.
Tevens is er een separate toiletruimte en de royale badkamer, welke compleet is uitgevoerd met een hoekligbad, een separate douchecabine en een dubbele wastafel.

De badkamer is tot het plafond betegeld in wit-blauwe kleurstelling en compleet uitgevoerd met:
• een hoekligbad
• een separate douchecabine
• en dubbele wastafel in meubel en bijpassende spiegelkat
Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, die in dezelfde stijl is betegeld als de badkamer.

2e verdieping:
De 2e verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een woningbrede dakkapel geplaatst. Hierdoor is er een studeer-/werkkamer ontstaan. De vierde slaapkamer is zeer ruim en licht.
Vanuit de overloop bereikt u het riante dakterras van circa 15 m², welke op het westen is gesitueerd en waar u heerlijk kunt genieten van de zon tot zonsondergang.

De technische ruimte biedt plaats aan de recent cv-combiketel, de zonneboiler en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels de vlizotrap bereikt u vanuit de overloop een bergzolder.

Het terras aan de Rijn:
Uw eigen plekje, heerlijk zonnig en prachtig direct aan het water. De langsvarende boten en schepen zorgen ieder seizoen voor een levendig en constant veranderend uitzicht. Het terras is aangelegd met bankirai vlonders met verlichting en een afsluitbaar hekwerk aan de Rijnzijde. Op dit terras heeft u in de zomer tot circa 15.30 uur de zon. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Overige bijzonderheden:
• Voor de vlonder zijn € 26,06 precariokosten verschuldigd per jaar aan het Waterschap
• Verkoper heeft de woning recentelijk zelf niet bewoond
• Cv-combiketel Nefit HR 2020

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 549,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,839
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2001
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
143 m²
Other space inside the building
11 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
Plot size
100 m²
Volume in cubic meters
547 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Provisional energy label
A What does this mean?
Insulation
Double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler and solar boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

ALPHEN AAN DEN RIJN A 7345
Cadastral map
Area
100 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, on navigable waterway, alongside water, in center and unobstructed surrounding view
Garden
Sun terrace
Sun terrace
21 m² (3,8 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the east
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking on private property, public parking and resident's parking permits
Involved real estate agent

NVM selling agent

SUZAN vastgoed

Call (+31) 6 348 55 978

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.